上海為“過(guò)熱”樓市降溫 打擊投機炒房維護剛需

　　“假離婚”購房、“人肉馬甲”增加搖號概率、房東跳價(jià)違約、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設置門(mén)檻極高的認籌金……這輪上海樓市火爆行情下，上海住建委等部門(mén)21日連夜出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，加大樓市調控砝碼，意圖給“過(guò)熱”樓市降溫。  

　　本次《意見(jiàn)》主要包括增加供應、調控需求、穩定預期、強化監管四大板塊，多措并舉查補樓市監管漏洞。上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示，此次樓市新政有系統性、精準性和差異性三大亮點(diǎn)。

　　陳杰分析道，系統性是指《意見(jiàn)》是一套包括供給、銷(xiāo)售、資金、后期市場(chǎng)監管等各方面的組合拳，抓住了市場(chǎng)監管的短板和不足進(jìn)行了補強；精準性是指《意見(jiàn)》抓住了主要矛盾，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是靠資金推動(dòng)的，這一輪房市的異動(dòng)跟資金有關(guān)，這次對信貸資金的額度、周期、結構、使用規范性都做了很細的調整；差異性是指《意見(jiàn)》重點(diǎn)保護了無(wú)房家庭。

　　《意見(jiàn)》不僅提出在郊區軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大商品住房用地供應力度，堅持房地聯(lián)動(dòng)機制，引導企業(yè)理性拿地，穩定土地價(jià)格。而且規定夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者，土地供應增加，結構調整，比較吻合上海當前購房需求的特征，能夠真正緩解供求矛盾，而且政策也提及對土地價(jià)格穩定，強調了房地聯(lián)動(dòng)機制的堅持，這也是為了防范地價(jià)上漲傳導到房?jì)r(jià)上去。

　　此外針對“假離婚”購房現象，上海規定如果離婚前家庭名下只有一套房，本市戶(hù)籍居民家庭還可以購買(mǎi)一套，如果離婚前家庭名下有兩套房甚至更多，現在即便離婚了一方名下無(wú)房，三年內依然不能購房。嚴躍進(jìn)指出，這個(gè)政策打擊了假離婚騙取購房資格的現象。

　　《意見(jiàn)》還調整增值稅征免年限，將個(gè)人對外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，由于市場(chǎng)短期形成炒作氛圍，尤其是打新熱，買(mǎi)到新房后轉讓也有差價(jià)。提高個(gè)人對外銷(xiāo)售住房增值稅免征年限即提高了炒作成本，能有效打擊投機炒房行為。

　　在解決主要矛盾方面，《意見(jiàn)》要求實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個(gè)人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個(gè)人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進(jìn)一步加強審貸管理，對購房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　嚴躍進(jìn)表示，該項政策中，最大的亮點(diǎn)就是提到了“房貸集中度”的概念，后續銀行在貸款方面勢必需要更為保守，需要在三道紅線(xiàn)的約束下放貸。部分炒作比較多的樓盤(pán)，后續貸款方面勢必會(huì )面臨收緊的可能。

　　而這些政策措施最終目的均是為了最大程度的維護剛需?！兑庖?jiàn)》指出要嚴格執行商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項管理制度，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

　　盧文曦指出，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購房需求。這個(gè)舉措最大限度保護了剛需買(mǎi)家的權益。 

　　轉自：中國新聞網(wǎng)

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