標普報告指出中國房地產(chǎn)業(yè)出現企穩跡象

　　本報訊 標準普爾評級服務(wù)最新公布的報告《中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——投資者最關(guān)心的十大問(wèn)題》指出，中國房地產(chǎn)業(yè)正出現企穩跡象，近幾個(gè)月來(lái)運營(yíng)和信用狀況在改善。

　　標準普爾信用分析師符蓓表示：“很多開(kāi)發(fā)商仍將面臨嚴峻挑戰，尤其是在住宅市場(chǎng)，但我們看到一些積極現象?！睒藴势諣枅蟾娣Q(chēng)，許多購房者自２０１１年退場(chǎng)觀(guān)望后，目前正重返市場(chǎng)。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產(chǎn)銷(xiāo)售正在上升。但由于庫存高企，房地產(chǎn)價(jià)格仍面臨一些壓力。開(kāi)發(fā)商可能繼續降價(jià)以出清庫存，但降幅會(huì )縮小。標準普爾預計今年下半年房?jì)r(jià)降幅將低于５％。

　　今年年初開(kāi)發(fā)商面臨流動(dòng)性趨弱和未來(lái)１２個(gè)月到期債務(wù)創(chuàng )歷史高位的境況，財務(wù)較弱的開(kāi)發(fā)商面臨違約風(fēng)險。但符蓓表示，一些開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性已改善，他們出售項目、對大量到期債務(wù)實(shí)施再融資以避免違約。開(kāi)發(fā)商之間的強弱分化日益顯著(zhù)。隨著(zhù)大型、地理分布多元的開(kāi)發(fā)商繼續提高市場(chǎng)份額，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的整合將繼續。

　　目前，標普對大部分開(kāi)發(fā)商的評級展望仍屬負面，反映開(kāi)發(fā)商遭削弱的信用狀況和流動(dòng)性。未來(lái)６－１２個(gè)月可能會(huì )有少數正面評級行動(dòng)，這是因為一些開(kāi)發(fā)商的物業(yè)銷(xiāo)售優(yōu)于標普的預期，而一些開(kāi)發(fā)商則通過(guò)資產(chǎn)出售或對海外到期債務(wù)實(shí)施再融資緩減了流動(dòng)性壓力。

　　符蓓表示：“房地產(chǎn)銷(xiāo)售可能正在企穩，但下降的價(jià)格意味著(zhù)未來(lái)一到兩年內所有開(kāi)發(fā)商的利潤率將下降。２０１２年和２０１３年，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商確認過(guò)去１２個(gè)月疲弱的物業(yè)銷(xiāo)售以及利潤率下降的事實(shí)，多數開(kāi)發(fā)商的信用比率將削弱?！保ㄍ踝映剑?/br>

來(lái)源：中國信息報

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