房地產(chǎn)行業(yè)在調控中將重新洗牌

　　近期陸續出爐的房地產(chǎn)上市企業(yè)中報顯示，調控并未令房地產(chǎn)行業(yè)整體一蹶不振，但這一輪調控將迎來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的一次重新洗牌。

　　8月2日，中國指數研究院下稱(chēng)中指院在北京發(fā)布專(zhuān)題行業(yè)研究報告，對調控后未來(lái)五年房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)趨勢作出預判。

　　報告認為，在調控政策的導引下，首次置業(yè)需求和首次改善需求，將是未來(lái)五年支撐中國住宅市場(chǎng)快速發(fā)展的主要動(dòng)力，一線(xiàn)城市以及一些快速發(fā)展的二線(xiàn)城市，將比其他地區具有更持續的增長(cháng)潛力。而隨著(zhù)調控對“游戲規則”的影響，更重視資金周轉速度，產(chǎn)品結構更偏向于剛需型的房企，房地產(chǎn)行業(yè)也將重新洗牌。

　　中指院報告認為，未來(lái)五年，重點(diǎn)城市住宅成交量持續上升，增速在2013年后逐步趨緩，復合增速為6.5%，2016年成交面積可達2.6億平方米；供應量增速在2013年達到17.4%的高點(diǎn)后逐步放緩，預計2016年新批上市面積達2.4億平方米，復合增長(cháng)率為11.5%。

　　該報告還指出，未來(lái)五年，重點(diǎn)城市的剛需成交總量、首次置業(yè)和首次改善需求都將穩步上升，但增速逐漸放緩，年均復合增長(cháng)率分別達到6.3%、5.8%和6.8%；剛需市場(chǎng)供應總量、首次置業(yè)和首次改善供應量都將一直維持上升趨勢，年均復合增速分別達到11.8%、11.3%和12.3%，2016年分別達到1020萬(wàn)平方米、516萬(wàn)平方米和504萬(wàn)平方米。

　　對此，住宅和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，人流和錢(qián)流決定了城市房地產(chǎn)發(fā)展的潛力。如北京過(guò)去十年，平均每年遞增60萬(wàn)人口，直接推動(dòng)了住宅市場(chǎng)的需求。

　　另一方面，在國家調控政策的打壓下，住宅投資投機型需求將受到抑制，即便限購取消，只要信貸政策仍舊維持對多套置業(yè)的高杠桿，那么投資住宅的回報率便不會(huì )太高。以投資為重要基礎的中高端住宅市場(chǎng)的需求，將受到明顯抑制。

　　針對這一趨勢，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家趙曉認為，此次調控是一次影響游戲規則的調控，過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府靠賣(mài)地就能賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商靠囤地就能賺錢(qián)，炒房者靠買(mǎi)房就能賺錢(qián)的暴利時(shí)代一去不返，行業(yè)將迎來(lái)重新洗牌。

　　莊凌顧問(wèn)董事長(cháng)張映光認為，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去十年間，經(jīng)歷過(guò)兩次洗牌。一次是在“8·31大限”前后，一批大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)獲得了全國擴張的機會(huì )，一線(xiàn)房企與二三線(xiàn)房企迅速拉開(kāi)距離；一次是2008年金融海嘯前后，一批對周期預判較好的房企躋身到一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商行列，如SOHO中國、龍湖、恒大等，但也有一批房地產(chǎn)企業(yè)，由此從一線(xiàn)退居二線(xiàn)。（王松才）

來(lái)源：中國經(jīng)濟時(shí)報

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