萬(wàn)科7月60億圈地 龍頭房企紛紛抄底

自7月至今，萬(wàn)科在全國范圍內頻頻拿地，在一個(gè)月時(shí)間內已斥資約60億元，且幾乎全部以底價(jià)成交。

　　昨天上午，在上海虹橋商務(wù)區的一次三地連拍的集中出讓中，上海萬(wàn)科以20.32億元的底價(jià)將一幅商住辦綜合用地收入囊中。該地塊是大虹橋規劃獲批之后出讓的首幅包含住宅性質(zhì)的地塊。記者梳理發(fā)現，自7月至今，萬(wàn)科在全國范圍內頻頻拿地，在一個(gè)月時(shí)間內已斥資約60億元，且幾乎全部以底價(jià)成交。

　　今年二季度以來(lái)，龍頭房企及央企在土地市場(chǎng)“抄底”勢頭兇猛。業(yè)內人士預計，隨著(zhù)三季度土地供應量的加大以及房企資金狀況的好轉，優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪將更趨激烈，房企的拿地成本或將高于二季度。

　　萬(wàn)科二度進(jìn)駐大虹橋

　　昨天拍賣(mài)的上海虹橋商務(wù)區核心區北片區11號地塊屬于商住辦用地，出讓面積約11萬(wàn)平方米，容積率1.58。作為近三年來(lái)虹橋商務(wù)核心區成交用地中唯一一幅具備住宅屬性、且出讓面積最大的用地，該地塊一經(jīng)掛牌，即引起眾多房企關(guān)注，共計有22家企業(yè)領(lǐng)取了競拍申請書(shū)。但出乎很多業(yè)內人士意料的是，最終參與競買(mǎi)的房企僅有1家，上海滬彤置業(yè)有限公司未經(jīng)現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節即以底價(jià)輕松摘得。

　　“頗多的土地規劃建設門(mén)檻或許是讓眾多房企望而卻步的重要原因?！?1世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域一分析師認為。

　　從上海規土局網(wǎng)站的答疑紀要文件來(lái)看，該地塊未來(lái)住宅部分在8萬(wàn)-10萬(wàn)平方米之間，將占到總建筑面積的46.5%，但要求可建住宅套數至少為1050套，這意味著(zhù)建成后的住宅房源只能是套均面積在80-100平方米之間的小戶(hù)型。

　　據記者了解，上海滬彤置業(yè)有限公司法人代表正是萬(wàn)科上海區域公司副總經(jīng)理陳東彪。而上海萬(wàn)科也在第一時(shí)間向記者確認了獲地情況。此番競得北片區11號地塊是萬(wàn)科二度入駐虹橋商務(wù)區核心區。2011年，萬(wàn)科以14.8億元競得虹橋商務(wù)區核心區一期03號地塊南塊，樓板價(jià)13398元/平方米，該地塊出讓面積32176.6平方米，為其他商服用地。

　　龍頭房企紛紛加碼圈地

　　隨著(zhù)樓市逐漸升溫，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)的動(dòng)作頻頻。根據公開(kāi)資料粗略統計，7月份至今，萬(wàn)科分別在杭州、重慶、寧波、成都以及上海等地拿下多宗商住地塊，支付土地款高達60余億元，且幾乎均以底價(jià)成交。其中，就在拿下虹橋北片區11號地塊的前一天，即7月31日，萬(wàn)科在一天時(shí)間內分別在杭州、成都兩地瘋狂拿地，共計斥資18.67億元。這意味著(zhù)在短短2天時(shí)間內萬(wàn)科拿地花費了近40億元。

　　不僅萬(wàn)科，保利、中海、恒大等大型房企也紛紛出手，在各地土地出讓會(huì )上身影頻現。6月份，保利分別在重慶、德陽(yáng)等地拿下9宗地塊，斥資30億元，新增土地儲備167萬(wàn)平方米；恒大地產(chǎn)6月新增地塊10宗地，土地面積達90萬(wàn)平方米，總地價(jià)高達27.8億元，為5月投資額的10倍；綠地5月在濟南、大連一口氣拿了11幅地塊，總建筑面積超過(guò)150萬(wàn)平方米；龍湖6月份也補充了近100萬(wàn)平方米的土地儲備。

　　對于近期加碼拿地的表現，萬(wàn)科在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，今年一季度主要城市地價(jià)雖然有所調整，但幅度并不大，且大多數城市總體供應量明顯萎縮，土地市場(chǎng)機會(huì )并不多。到了二季度，土地市場(chǎng)成交局部活躍，但整體并未放量，預計下半年各地將加大土地供應力度，對于萬(wàn)科這樣資金較為充裕的房企來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)的確有不少機會(huì )可以靈活把握。

　　克爾瑞房地產(chǎn)信息集團研究中心李瑩則認為，今年二季度是房企拿地成本的低位，7、8月份依舊是房企拿地較合適的時(shí)機。隨著(zhù)三季度土地供應的加大以及房企資金狀況的好轉，優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪將更為激烈，房企的拿地成本或將高于二季度。

　　萬(wàn)科近期拿地的成本控制良好，也輔證了這一判斷。萬(wàn)科當前拿地幾乎全為底價(jià)競得，平均樓板價(jià)基本在2000元/平方米左右，明顯低于其他知名房企。

來(lái)源：上海證券報

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