7月以來(lái)樓市成交量全面上漲

7月以來(lái)全國樓市成交量再現全面上漲，繼剛需持續入市后，最近改善性需求入市也明顯增加。北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，7月上半月，全國主要的54個(gè)城市合計成交高達12.98萬(wàn)套，比上月同期上漲13.4%，再次創(chuàng )造了近兩年調控來(lái)的成交量新高。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，連續1個(gè)多月的兩次降息對購房者的影響非常大，購房者不僅實(shí)際支付能力增加，對房?jì)r(jià)的預期也出現變化，看跌的購房者明顯減少，入市積極性明顯提高。另外，最近市場(chǎng)上出現了以廣州珠江地塊、北京萬(wàn)柳地塊為代表的一些高溢價(jià)地塊，使得購房者對市場(chǎng)價(jià)格再漲的擔憂(yōu)增加。

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，7月上半月，北京市二手房住宅成交量為6836套，比6月上半月上漲了11.2%，與2011年7月上半月相比上漲80.8%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認為，剛性需求以及改善性需求沒(méi)有減弱的情況下，在房?jì)r(jià)面臨上漲預期時(shí)，部分恐慌性購房開(kāi)始入市，使得7月份二手房市場(chǎng)極可能超過(guò)6月水平，上漲至1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)套，創(chuàng )2011年2月調控以來(lái)的最高值。

　　“連續走高的成交量促使消費者漲價(jià)預期進(jìn)一步增強?！标愌┱f(shuō)，由于房源消化速度明顯加快，多個(gè)區域出現了房源緊張的情況，價(jià)格上漲的預期很強。當前價(jià)格基本維持在2.3萬(wàn)元/平方米，預計在八九月份價(jià)格或將繼續上漲，二手房均價(jià)同比降幅正在逐漸縮小。

　　“從目前來(lái)看，7月全月成交量將繼續創(chuàng )造新高?！?張大偉預計，下半年再現數次降息、下調存款準備金率的可能性較大，樓市資金面將明顯好轉，房?jì)r(jià)再跌的可能性接近于零，整體下半年的市場(chǎng)成交量將會(huì )超過(guò)上半年，全年成交量最高點(diǎn)在 9~11月出現的可能性非常大。他認為，盡管房?jì)r(jià)上漲的可能性增加，但是目前來(lái)看，市場(chǎng)過(guò)度反彈的可能性很小。（張達）

來(lái)源：證券時(shí)報

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