中國家庭凈總資產(chǎn)高出美國21% 平均資產(chǎn)247萬(wàn)

“中國自有住房擁有率近九成?！边@個(gè)在《中國家庭調查報告》中出現的數字曾引發(fā)質(zhì)疑。該報告的發(fā)布者——中國西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調查與研究中心，近日正式推出《中國家庭金融調查報告2012》，而其在配發(fā)的解讀中的數字再次引發(fā)爭議——中國家庭凈總資產(chǎn)高出美國家庭21%。

　　在數據發(fā)布之初，中國城市戶(hù)口家庭平均資產(chǎn)247萬(wàn)元引起社會(huì )質(zhì)疑，而家庭資產(chǎn)40.5萬(wàn)元的中位數卻沒(méi)有得到重視。西南財大教授甘犁表示，中位數反映的是普通老百姓的資產(chǎn)狀況。只有14.3%的家庭資產(chǎn)超過(guò)了247萬(wàn)的均值。6月11日，美聯(lián)儲發(fā)布了2010年美國最新家庭資產(chǎn)狀況。2010年中國家庭凈資產(chǎn)總值高達69.1萬(wàn)億美元，高出同年美國家庭凈資產(chǎn)總值21%之多。

　　對此，哈佛大學(xué)教授David Wise認為這一數據具有合理性：一是中國人口是美國的四倍，家庭總數量高于美國；二是中國的房?jì)r(jià)迅速上漲，而美國房?jì)r(jià)與2007年相比至今已下降近30%，中國家庭住房資產(chǎn)總價(jià)已趕超美國。

　　甘犁表示：“公布這一數據一方面是‘立此存照’，我們第一次知道中國家庭資產(chǎn)總額超過(guò)了美國。這是我們發(fā)展過(guò)程中一個(gè)里程碑。其中房地產(chǎn)和長(cháng)期的高儲蓄率貢獻良多。另一方面也是一個(gè)提醒。日本在20年前就曾經(jīng)遠超美國，1991年日本皇宮3/4平方英里的土地價(jià)值曾經(jīng)超過(guò)整個(gè)加州。希望20年后我們不是‘曾經(jīng)超過(guò)’?！?/p>

　　住房問(wèn)題是報告最受關(guān)注的焦點(diǎn)之一，全國90%城市、85%的自有住房擁有率，受到社會(huì )的廣泛關(guān)注。很多人表示“被住房”。但是85%的自有住房擁有率并不意味著(zhù)只有15%的民眾有住房的剛性需求。通過(guò)中國家庭金融調查而得到的微觀(guān)數據，可以計算出各類(lèi)民眾的剛性需求，包括無(wú)房家庭的住房需求，流動(dòng)人口的住房需求，與長(cháng)輩同住的“啃老族”住房需求，新增成年家庭的住房需求，新增農民工的住房需求以及拆遷家庭的住房需求。依據上述口徑推算出我國城市地區的房屋需求為9977萬(wàn)套。

　　如果考慮多套住房的潛在供給，再加上2011年未出售的商品房約166萬(wàn)套，我國城市地區的住房總供給為4048萬(wàn)套。因此，我國城市地區的供需缺口為5929萬(wàn)套。

　　甘犁指出，若不考慮家庭改善性住房需求及未來(lái)其他供求變化，政府提出的在“十二五”期間提供3600萬(wàn)套保障房計劃能滿(mǎn)足我國城市地區住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建設速度，“十二五”期間商品房開(kāi)發(fā)商只需工作兩年半就能滿(mǎn)足城市地區所有的住房剛性需求。中國住房剛需旺盛的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。當前可能存在的房?jì)r(jià)反彈主要來(lái)源于住房的投資需求，值得警惕。

　　《中國家庭金融調查報告》顯示，我國城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示：“如果中國房?jì)r(jià)下調30%，只有27.8%的家庭房?jì)r(jià)市值會(huì )低于其成本價(jià)，2.91%的家庭住房?jì)r(jià)值低于欠款。也就是說(shuō)，房?jì)r(jià)下調30%對銀行業(yè)的沖擊很小?！保ㄏ唬?/p>

來(lái)源：中國證券報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀