百城房?jì)r(jià)結束九連降 調控前景存分歧

市場(chǎng)對于房?jì)r(jià)反彈的擔憂(yōu)再次泛起。

　　7月2日，中國指數研究院最新公布數據顯示，6月份我國100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續9個(gè)月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續下跌；十大城市均價(jià)環(huán)比漲幅高于全國平均水平，同比連續第六個(gè)月下跌，跌幅略有縮小。

　　中指院認為，如果房?jì)r(jià)出現反復，中央仍可能進(jìn)一步出臺限制性政策。但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，預計未來(lái)一線(xiàn)城市出現政策微調的可能性微乎其微。已經(jīng)存在政策微調的城市，深度放松政策被批準的可能性也開(kāi)始降低。

　　百城房?jì)r(jià)結束九連降

　　調查數據顯示，2012年6月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　在住宅價(jià)格環(huán)比5月上漲的45個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門(mén)、福州，漲幅均超過(guò)1%，其中包頭、北京漲幅超過(guò)2%。

　　總體來(lái)看，大城市房?jì)r(jià)上漲勢頭要猛于總體。6月份，十大城市新建住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比上月上漲0.75%。具體來(lái)看，天津、杭州分別環(huán)比下跌0.61%、0.12%；其余8個(gè)城市環(huán)比上漲，北京漲幅最大，為2.29%。

　　對于百城房?jì)r(jià)結束九連降，中指院分析說(shuō)，在貨幣政策微調背景下，購房者買(mǎi)房意愿逐漸加強，主要城市成交量3月以來(lái)持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長(cháng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調高價(jià)格。

　　這一現象在北京較為明顯。據中指院統計，2012年第26周6月25~7月1日北京住宅網(wǎng)簽總量為8442套，創(chuàng )28周以來(lái)新高，環(huán)比前一周上漲38.4%，與去年同期相比則大幅上漲81.5%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，受6月初央行首次降息影響，加上多區域房?jì)r(jià)跌幅放緩，止跌趨勢明顯，6月份開(kāi)盤(pán)量明顯增加，在首套房信貸優(yōu)惠政策繼續執行的情況下，住房剛性需求加速釋放，供需兩旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。

　　房?jì)r(jià)續跌可能性漸微

　　環(huán)比量?jì)r(jià)齊升已經(jīng)在很多城市、特別是重點(diǎn)城市現出端倪，普遍認為后續房?jì)r(jià)很可能保持小幅上揚態(tài)勢。

　　陳雪表示，從調控以來(lái)的房?jì)r(jià)走勢看，已經(jīng)實(shí)現高位回落、低位維穩這一過(guò)程；從量?jì)r(jià)關(guān)系上看，房?jì)r(jià)已經(jīng)形成了一個(gè)隱形的底部。

　　“全國近40個(gè)城市的樓市微調提振了購房者入市信心，首套房信貸政策的松動(dòng)使得購房者入市能力增加，觀(guān)望情緒降低?！敝性禺a(chǎn)研究總監張大偉說(shuō)，政策微調引發(fā)購房者對市場(chǎng)觸底的判斷。此外，目前大部分大城市二手房占據了城區的主要成交量，而二手房?jì)r(jià)格轉向更快，因其定價(jià)權在小業(yè)主手中，他們沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的積壓庫存問(wèn)題。由于本輪調控導致前期二手房降價(jià)，一旦市場(chǎng)有起色，二手房業(yè)主很快提價(jià)以減少之前調控帶來(lái)的損失。根據中指院數據，6月十大城市主城區二手住宅樣本平均價(jià)格為20491元/平方米，環(huán)比上月上漲0.26%；各城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓也認為，2012年下半年中國樓市將朝向 “穩定與回暖”方向發(fā)展，整年處于樓市盤(pán)整與上升期。

　　“5~6月主要城市樓市全面復蘇，對價(jià)格的支撐作用已經(jīng)體現，房?jì)r(jià)再跌的可能性接近于零?！睆埓髠フf(shuō)，但由于新開(kāi)工全面觸底的影響，7~8月淡季推盤(pán)量較小，預計整體市場(chǎng)的成交量可能環(huán)比輕微回落。不過(guò)全年成交量最高點(diǎn)仍有望出現在9~11月。

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