6月一二線(xiàn)城市住宅成交創(chuàng )17個(gè)月新高

6月全國大部分城市商品住宅成交量均有所上漲，十大一二線(xiàn)典型城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌整體成交量更是創(chuàng )下近17個(gè)月的新高，其中，二線(xiàn)城市的反彈力度反超一線(xiàn)城市。業(yè)內人士預計，7~8 月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢還將延續，下半年成交量可能超過(guò)上半年。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，6月，全國主要54個(gè)城市成交量達到了22.9萬(wàn)套，再次延續了3月以來(lái)的市場(chǎng)回升局面。上半年累計成交突破百萬(wàn)套，達到107萬(wàn)套，同比上漲12%，環(huán)比去年下半年上漲超過(guò)10%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數據顯示，6月，十大典型城市除大連外，其他9個(gè)城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，成交面積為789.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.8%，同比增長(cháng)35%，已經(jīng)連續4個(gè)月同比正增長(cháng)，且增幅較5月有所擴大。

　　數據顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交量整體增長(cháng)明顯，創(chuàng )下近17個(gè)月新高， 成交面積為373萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8%，同比大幅增長(cháng)了34%。北京、深圳、上海、廣州商品住宅成交量同比增幅分別為42%、38%、30%與29.5%。典型二線(xiàn)城市新建商品住宅成交量呈現環(huán)比、同比雙升的局面，也創(chuàng )下了17個(gè)月以來(lái)的新高，成交面積為416萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15%，同比增長(cháng)了35%，連續第4個(gè)月出現同比正增長(cháng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭指出，整體來(lái)看，一線(xiàn)城市的同步性較強，2012年第一季度上海的樓市回暖最為顯著(zhù)，但最近3個(gè)月來(lái)，北京和深圳樓市的反彈力度要強于上海和廣州。而與5月相比，二線(xiàn)城市6月的反彈力度反超一線(xiàn)城市。一方面，因為二線(xiàn)城市頻現地方性政策微調，政策層的限購程度相對寬松；另一方面，二線(xiàn)城市的市場(chǎng)反應較一線(xiàn)城市略顯滯后，隨著(zhù)一線(xiàn)城市連續數月的快速復蘇， 二線(xiàn)城市的反彈力度也開(kāi)始增強。

　　自2009年8月以來(lái)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)也整體上開(kāi)始進(jìn)入下行通道，并且一直呈現波浪式下行的態(tài)勢。楊紅旭認為，今年6月成交量的上升，說(shuō)明市場(chǎng)人氣持續升溫，很多購房者對后市的預期轉好，甚至在部分“日光盤(pán)”的刺激下，個(gè)別地方出現了恐慌情緒。

　　今年上半年，十大典型城市商品住宅成交量略低于2011年上半年和2010年上半年，較市場(chǎng)繁榮期的2009年上半年大減39%，但相比2008年上半年仍大增34%。楊紅旭預計，7~8月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢還將延續，下半年正增長(cháng)將成為常態(tài)，市場(chǎng)最低迷的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，今年下半年的累計成交量將明顯超過(guò)2010年和2011年同期水平。（張達）

來(lái)源：證券時(shí)報

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