樓市連著(zhù)倆月簽約超萬(wàn)套 紅六月成定局

距離6月份結束還有幾天，但多數業(yè)內人士認為樓市“紅六月”已成定局。

　　綜合北京住建委和北京中原市場(chǎng)研究部統計數據，截至6月25日，6月以來(lái)新房簽約9158套，預計全月北京新房簽約將達到11500套，有望成為年內的最高值，是繼5月后今年第二個(gè)簽約超過(guò)萬(wàn)套的月份。而在二手房市場(chǎng)，截至6月25日，6月以來(lái)二手房簽約9888套，預計全月二手房簽約量在12500套左右。值得一提的是，北京二手房市場(chǎng)已連續4個(gè)月成交量接近或超過(guò)萬(wàn)套，這也是2011年調控以來(lái)的第一次。

　　至此，今年以來(lái)北京已成交的新建住宅成交量為45555套，已成交的二手住宅為52085 套。而分析機構更樂(lè )觀(guān)預測，在接下來(lái)的幾天里，一、二手住宅的成交量都會(huì )在2000套以上，這也意味著(zhù)今年上半年北京住宅能賣(mài)掉10萬(wàn)余套。

　　樓市成交量突然持續增長(cháng)，在21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日看來(lái)一點(diǎn)也不意外。粟日的解釋是：“與限購令的社保證明有關(guān)。以北京為例，出臺限購令的時(shí)間是2011年2月16日，而成交量爆發(fā)點(diǎn)剛好也是今年2月份，與限購令所規定的社保證明期限，達成了高度的一致?！蓖瑫r(shí)， 粟日認為新《勞動(dòng)合同法》是從2008年1月1日起正式實(shí)施，要求所有正規單位給員工繳納社保，到2013年1月正好是5年。從理論數據上推測，2013年會(huì )有更多人具備在京購房資格，成交量應該繼續保持增長(cháng)。從這個(gè)意義上說(shuō)，2012年是此輪調控的底部，是有道理的。

　　但21世紀不動(dòng)產(chǎn)和世邦魏理仕同時(shí)表態(tài)，即使成交量上漲，房?jì)r(jià)未來(lái)幾個(gè)月也不會(huì )大漲，無(wú)論是首次置業(yè)和有能力購買(mǎi)二套房的消費者數量都有限。

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　　54城上半年成交有望破百萬(wàn)套

　　北京中原市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布報告稱(chēng)，截至6月25日，全國主要的54個(gè)城市，月內成交量達到189739套，3月以來(lái)的市場(chǎng)復蘇得以延續。而6月有望再次突破22萬(wàn)套，上半年累計成交將突破百萬(wàn)套，達到107萬(wàn)套，與2011年上半年的95.4萬(wàn)套相比，將上漲12%。

　　其中，深圳、南京、杭州、上海、北京、廣州等城市銷(xiāo)售情況同比明顯好轉。北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，剛需的積極入市，開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)都拉高了市場(chǎng)成交量。但張大偉判斷，成交量的回升不代表房?jì)r(jià)會(huì )大幅上漲，“雖然地方微調的力度比較大，但一過(guò)度中央肯定會(huì )有預調應對，所以目前來(lái)看房?jì)r(jià)出現明顯反彈的可能性很小?！?/p>

來(lái)源：北京晨報

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