滬樓市限購政策再度收緊 停止非滬籍補繳社保購房

　　據媒體報道，面對樓市復蘇后的種種異動(dòng)，上海再次扎緊限購的“籬笆”。22日，有中介人士向記者透露，從6月15日起，上海各區縣交易中心已停止外地戶(hù)籍補繳社保辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。記者隨即咨詢(xún)楊浦、黃浦、浦東、徐匯等多家房產(chǎn)交易中心，確定了此消息的真實(shí)性。記者今天上午致電上海市房管局962269咨詢(xún)熱線(xiàn)，工作人員向記者證實(shí)，目前非上海戶(hù)籍購房者，無(wú)論社保還是納稅，未滿(mǎn)一年都無(wú)法購房，補繳也不行。

　　對此，業(yè)內人士坦言，其實(shí)早在2011年，上海出臺的樓市調控細則中已有明文規定，非滬籍人士在上海購買(mǎi)第一套房，必須提供1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險城鎮社會(huì )保險繳納證明，但是此規定存在可以補繳的漏洞，因此被一些機構頻頻使用，隨著(zhù)近期個(gè)人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng)，這一“擦邊球”已無(wú)處遁形。

　　房產(chǎn)中心退回社保補繳單子

　　“上周五，補繳單子全部都被房產(chǎn)中心退了?！敝薪轭檰?wèn)曹飛昨日向記者抱怨。他提到的補繳單子就是“社會(huì )保險繳納證明”?！捌鋵?shí)在5月份就傳出要停了，現在終于停了?！?/p>

　　為了求證此消息，昨日記者走訪(fǎng)滬上多個(gè)交易中心，發(fā)現曹飛所說(shuō)確有其事。黃浦區房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)服務(wù)人員就向記者表示，“現在全上海的交易中心都不會(huì )辦理，外地人必須提供繳納滿(mǎn)1年以上的社保證明才能購房?！逼謻|新區房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)人士也表示，“目前整個(gè)上海已經(jīng)停止對于補繳社保辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，外地戶(hù)籍如果需要在上海買(mǎi)房，必須提供1年以上的稅單或者社保，如果是補繳的一律不行?！彪S后記者致電楊浦、普陀、閘北、徐匯等區交易中心，確認了此消息。據工作人員透露，現在交易中心已對個(gè)人社保繳納情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，可當場(chǎng)查看，通過(guò)補繳方式提供的社保證明一查就知道了，“所以補不補繳，一看就知道了?！?/p>

　　其實(shí)，早在2011年，上海出臺的樓市調控細則中已有明文規定，非滬籍人士在上海購買(mǎi)第一套房，必須提供1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險城鎮社會(huì )保險繳納證明。然而，上有政策，下有對策。此限購令一出，立即有機構推出相關(guān)“業(yè)務(wù)”，幫助外地人士補繳社會(huì )保險證明以獲得在滬購房資格。于是，補繳稅單和社保成為規避非滬籍人士限購的“擦邊球”。去年7月，樓市調控的監管力度加強。交易中心明確叫停外地人購房補繳稅單的做法。如果稅單系補繳，一律不予辦理交易過(guò)戶(hù)。

　　遇降溫信號只能“望房興嘆”

　　對于6月15日以后才補繳社保的外地購房者，現在只能“望房興嘆”。這也使得樓市復蘇中出現的一些異動(dòng)得到有效控制。曹飛向記者透露，這對于短期成交，具有一定的遏制效果。他手上就有一個(gè)客戶(hù)，想通過(guò)補繳社保完成購房，“主要是看到價(jià)格有向上的趨勢，準備入市，現在看來(lái)只能等到滿(mǎn)一年了?！?/p>

　　而對于現在已經(jīng)復蘇明顯的一手房而言，部分開(kāi)發(fā)商感覺(jué)這個(gè)“全部叫?！?，實(shí)際上是降溫信號，“月初剛出臺降息政策好不容易給市場(chǎng)一點(diǎn)回暖的信心，接連著(zhù)就嚴格規避限購”擦邊球“，政策趨勢實(shí)在捉摸不透?！币环科筘撠熑巳缡钦f(shuō)。

　　業(yè)內分析人士也指出，現在個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)幅度如此之大，補繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場(chǎng)的捷徑。從嚴執行限制外地人購房政策是一個(gè)信號，預示著(zhù)雖有微調，但上海調控基本政策不會(huì )放松，限購將會(huì )更為細化。與此同時(shí)，住宅成交量可能會(huì )受到一定影響，另一方面滬上開(kāi)發(fā)商的降價(jià)壓力也會(huì )進(jìn)一步增加。

來(lái)源：東方網(wǎng)

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