萬(wàn)科等四大房企5月銷(xiāo)售同破百億

十五家標桿房企前五月吸金2686億

　　截至6月12日，除招商地產(chǎn)，SOHO中國，中科股份，華夏幸福和綠城中國外，其余15家綜合實(shí)力排名前20的上市房企萬(wàn)科、恒大、中海、保利置業(yè)、華潤、龍湖、碧桂園、世茂、富力、金地、遠洋、雅居樂(lè )、佳兆業(yè)、融創(chuàng )、保利香港均已發(fā)布5月經(jīng)營(yíng)情況。在市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下，標桿房企表現搶眼，業(yè)績(jì)全線(xiàn)飄紅，5成成交金額環(huán)比增兩成，更有萬(wàn)科、保利、恒大、中海四家龍頭房企首次出現單月成交同破百億的情況。從今年前5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，15家標桿房企銷(xiāo)售金額達到2686億元，平均年度目標完成率已接近四成。

　　業(yè)內人士分析認為，此輪調控下標桿房企集體突圍的特點(diǎn)十分明顯，市場(chǎng)份額顯著(zhù)提高，企業(yè)分化現象嚴重。近期“價(jià)格為王”的市場(chǎng)基礎依然沒(méi)變，以?xún)r(jià)換量仍然是標桿房企的普遍共識，但折扣力度或將有所減弱，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢或將出現明顯分化。

　　前五月吸金2686億年度目標完成近四成

　　根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計，已公布5月月報的15家上市房企5月的銷(xiāo)售額合計762.2億元，環(huán)比增長(cháng)22.55%，占1-5月總銷(xiāo)售額的28.38%。1-5月，15家標桿房企銷(xiāo)售金額達到2686億元，同比上漲7.15%，平均年度目標完成率接近四成。同時(shí)市場(chǎng)占有率達到15.86%以全國商品房銷(xiāo)售額16932億元估計，同比提高2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“前五月實(shí)現業(yè)績(jì)目標的比重接近四成，意味著(zhù)如果市場(chǎng)不出現大幅萎縮的情況，完成全年目標基本不會(huì )存在大的問(wèn)題?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認為，在市場(chǎng)回暖中，標桿房企能夠抓住時(shí)機，及時(shí)出貨，令市場(chǎng)份額得到顯著(zhù)提高。但是，這一切都無(wú)可避免的以犧牲利潤為代價(jià)，今年房企的普遍特點(diǎn)就是“業(yè)績(jì)達標、利潤減少”。因此長(cháng)期來(lái)看，房企實(shí)際的資金狀況未必有數據體現出來(lái)的那么樂(lè )觀(guān)。

　　值得關(guān)注的是，萬(wàn)科、恒大、中海和保利等四大房企更是首次出現單月成交同破百億的情況，而其余11家房企的平均業(yè)績(jì)雖普遍上漲，但平均業(yè)績(jì)僅有29.5億，不足30億。陳雪認為，萬(wàn)科等四大單月銷(xiāo)售破百億的房企明顯已形成了標桿房企的第一梯隊，標桿房企的分化現象在此輪調控之后更加嚴重。當下標桿房企集體突圍的特點(diǎn)十分明顯，其業(yè)績(jì)及市場(chǎng)份額同時(shí)上漲，意味著(zhù)標桿房企在當下市場(chǎng)條件下有更多的資本與能力去抓住機遇突圍。

　　平均售價(jià)同比下降5% 未來(lái)降價(jià)力度或減弱

　　從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，這15家標桿房企在1-5月平均售價(jià)為9866元/平方米，同比下降5.13%，其中8家房企在1-5月的價(jià)格同比下降幅度超過(guò)一成，說(shuō)明即使標桿房企，降價(jià)依然是其獲得銷(xiāo)量的前提。對于萬(wàn)科和恒大等以普通住宅為主業(yè)的標桿房企，降價(jià)不單是隨行就市的被迫選擇，更是房企出擊攬金的主動(dòng)策略。如恒大5月促銷(xiāo)力度加大，低于八折的項目就有6個(gè)，5月的單月銷(xiāo)量增長(cháng)立竿見(jiàn)影，首次突破百億。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認為，價(jià)格為王的市場(chǎng)基礎依然沒(méi)有變化，以?xún)r(jià)換量仍然是標桿房企的普遍共識。即使標桿房企的業(yè)績(jì)也是由降價(jià)換來(lái)的，在飄紅業(yè)績(jì)背后，利潤率下滑依然是這些標桿房企不得不面對的市場(chǎng)現實(shí)。

　　上海易居研究院副院長(cháng)楊紅旭則表示，5月大型上市房企銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比降幅較4月有所縮小，可見(jiàn)5月份龍頭房企打折促銷(xiāo)力度比4月份有所減弱，3、4月份的銷(xiāo)售量大增使得開(kāi)發(fā)商“試探性降價(jià)”的策略有所收斂。預計未來(lái)一段時(shí)間“以?xún)r(jià)換量”依然是市場(chǎng)成交的主流模式，但降價(jià)力度可能會(huì )有所減弱。預計6-7月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢還將延續，下半年銷(xiāo)售量可能超過(guò)上半年。

　　中原集團研究中心總監劉淵認為，從目前的供應量和供求比數據來(lái)看，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度明顯放緩，而銷(xiāo)售情況依然良好，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商繼續大幅降價(jià)的可能性減小。未來(lái)房?jì)r(jià)走勢或將出現明顯分化，一些已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)降價(jià)的一二線(xiàn)城市，如北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京等，房?jì)r(jià)逐步企穩；而一些尚未出現明顯降價(jià)的二、三線(xiàn)城市，由于庫存處于高位，未來(lái)供應依然巨大，房?jì)r(jià)仍有調整空間。

來(lái)源：中國證券網(wǎng)

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀