銀監會(huì )給予二套房與首套房貸同樣風(fēng)險權重

業(yè)內人士稱(chēng)此舉或促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款

　　中國版巴塞爾III終于露出真容。前日，銀監會(huì )正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法試行》，并于2013年1月1日起實(shí)施。值得注意的是，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險權重。業(yè)內人士認為，這一調整有效降低了二套房貸的資金成本，可能會(huì )促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款。

　　此前的征求意見(jiàn)稿對住房抵押貸款區分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險權重，一套房抵押貸款風(fēng)險權重為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險權重為60%。此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規定，將個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險權重統一定為50%。對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒(méi)有全部歸還貸款前，商業(yè)銀行以再評估后的凈值為抵押追加貸款的，追加部分的風(fēng)險權重為150%。

　　銀行業(yè)內人士稱(chēng)，這一調整使二套房貸的資本耗用明顯降低，即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基準利率的1.1倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基準利率八五折至基準利率之間，顯著(zhù)低于二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風(fēng)險權重相當的前提下，商業(yè)銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動(dòng)。

來(lái)源：金羊網(wǎng)

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