6月9日，國家統計局公布了2012年1-5月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況、消費品市場(chǎng)情況及固定資產(chǎn)投資主要情況的相關(guān)數據。數據顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22213億元，同比名義增長(cháng)18.5%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積451364萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19.6%，增速比1-4月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積13532萬(wàn)平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.90，比上月回落0.72點(diǎn)，再創(chuàng )3年來(lái)新低。
對此，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志表示，我國的經(jīng)濟發(fā)展不均衡，有些地方經(jīng)濟增長(cháng)，而有些地方降低，所以對宏觀(guān)數據的分析還要落實(shí)到具體的區域或城市。北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，從投資額、銷(xiāo)售業(yè)績(jì)、資金來(lái)源等數據看，5月數據相比之前均有一定的好轉。
據中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，近幾個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在銷(xiāo)售量方面略有好轉，尤其是3-5月份呈現“回暖”趨勢。業(yè)內認為，“回暖”主要來(lái)自開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略。對此，陳志說(shuō)，“北京不會(huì )觸及調控的底線(xiàn)，未來(lái)‘以?xún)r(jià)換量’的趨勢還會(huì )持續。實(shí)際上，目前開(kāi)發(fā)商也只有這一條路，除此之外沒(méi)有其他的角度。因為，融資、貸款等方式得不到市場(chǎng)回應，開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力、求生存，也只能以?xún)r(jià)換量，低價(jià)入市了?！?/p>
在房地產(chǎn)調控政策嚴格執行的背景下，全國30多個(gè)城市政策出現了微調，對此陳志表示，首先要明確什么是微調。他說(shuō)，“微調不是對調控目標方向和措施的一種顛覆，微調只要不改變調控的方向和力度，能更好的滿(mǎn)足購房人需求和實(shí)現最終調控目標，微調是可以執行的?！?/p>
張大偉同時(shí)表示，從目前整體房地產(chǎn)發(fā)展趨勢來(lái)看，后市調控政策微調的主要著(zhù)力點(diǎn)依然是釋放剛需、降低剛需購房壓力，限購和限貸應該依然嚴格執行，也是2012年年內不可能修改的底線(xiàn)。
另外，5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.90，比上月回落0.72點(diǎn)，房地產(chǎn)景氣指數反映，目前市場(chǎng)依然處于冬天的溫度，主要體現在企業(yè)新開(kāi)工和拿地依然謹慎。陳志表示，未來(lái)土地市場(chǎng)拿地慢的局面還會(huì )繼續。土地是房地產(chǎn)的重要的生產(chǎn)資料，房地產(chǎn)不掙錢(qián)和盈利水平都下降的情況下，生產(chǎn)資料不會(huì )被快速消化，自然地價(jià)也不會(huì )快速上漲。
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