全國13城市樓市庫存78萬(wàn)套上漲近三成

5月份樓市銷(xiāo)量回升，給地產(chǎn)商帶來(lái)了一絲暖意，但壓力也接踵而至。一份最新統計數據顯示，截至5月底，全國13個(gè)典型城市的樓市庫存總量為78萬(wàn)套，與去年同期相比增加17.82萬(wàn)套，上漲29.6%，處于高位。

　　據悉，庫存量是已開(kāi)盤(pán)入市交易但當前并未售出的待售房屋數量，是反映地產(chǎn)市場(chǎng)活力與風(fēng)險的重要指標。庫存量處于高位意味地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險依然存在，房地產(chǎn)去庫存仍是后續政府調控的內容之一，各地政府政策微調的可能性加大。

　　而從上市公司披露的公開(kāi)數據來(lái)看，上市公司的存貨壓力在不斷加大，存貨是比庫存量更寬泛的概念，它包括用于開(kāi)發(fā)的土地、建材、在建工程以及已入市交易但尚未售出的房屋等。

　　據證券時(shí)報數據中心統計，130家地產(chǎn)類(lèi)上市公司今年一季度的存貨值達到了1.29萬(wàn)億元，而去年同期為9533億元。其中，存貨同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。

　　統計還顯示，從去年底開(kāi)始，地產(chǎn)類(lèi)公司的存貨就處于高壓狀態(tài)。上市公司庫存較高，一方面可能是公司土地儲備充足，另一方面可能是需求被抑制，不同地區面臨的情況不一樣。

　　據了解，一線(xiàn)城市，如北京一年的住宅銷(xiāo)售面積在1000萬(wàn)平方米左右，但一年的需求卻達到1500萬(wàn)-2000萬(wàn)平方米，其實(shí)是供不應求的，但二三線(xiàn)城市住房供應量實(shí)際非常充足。以貴陽(yáng)為例，一年土地銷(xiāo)售面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，但一年的住房需求只有200萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)一年的供給需要5-10年才能消化。

來(lái)源：楚天金報

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