多地樓市密集微調，新華社稱(chēng)房?jì)r(jià)不會(huì )大幅反彈

- 新華社發(fā)文稱(chēng)去年下半年來(lái)已有30多城出臺微調政策，其中部分得以實(shí)施

　　- 穩增長(cháng)背景下北京等地房?jì)r(jià)現上漲苗頭，民眾擔憂(yōu)房?jì)r(jià)回暖專(zhuān)家稱(chēng)不可能

　　“房?jì)r(jià)回暖的基礎幾乎不存在”

　　近日，網(wǎng)絡(luò )上瘋傳的一則“降低首付，開(kāi)啟樓市微調”的消息將湖南推向了風(fēng)口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)展改革委緊急公告澄清，才令這場(chǎng)風(fēng)波戛然而止。在江蘇揚州、遼寧營(yíng)口之后，樓市“微調”的猜測在多地驟然而起。在穩增長(cháng)的背景下，樓市已開(kāi)始量?jì)r(jià)小幅齊升，這是否預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖？樓市調控政策是否已經(jīng)“見(jiàn)底”？樓市“微調”還能走多遠？

　　銷(xiāo)量續增 價(jià)格企穩回升

　　后湖地區是武漢許多剛性購房者的首選地。去年底上市的某大型樓盤(pán)，以均價(jià)7000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格吸引了大量剛需的青睞。近日，該樓盤(pán)將新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格上調至7300元/平方米。

　　“我們的項目?jì)r(jià)格雖然有點(diǎn)提升，但還是受到了顧客的熱捧，目前已經(jīng)售罄?！边@個(gè)樓盤(pán)的售樓人員說(shuō)。

　　與武漢情況相同的是，包括北京等一線(xiàn)城市在內的多地商品住宅成交均價(jià)也都出現上漲苗頭。根據北京中原市場(chǎng)研究部的數據，5月北京新房均價(jià)為每平方米2.0106萬(wàn)元，比4月均價(jià)上漲3.8%。在南京，“365網(wǎng)”研究數據顯示，5月份房?jì)r(jià)平均上漲了0.125%。

　　與此同時(shí)，樓市成交量也明顯回升，多地已超過(guò)了今年3月和4月份。5月28日，中國指數研究院發(fā)布的最新報告顯示，上周全國樓市成交延續上漲趨勢，逾六成城市樓市成交周均同比皆有上升，幾個(gè)城市同比漲幅超過(guò)50%。南京漲幅最大，達86.66%。

　　對于樓市顯現回暖跡象的原因，中國指數研究院華中分院副總監李國政說(shuō)，首先是由于政策微調，尤其是首套房貸利率的調整，對首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯；第二是季節性因素，通常每年的三四月份是個(gè)成交量的小高峰；第三就是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略，目前熱銷(xiāo)樓盤(pán)往往采取了低價(jià)策略，采取“以?xún)r(jià)換量”的戰術(shù)。雖然價(jià)格小幅上漲，但銷(xiāo)售狀況依舊延續之前的旺銷(xiāo)勢頭。

　　購房者擔憂(yōu)房?jì)r(jià)反彈

　　雖然大范圍的漲價(jià)勢頭尚未出現，但市場(chǎng)人士擔心，在保增長(cháng)氛圍之下，新一輪投資高潮會(huì )不會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多的“松綁”，房地產(chǎn)會(huì )否重蹈2009年的“瞬間回暖”？

　　事實(shí)上，自2011年下半年以來(lái)，北京、上海、杭州等30多個(gè)城市就出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及放松限購條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價(jià)格標準、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。其中，蕪湖、佛山等城市的政策調整，幾天后均被叫停。其他“微調”措施被視為對房地產(chǎn)調控政策的補充與完善，得以保留下來(lái)。

　　許多購房者擔心，隨著(zhù)成交量的回升，房?jì)r(jià)會(huì )上漲。這種擔憂(yōu)促使許多持幣觀(guān)望的購房者果斷出手。正在武漢南湖一家樓盤(pán)看房的黃培告訴記者，他準備明年結婚，原來(lái)計劃下半年再買(mǎi)房，但怕繼續等下去會(huì )突然回漲?！拔翌A計房?jì)r(jià)會(huì )出現反彈，所以趁現在價(jià)格還比較穩定的時(shí)候買(mǎi)了算了?！秉S培無(wú)奈地說(shuō)。

　　而開(kāi)發(fā)商并不這么認為。武漢某大型房地產(chǎn)商銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)還是采取“以?xún)r(jià)換量”策略?！霸谀壳暗氖袌?chǎng)環(huán)境下，很難說(shuō)下一步會(huì )出現什么狀況，房企在流動(dòng)性沒(méi)有根本好轉的前提下，仍會(huì )"優(yōu)惠快銷(xiāo)"，房?jì)r(jià)還沒(méi)有見(jiàn)底?！?/p>

　　“不存在大幅反彈因素”

　　國際評級機構標準普爾5月24日發(fā)布的報告認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然面臨著(zhù)生存考驗，中小開(kāi)發(fā)商下半年可能會(huì )通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售維持生存。如果成交回暖不能持續，國內外經(jīng)濟不確定因素繼續增多，下半年樓市還可能再出現價(jià)格戰。

　　從目前市場(chǎng)成交結構看，改善型需求并未完全走出觀(guān)望。億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍說(shuō)：“在目前剛需為主的市場(chǎng)下，以?xún)r(jià)換量、積極消化庫存仍是開(kāi)發(fā)商的上策，因為剛需更加務(wù)實(shí)，而后期新房上市量仍會(huì )很大，開(kāi)發(fā)商面臨的庫存壓力不可小覷?！?/p>

　　陳龍預計，在傳統淡季的六七月份，成交量可能出現一定程度下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉入平穩期，在“十一”黃金周前后可能迎來(lái)下一輪成交旺季。

　　多位業(yè)內人士也表示，目前市場(chǎng)不能說(shuō)全面回暖，樓市還處于一個(gè)不穩定的狀態(tài)，4月成交就比3月下滑不少，5月有回升但也明顯低于調控前水平。房地產(chǎn)未來(lái)的走勢如何，還要看調控政策、宏觀(guān)經(jīng)濟、金融政策、貨幣政策等的走向。

　　華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院教授王國華認為，雖然不排除個(gè)別性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)出現漲價(jià)，但今年內房?jì)r(jià)依然會(huì )保持相對穩定。從佛山、蕪湖等地的微調政策被叫停來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對地方政府大幅放松調控不可抱有奢望，要謹慎對待目前的回暖。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，在樓市調控不會(huì )全面放松、限購依然將嚴格執行的情況下，房?jì)r(jià)回暖的基礎幾乎不存在?！耙驗閺囊呀?jīng)出現微調樓市的城市所施行的措施來(lái)看，觸及限購原則的全部被叫停。目前，還不存在讓房?jì)r(jià)出現大幅反彈的因素?！?

來(lái)源：東方網(wǎng)

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