多地5月成交量同比放大 30余城市政策微調或見(jiàn)效

來(lái)自媒體的統計顯示，去年下半年以來(lái)，已有40余城市微調了地方的房地產(chǎn)調控政策，其中有30余個(gè)城市成功實(shí)施了這些政策。

　　而中房信提供 《每日經(jīng)濟新聞》的一組數據顯示，截至5月的前29天，北京、南京、廣州、寧波等多地的商品住宅部分城市為商品房的成交量都已經(jīng)超過(guò)了去年同期。

　　這些城市的成交量放大，究竟和此前的各地樓市政策微調有無(wú)關(guān)聯(lián)呢？

　　來(lái)自業(yè)內的分析認為，成交量的上升固然與樓市政策的微調有一定的關(guān)系，但也與眾多大型房企降價(jià)有關(guān)，未來(lái)的市場(chǎng)也許仍然是一個(gè)價(jià)跌量升的市場(chǎng)。

　　部分城市5月成交量超去年同期

　　中房信的數據顯示，截至目前，北京5月的成交量已經(jīng)達到110萬(wàn)平方米，而4月的成交量?jì)H85萬(wàn)平方米，3月更只有82萬(wàn)平方米。去年5月的成交量則為75萬(wàn)平方米。成交量明顯增長(cháng)。

　　類(lèi)似的還有天津。雖然5月份還沒(méi)有徹底結束，但成交量已經(jīng)達到77萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)了4月的61萬(wàn)平方米和3月的72萬(wàn)平方米，并且略高于2011年5月的76萬(wàn)平方米。

　　中房信的數據顯示，在30個(gè)城市中至少有20個(gè)城市的成交量已經(jīng)超過(guò)了今年3月和4月份。而這些城市或多或少有過(guò)微調當地樓市調控政策的紀錄。

　　以北京為例，此前11月25日，北京市住建委和市地稅局發(fā)布通知，放寬北京普通住宅認定中的房?jì)r(jià)標準，按照房屋的區位不同設定了不同的房?jì)r(jià)標準。調整后，北京市70%以上的購房家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。3月份，北京的部分銀行又向首套房的購房者提供9折甚至更低的優(yōu)惠貸款利率。

　　這些政策都對北京市場(chǎng)的成交產(chǎn)生了一定的刺激作用。整個(gè)5月份，北京市場(chǎng)的成交量超過(guò)了110萬(wàn)平方米。而據中房信分析師薛建雄說(shuō)，這一數據實(shí)際還是滯后的，僅僅只反映了5月前27天的成交量。

　　與北京情況相同的是，在對地方的樓市調控政策微調之后，包括揚州、合肥等多地的商品住宅成交量均出現了節節升高的勢頭，只是幅度沒(méi)有北京那么大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍對《每日經(jīng)濟新聞》記者說(shuō)，對于5月前四周的成交數據，他從兩個(gè)不同的研究機構獲得了兩組不同的數據。一個(gè)數據表明24個(gè)城市較去年5月成交量增長(cháng)，另一個(gè)數據是50多個(gè)城市較前一年增長(cháng)。無(wú)論哪個(gè)數據更接近于事實(shí)，有一點(diǎn)可以肯定——成交量的同比上升是全國性的普遍現象。

　　與調控政策微調密不可分

　　各地出現的成交放量，是否與各地樓市調控政策的預調和微調有關(guān)？多數業(yè)內人士認為，的確是與政策的微調有一定的關(guān)聯(lián)。

　　薛建雄說(shuō)，諸如公積金貸款政策的微調，大大提高了普通購買(mǎi)人群的購買(mǎi)力，使他們有能力入市，提高了成交量。

　　而李戰軍指出成交放量，有大型房企降價(jià)的原因，有一直受抑制的剛性需求集中入市的原因，也有季節性原因。但他還是承認，市場(chǎng)的成交回暖與高層對樓市調控的微調密不可分。

　　然而，各地的成交量恢復性的暴漲，會(huì )不會(huì )使各地重新叫停微調。一些業(yè)內人士所期盼的限購令的終止，也會(huì )更加遙遙無(wú)期。房地產(chǎn)專(zhuān)家陳晟認為，限購令放松的可能性的確不大。從目前的政策指向來(lái)看，所有的樓市微調政策，都是更多鼓勵剛性需求的自住購房者入市，但對投資和投機性需求的打擊，并沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)放松。上述政策可能會(huì )延續，未來(lái)開(kāi)發(fā)商仍然需要通過(guò)價(jià)跌量升來(lái)刺激市場(chǎng)。

　　而李戰軍則認為，面對經(jīng)濟下滑的壓力，中央層面的樓市調控放松的政策也有可能出現，取消限購令等調控政策，也并非沒(méi)有可能。（楊羚強）

來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞

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