首套房政策微調加速 湖南明確將降首付減稅款

繼信貸優(yōu)惠后，各地方針對首套房政策的微調再度展開(kāi)，以便有序釋放剛性需求。

　　據網(wǎng)媒報道，在5月29日湖南發(fā)改委召開(kāi)的全省經(jīng)濟形勢座談會(huì )上，下發(fā)文件明確表示在房地產(chǎn)調控總基調不變的情況下，為了促進(jìn)剛性需求，引導市場(chǎng)形成統一預期，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費等措施，支持居民購買(mǎi)首套普通住房。

　　而在微調首套房政策的同時(shí)，座談會(huì )上下發(fā)的文件也顯示，今年“不可能出臺像2008年底那種大范圍、大規模的4萬(wàn)億投資政策”，也“不可能松動(dòng)房地產(chǎn)政策”。

　　對此，中原地產(chǎn)張大偉表示，“湖南針對首套房政策的松綁符合中央的調控口徑，出臺后不存在被叫停的風(fēng)險?！?/p>

　　去年以來(lái)多個(gè)城市放松樓市調控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限購措施，蕪湖對商品住房的契稅補貼和購房補貼擴大了范圍和額度，這些放松限購政策及明顯放松樓市調控政策城市均被叫停。

　　不過(guò)，今年5月7日，揚州出臺的《關(guān)于對個(gè)人購買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎勵的通知》卻順利通過(guò)，當地將從2012年7月1日起對個(gè)人購買(mǎi)成品住房進(jìn)行4‰-6‰不等的獎勵，執行期暫定一年。由此也引發(fā)了市場(chǎng)對于政策松綁的預期。

　　但中指院認為，目前房地產(chǎn)調控政策更注重“穩定”，明顯放松樓市調控政策、打破政策穩定預期的行為仍不會(huì )被允許。5月23日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上溫家寶總理指出“穩定和嚴格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策”。5月19日，溫家寶總理在鄂調研，主持召開(kāi)經(jīng)濟形勢座談會(huì )時(shí)也指出要“穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給”。

　　張大偉分析稱(chēng)，“全國主要城市的限購、限貸依然將嚴格執行。但從目前市場(chǎng)來(lái)看，再次出臺嚴厲調控政策的可能性已經(jīng)為零。其他地方則很可能跟進(jìn)湖南針對首套房政策的微調，并影響有資格購房人群的市場(chǎng)預期?！?/p>

　　同時(shí)他預計，三季度樓市成交仍將繼續回暖，但反彈的幅度還要看刺激經(jīng)濟的力度。（王崢）

來(lái)源：證券日報

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