全國未竣工土地近40萬(wàn)公頃 夠10年消化

國土資源部：全國未竣工土地近40萬(wàn)公頃

　　絕大多數在正常開(kāi)發(fā)周期內，理論上可在2-3年內為市場(chǎng)增加7000多萬(wàn)套住宅供應，房?jì)r(jià)向長(cháng)期均衡水平調整

　　全國未竣工的房地產(chǎn)用地面積目前接近40萬(wàn)公頃，是前三年房地產(chǎn)用地平均供應量的3 .4倍。如形成供應，2-3年內可向市場(chǎng)提供超過(guò)7000萬(wàn)套住宅。這是南都記者綜合國土資源部等有關(guān)部門(mén)近期數據和土地勘測規劃機構獲悉的消息。大量未竣工用地引起國土資源部高度重視，有關(guān)負責人表示將就此開(kāi)展專(zhuān)項清查，促房企按合同約定開(kāi)發(fā)建設。

　　業(yè)內分析，未竣工土地多，一方面源于開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，另一方面也說(shuō)明土地儲備有余，所供土地若正常開(kāi)發(fā)，將加速房地產(chǎn)價(jià)格向長(cháng)期均衡的水平調整，價(jià)格穩中還有下跌空間。

　　近40萬(wàn)公頃土地足夠10年消化

　　國土資源部等有關(guān)部門(mén)的數據顯示全國未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬(wàn)公頃，這些土地形成的房屋供應可足夠未來(lái)10年的市場(chǎng)消化。這一數據也表明樓市開(kāi)工并未加速，樓市仍處于僵持狀態(tài)。

　　“對未竣工土地展開(kāi)專(zhuān)項清查，是為了促進(jìn)已供住房用地開(kāi)發(fā)建設，盡快形成住房有效供應，”國土資源部有關(guān)負責人表示，今年國土資源部將下達指令到各省國土資源主管部門(mén)，指導未竣工住房用地清查工作。

　　南都記者向業(yè)內了解到，近40萬(wàn)公頃未竣工土地中絕大多數都在正常開(kāi)發(fā)周期內，尚不屬于懲處范圍的閑置土地，但仍需采取防范措施，促進(jìn)已供住房用地開(kāi)發(fā)建設。

　　“未竣工土地總量偏大，也因為近年來(lái)各級國土資源主管部門(mén)為貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調控要求，增加了土地供應?！睆V州市房管局一位知情人士向南都記者透露。據悉，過(guò)去三年以來(lái)，房地產(chǎn)用地供應量創(chuàng )新高，每年均超過(guò)10萬(wàn)公頃。

　　如形成供應將促市場(chǎng)穩定

　　如此龐大的放量，無(wú)怪乎近期房地產(chǎn)土地市場(chǎng)遲遲不見(jiàn)起色。以北京市場(chǎng)為例，截至5月20日，北京土地出讓金135 .3億，同比下調49 .2%，超過(guò)一個(gè)月無(wú)經(jīng)營(yíng)性地塊出讓?zhuān)M(jìn)一步驗證開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張加劇。

　　中國土地勘測規劃院分析，如果把這些土地換算成實(shí)際商品房供應，以平均容積率2、每套住房90平方米計算，2- 3年內市場(chǎng)上將會(huì )增加7000多萬(wàn)套住宅，按人均30平方米計算，將會(huì )解決2億多人的住房問(wèn)題。這將大大加速房地產(chǎn)價(jià)格向長(cháng)期均衡的水平調整。

　　“做不出產(chǎn)品，拿地也沒(méi)用，只有回籠資金才能發(fā)展新項目?！眹┚卜康禺a(chǎn)分析師余立峰對南都記者說(shuō)，豐富的未竣工土地儲備一方面有利于后續的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設，另一方面，不少開(kāi)發(fā)商不僅加緊賣(mài)房，也在加緊賣(mài)地，以期快速回籠資金。

　　南都記者綜合業(yè)內意見(jiàn)，大量的土地放量一旦形成供應，將滿(mǎn)足市場(chǎng)剛需，穩定樓市。但在資金鏈緊張未見(jiàn)緩解的當前，業(yè)內公認開(kāi)發(fā)首要的任務(wù)并不是拿地開(kāi)發(fā)，而是加速銷(xiāo)售回籠資金。何時(shí)形成供應，仍將面臨資金這個(gè)最大的掣肘。（陳琳琳）

來(lái)源：南方都市報

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