最新報告顯示房地產(chǎn)業(yè)或將加速整合

全球房地產(chǎn)服務(wù)機構世邦魏理仕最近發(fā)布《亞太地區資本市場(chǎng)觀(guān)察報告》。該報告顯示，2012年第一季度，亞太區投資總額為116億美元，環(huán)比下降42%，但前景仍可樂(lè )觀(guān)。其中，中國在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元，環(huán)比下降了70%。鑒于開(kāi)發(fā)商的總體流動(dòng)性依然吃緊，中國房地產(chǎn)業(yè)很可能迎來(lái)行業(yè)的進(jìn)一步整合。

　　該報告顯示，亞太市場(chǎng)本年度開(kāi)局緩慢，部分原因是由于1月份的新年假期以及2011年下半年的高額投資占用了市場(chǎng)的部分資產(chǎn)。亞太區唯一一個(gè)上升的市場(chǎng)是香港，得益于改善后的借貸環(huán)境，香港地區的投資額環(huán)比增加了100%，而其他市場(chǎng)的投資額均有所下降，其中，中國在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元，環(huán)比下降了70%。

　　盡管一季度市場(chǎng)狀況低迷，但該報告認為，如果借貸環(huán)境繼續保持寬松局面，且投資者持續關(guān)注非核心資產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)幾月，投資額仍有望增長(cháng)。

　　報告顯示，2012年第一季度，中國的投資總額不足10億美元，86%的投資均來(lái)自國內資本。亞洲房地產(chǎn)投資信托基金REITs、國內私人投資商以及終端用戶(hù)所完成的交易額占總投資額的55%，相比2011年第四季度這一比例僅為44%。另一方面，跨國并購金額在第一季度持續下滑至16億美元，環(huán)比下降69%，僅占投資總額的14%。

　　一季度，寫(xiě)字樓資產(chǎn)的投資額僅為2011年第四季度的一半，而商業(yè)地產(chǎn)的投資額依然保持穩定，環(huán)比僅下降4%。隨著(zhù)中國國內消費的增長(cháng)和國際零售商在該地區的擴張，產(chǎn)品的需求有望上漲。世邦魏理仕亞太區執行董事兼研究部負責人認為，市場(chǎng)投資情況有望在未來(lái)幾個(gè)月有所改善。然而，由于機構投資者，尤其是大型國際集團，仍對全球市場(chǎng)前景持謹慎態(tài)度，中國的國內資本將依然是最主要的投資來(lái)源。

　　2012年第一季度，借貸環(huán)境有所改善。該機構亞洲區資本市場(chǎng)與機構投資物業(yè)部執行董事判斷，這一趨勢有可能持續。通脹壓力的進(jìn)一步緩解將為利率下調提供更多空間，投資者得以獲得更低的借款利率，這將為購買(mǎi)活動(dòng)重新注入活力。在中國，許多開(kāi)發(fā)商依然面臨流動(dòng)性的挑戰。這可能為投資者的資本提供和資產(chǎn)組合提供更多機會(huì )?？傮w來(lái)說(shuō)，在中國的主要一線(xiàn)城市，收益型資產(chǎn)的租金收入依然處于收縮狀態(tài)。一季度，政策環(huán)境和借貸環(huán)境都有改善跡象，但由于住宅限購政策的影響，住宅銷(xiāo)售受限，再加上即將到來(lái)的房地產(chǎn)信托高峰，預計開(kāi)發(fā)商的總體流動(dòng)性會(huì )依然吃緊。房地產(chǎn)業(yè)很可能迎來(lái)行業(yè)的進(jìn)一步整合。未來(lái)幾月，預計商業(yè)資產(chǎn)及位置優(yōu)越的住宅開(kāi)發(fā)項目將表現活躍。

來(lái)源：中華工商時(shí)報

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