國房景氣指數創(chuàng )3年新低 孟曉蘇稱(chēng)明年迎新周期

北京中原張大偉則對本報記者表示，目前市場(chǎng)依然處于“冬天的溫度”

　　國家統計局日前公布數據顯示，4月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數下稱(chēng)“國房景氣指數”為95.62，創(chuàng )36個(gè)月來(lái)最低點(diǎn)，也是自2001年公布這一指數以來(lái)倒數第四的低位，僅高于2009年2月至4月這個(gè)統計周期。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴《證券日報》記者，房地產(chǎn)景氣指數反映目前市場(chǎng)依然處于冬天的溫度，性?xún)r(jià)比依然是目前市場(chǎng)上獲得銷(xiāo)售量的利器，市場(chǎng)整體剛需總量依然龐大，但對價(jià)格非常敏感，只要價(jià)格到位，成交量應該會(huì )有所上升。

　　自去年下半年以來(lái)，累計超過(guò)30個(gè)城市出臺了不同程度的地方版樓市微調政策，雖然明顯觸及調控紅線(xiàn)的政策皆被叫停，但保留下來(lái)的政策占據絕大多數，上海市近日也被傳在醞釀刺激樓市成交的政策。

　　近日，揚州市再度高調對購買(mǎi)成品住宅進(jìn)行貨幣補貼。雖然補貼額度并不高，但是同樣表明了地方政府的態(tài)度，同時(shí)被業(yè)內認為是“成功”地試探了政策底部。江蘇省住建廳對揚州微調的態(tài)度則是“若與限購相悖則堅決叫?！?，這也就意味著(zhù)江蘇省住建廳層面默許了揚州的做法，揚州并不在“限購”城市名單中，所以，也就沒(méi)有與限購相悖的可能。

　　“種種跡象表面，政策觸底已經(jīng)是定論，加之國房景氣指數連續下滑，從中央層面來(lái)看，調控政策不會(huì )再加碼，但也不會(huì )有所松動(dòng)，至于地方政府，不排除會(huì )由于經(jīng)濟增長(cháng)壓力等原因，繼續出臺促進(jìn)成交的微調措施?！币晃环康禺a(chǎn)觀(guān)察人士分析。

　　樓市依然處于調整周期中，資金壓力、庫存壓力依然是開(kāi)發(fā)商兩大難題，調控的效果依然在深化。國房景氣指數再次跌入近三年最低，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，依然存在繼續降價(jià)的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價(jià)項目可能會(huì )迎來(lái)一次補跌過(guò)程。

　　統計數據顯示，今年前4個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15835億元，同比增長(cháng)18.7%，增速比1-3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10818億元，增長(cháng)13.9%，增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認為，投資同比漲幅連續多月回落下調，這也創(chuàng )造了最近幾年來(lái)的最低漲幅值。值得注意的這在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現明顯衰退。

　　但是中房集團理事長(cháng)孟曉蘇認為，這種衰退為時(shí)不會(huì )太久。他稱(chēng)，房地產(chǎn)的發(fā)展是有周期性的，但是這些年，政府有某些調控措施，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的極其滯后。房地產(chǎn)調控是臨時(shí)性措施，我們要做的是按照中央的要求，把短期調控政策和長(cháng)期政策結合起來(lái)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是四年一個(gè)周期，我們相信明年的房地產(chǎn)業(yè)將會(huì )迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展周期。

來(lái)源：證券日報

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