八成上市房企4月成交量升價(jià)跌

易居房地產(chǎn)研究院昨日出爐的10大上市房企銷(xiāo)售情況研究報告顯示，今年4月有八成上市房企呈現量升價(jià)跌的態(tài)勢，首創(chuàng )置業(yè)、龍湖地產(chǎn)的單月銷(xiāo)售均價(jià)同比跌幅甚至達到30%以上。分析人士認為，在限購等政策持續的影響下，“以?xún)r(jià)換量”仍是房企近期主要銷(xiāo)售策略。預計5月成交量雖難以超越3月高點(diǎn)，但上市房企量升價(jià)跌這一銷(xiāo)售態(tài)勢仍將延續。

　　八成房企銷(xiāo)售面積上升

　　報告顯示，4月份，10大上市房企商品房共成交414.6萬(wàn)平方米，環(huán)比3月份增長(cháng)7.1%，比去年同期大幅增長(cháng)40.2%，同比增幅連續3個(gè)月擴大，一線(xiàn)上市開(kāi)發(fā)企業(yè)的成交量整體有所增長(cháng)。

　　但從環(huán)比數據來(lái)看，10大上市房企中有5家銷(xiāo)售面積環(huán)比下降，主要是由于3月份樓市反彈力度過(guò)大，首次置業(yè)剛需集中入市，但首次置業(yè)剛需的數量有限，在限購的大背景下，4月樓市后勁不足，難以持續強勁的反彈。不過(guò)，總體看來(lái)，在4月全國多數一二線(xiàn)城市商品住宅成交出現環(huán)比下跌的情況下，10大上市公司仍能保持環(huán)比正增長(cháng)，說(shuō)明其銷(xiāo)售情況好于整體市場(chǎng)。

　　從單個(gè)企業(yè)看，4月份10大上市房企中有8家企業(yè)銷(xiāo)售面積同比上升，其中首創(chuàng )置業(yè)銷(xiāo)售面積漲幅最大，同比增長(cháng)179.4%；綠城中國同比漲幅也連續兩個(gè)月超過(guò)100%，為120.0%。只有個(gè)別上市開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售面積同比下降，恒盛地產(chǎn)與合景泰富的同比跌幅分別為23.7%與32.5%。

　　按銷(xiāo)售面積排行來(lái)看，4月恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售面積超越萬(wàn)科排在第一位，為138.0萬(wàn)平方米，領(lǐng)跑企業(yè)銷(xiāo)售榜單，其次是萬(wàn)科和保利地產(chǎn)。2011年11月開(kāi)始，恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售面積已連續5個(gè)月遠低于萬(wàn)科，本月恒大銷(xiāo)售面積大幅反超，主要得益于降價(jià)促銷(xiāo)和開(kāi)拓剛需市場(chǎng)的戰略。

　　可見(jiàn)，雖然受全國范圍內大中城市限購、限貸政策的影響，但市場(chǎng)還是出現弱勢下的復蘇態(tài)勢，一方面由于春節期間積壓的購房剛性需求得以釋放，使得開(kāi)發(fā)商在4月的打折促銷(xiāo)初見(jiàn)成效；另一方面由于年后多地政策微調，一些城市商業(yè)銀行首套房利率出現了回歸基準利率或打折的情況。

　　首創(chuàng )龍湖降價(jià)同比超三成

　　從月度銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，4月份10大上市房企商品房銷(xiāo)售均價(jià)約為9252元/平方米，環(huán)比3月份下降7.2%，比去年同期下降14.3%。由于4月份大部分企業(yè)打折促銷(xiāo)力度比3月份有所加強，以?xún)r(jià)換量，拉低了當月的成交均價(jià)。

　　分企業(yè)來(lái)看，4月份10家上市開(kāi)發(fā)企業(yè)中有8家銷(xiāo)售均價(jià)同比下降，占大多數。其中首創(chuàng )置業(yè)均價(jià)降幅連續兩個(gè)月最大，本月同比降幅為33.7%；其次是龍湖地產(chǎn)，降幅在32.8%；其余6家上市開(kāi)發(fā)企業(yè)降幅保持在5%-16%。只有合景泰富與恒盛地產(chǎn)的銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(cháng)，漲幅分別為19.4%和20.3%。

　　而房企龍頭萬(wàn)科4月銷(xiāo)售均價(jià)是9700元/平方米，創(chuàng )下了一年以來(lái)月度銷(xiāo)售均價(jià)的新低，環(huán)比3月份下降7.5%，比2011年同期下降16.8%。自2011年以來(lái)，萬(wàn)科鮮有低于每平方米萬(wàn)元的月度銷(xiāo)售均價(jià)，基本在每平方米10000元至13500元之間徘徊。將中小戶(hù)型的普通住宅作為公司的主流產(chǎn)品定位，是銷(xiāo)售均價(jià)出現下降的主要原因之一。

　　另一個(gè)受關(guān)注的房企綠城中國在4月銷(xiāo)售面積環(huán)比大增41.%、同比上升120%的同時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)亦環(huán)比下降16.6%、同比下降12.2%。

　　易居房地產(chǎn)研究院分析師吳曉君認為，在限購等政策持續的背景影響下，“以?xún)r(jià)換量”仍是房企的主要銷(xiāo)售策略，4月份部分開(kāi)發(fā)企業(yè)為了回籠資金，紛紛采取降價(jià)促銷(xiāo)的策略，其中不乏這些領(lǐng)頭上市房企。預計隨著(zhù)促銷(xiāo)潮的繼續深入，5月份各大房企仍將延續量升價(jià)跌的成交態(tài)勢。（朱楠）

來(lái)源：上海證券報

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