住建部官員透露房產(chǎn)稅年內擴圍板上釘釘

今年年內，房產(chǎn)稅擴大試點(diǎn)已是“板上釘釘”。

　　5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國務(wù)院已經(jīng)明確今年要擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但具體城市名單、方案還不清楚，“落地還取決于地方政府配合”。

　　秦虹是在當日舉行的國元香港2012年下半年香港證券市場(chǎng)投資策略報告會(huì )上透露以上信息的。

　　值得一提的是，財政部部長(cháng)謝旭人日前在接受有關(guān)媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：要穩步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，研究制定房產(chǎn)保有、交易環(huán)節稅收改革方案。

　　與此前關(guān)于房產(chǎn)稅改革的介紹相比，上述表態(tài)出現了新變化，即明確未來(lái)房產(chǎn)稅擴大試點(diǎn)將同時(shí)考慮對保有和交易環(huán)節征稅。

　　據記者了解，財政部會(huì )同國稅總局、住建部已經(jīng)對重慶、上海兩地進(jìn)行個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果展開(kāi)評估，相關(guān)工作仍在進(jìn)行當中。分析人士預計，第二批試點(diǎn)城市在征收方案上參考“上海模式”的可能性較大。

　　自去年1月底開(kāi)始，上海對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍含2倍的，稅率暫減為0.4%。

　　“第二批試點(diǎn)城市很可能主要針對的也是新增購房需求，即使涉及部分存量房，基本居住需求甚至是改善性居住需求也會(huì )得到足夠的保護，只會(huì )對超出面積之外的部分進(jìn)行征收?！庇蟹治鋈耸肯蛴浾弑硎?。

　　對此，秦虹也表示：政府調控的目的，是想讓市場(chǎng)持續、穩定、活躍，這就需要保護好剛性需求。

　　在鼓勵市場(chǎng)活躍方面，“支持首次置業(yè)的需求是沒(méi)有政策風(fēng)險的?！鼻睾缯f(shuō)。

　　“國家對控制投資投機性需求的決心很大，”秦虹補充指出，雖然在短時(shí)間內有些地方出現需求增加的情況，但房?jì)r(jià)上漲在政策上是得不到允許的。

　　秦虹直言：控制投資投機、滿(mǎn)足剛性需求的調控方向短期不會(huì )變，“限購”還會(huì )繼續，“國八條”不會(huì )輕易改變。（時(shí)娜 郭一信）

來(lái)源：上海證券報

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