揚州出臺個(gè)人購房獎勵政策 政府出手加速去庫存

　　在巨大的樓市庫存壓力下，江蘇揚州開(kāi)始出手救樓市。5月7日，揚州市財政局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺《關(guān)于對個(gè)人購買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎勵的通知》，從今年7月1日起對個(gè)人購買(mǎi)成品住房進(jìn)行4%。-6%。不等的獎勵，執行期暫定一年。

　　市場(chǎng)人士分析認為，揚州政府針對個(gè)人購買(mǎi)成品住房的獎勵，表面上是鼓勵住宅精裝修的推廣，實(shí)際上是為了幫助開(kāi)發(fā)商加速房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，以緩解地方政府財政壓力。

　　購買(mǎi)裝修房可獲4-6%。獎勵

　　根據《通知》，揚州將對個(gè)人新購買(mǎi)的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價(jià)款6%。的獎勵；對個(gè)人新購買(mǎi)的成品住房，建筑面積在90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價(jià)款5%。的獎勵；對個(gè)人新購買(mǎi)的成品住房，建筑面積在120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價(jià)款4%。的獎勵。而“房屋合同價(jià)款”僅指房屋本身價(jià)款，不含車(chē)庫、車(chē)位、公共維修基金等價(jià)款。

　　《通知》規定，申請獎勵的成品住房，必須為個(gè)人在本通知執行期間從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新購買(mǎi)的、且在商品房銷(xiāo)售許可證中載明為成品住房的商品住房。購房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間為準。

　　至于何謂“成品住宅”，根據揚州市房管局副局長(cháng)孫蔚的解釋?zhuān)粗柑變人泄δ芸臻g的固定面鋪裝或涂飾、管線(xiàn)及終端安裝、廚房和衛生間基本設施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房，也就是通常所說(shuō)的“精裝房”。根據揚州市相關(guān)部門(mén)的解釋?zhuān)瑩P州市目前成品住房占比明顯偏低，為加快推進(jìn)揚州市區成品住房的開(kāi)發(fā)建設，引導成品住房的市場(chǎng)消費，這才針對個(gè)人購買(mǎi)成品住宅出臺鼓勵政策。

　　昨日記者致電揚州萬(wàn)科城售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者該盤(pán)在售房源均為精裝修，但目前看來(lái)并不能享受獎勵政策?！巴ㄖ髲拈_(kāi)發(fā)企業(yè)新購買(mǎi)的、且銷(xiāo)售許可證中載明為‘成品住房’的，才可申請購房獎勵，而目前整個(gè)揚州所有在售項目銷(xiāo)售許可證上寫(xiě)的都是‘普通住宅’，不符合獎勵要求?！变N(xiāo)售人員稱(chēng)，在售裝修房能否享受獎勵尚待具體執行細則。

　　樓市滯銷(xiāo)去庫存壓力巨大

　　“如果是為了鼓勵住宅精裝修，政府完全可以補貼給開(kāi)發(fā)商，而不是對個(gè)人買(mǎi)房進(jìn)行鼓勵?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭分析認為，揚州出臺該政策可以理解為地方政府打著(zhù)鼓勵住宅精裝修的旗號試探中央態(tài)度。雖然揚州救市政策的獎勵額度不大，但涉及面廣泛，鼓勵對象不僅限于首套房，已超越“自住需求”這個(gè)政策微調允許的范圍。

　　揚州繼蕪湖等地后出手救市，主要與當地樓市成交量偏弱，土地市場(chǎng)下滑有關(guān)。根據中金公司房地產(chǎn)跟蹤數據顯示，揚州樓市4月成交快速下滑，成交面積環(huán)比下降30%-40%；市區商品房存量逐步走高，截至2012年4月底總量達286.81萬(wàn)平方米，其中商品住宅庫存量160.05萬(wàn)平方米，按照目前銷(xiāo)售速度需24個(gè)月才能去化，庫存壓力較大。與此同時(shí)，1-4月土地出讓收入只有17.9億元，同比下降71%，樓面地價(jià)同比下降55%，較2011年全年下降31%。

　　莫尼塔（上海）投資發(fā)展有限公司分析師施琪認為，揚州出手救市反映出目前地方政府財政壓力明顯增大，且地產(chǎn)銷(xiāo)售放緩已拖累了地方經(jīng)濟增速放緩。近期樓市政策面較為平靜，基本面呈現溫和復蘇趨勢，后期上漲的主要支撐動(dòng)力將來(lái)自政策面的進(jìn)一步微調。從此前蕪湖等地政府的嘗試結果來(lái)看，中央在地方政府政策微調的容忍度僅限于“首套自住需求”。揚州此次能否“過(guò)關(guān)”，尚待觀(guān)察。（記者 朱楠）

來(lái)源：中國證券網(wǎng)·上海證券報

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