上周樓市成交全國普降 商業(yè)地產(chǎn)仍受青睞

受“五一”小長(cháng)假及各地房交會(huì )結束雙重影響，上周樓市成交普降。中國指數研究院發(fā)布最新報告顯示，受“五一”小長(cháng)假及成都、重慶等地房交會(huì )結束雙重影響，上周被監測的40個(gè)城市中，七成城市環(huán)比均呈現下降趨勢，且成都、重慶、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。

　　統計數據同時(shí)顯示，重點(diǎn)城市中，深圳、上海、武漢成交同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達80.66%。杭州、重慶漲幅超過(guò)20%。整個(gè)樓市區域分化趨勢似乎正在形成。

　　“考慮到未來(lái)中國人口、資金在不同區域間的流動(dòng)情形不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區域分化是必然的?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缯f(shuō)。

　　在上周五晚間舉辦的名為“尋找高和?！康禺a(chǎn)趨勢論壇”上，秦虹認為，“人員流與資金流的雙流推動(dòng)一個(gè)地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?！?/p>

　　“3月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了反彈，很多人認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)見(jiàn)底。我猜想，這一回可能大多數人在犯錯?！北本┛萍即髮W(xué)教授趙曉在上述地產(chǎn)論壇上說(shuō)，雖然未來(lái)中國整體的住房需求還在上升，但是由于前兩年大量的投資，所產(chǎn)生的庫存，使未來(lái)的三到五年，“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從前‘賣(mài)方’的格局已經(jīng)過(guò)去，進(jìn)入到‘買(mǎi)方’格局?！?/p>

　　對此，秦虹也表示，未來(lái)房地產(chǎn)調控仍將堅持控制投資性需求，控制房?jì)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性需求。

　　然而，與住宅市場(chǎng)不同，商業(yè)地產(chǎn)人士卻較為樂(lè )觀(guān)。

　　“自2009年調控以來(lái)，我們已經(jīng)收購了5個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目，市場(chǎng)反應都不錯?！备吆唾Y本董事長(cháng)蘇鑫說(shuō)。

　　他分析指出，隨著(zhù)一線(xiàn)城市化進(jìn)程的深化，一定會(huì )需要更多了優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，而從目前商業(yè)物業(yè)租金上漲變化來(lái)看，也印證了優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的正在受到投資者的青睞?！霸谧≌ネ顿Y化的同時(shí)，一線(xiàn)城市核心地段商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值會(huì )更加突出?！碧K鑫說(shuō)。（于祥明）

來(lái)源：上海證券報

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