京滬深五月樓市或走量不走價(jià)

隨著(zhù)天氣轉暖，樓市開(kāi)始期待“紅五月”?！拔逡弧惫澣掌陂g，剛需人群依舊是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)大戰的必爭對象，京滬深等地樓盤(pán)打折促銷(xiāo)的“口號”異常響亮，但實(shí)際優(yōu)惠力度有限。

　　業(yè)內人士認為，隨著(zhù)稅收、信貸等政策支持力度增強，剛需人群購房成本會(huì )有所下降，購房者近期入市意愿增強，預計5月新房市場(chǎng)將出現短暫的供需兩旺態(tài)勢。房?jì)r(jià)下降趨勢依然存在，但由于部分項目?jì)r(jià)格出現小幅回漲，總體上看新房均價(jià)或基本保持穩定。

　　開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度有限

　　“五一”節日期間舉行的2012年上海房地產(chǎn)春季展示會(huì )成為當地樓市的“風(fēng)向標”。不過(guò)，展會(huì )上開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段雖然不少，但優(yōu)惠力度相當有限。

　　此次房展會(huì )折扣幅度最大的當數農工商房地產(chǎn)的農房碧云公館項目，折扣力度達6.9折。銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)，該項目還有部分尾盤(pán)房源，面積從77平方米到175平方米不等，折扣單價(jià)從1.5萬(wàn)到2.2萬(wàn)元不等。實(shí)際上，這樣的價(jià)格已經(jīng)維持一段時(shí)間了。

　　位于松江區九亭的象嶼都城項目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，目前該樓盤(pán)正在推90平方米以及115平方米兩種房源，總價(jià)優(yōu)惠50萬(wàn)元，折后單價(jià)為每平方米1.65萬(wàn)元。但據中國證券報記者了解，該項目之前價(jià)格水平一直如此。

　　綠地集團的多個(gè)項目看起來(lái)折扣力度也不小。其位于徐匯濱江的海珀旭暉報價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米，且有8.5折優(yōu)惠。綠地東上海最高減45萬(wàn)元，而其優(yōu)惠之后的價(jià)格仍然高于同一區域其他樓盤(pán)價(jià)格。

　　一位參展的開(kāi)發(fā)商表示，此次展會(huì )折扣范圍和促銷(xiāo)力度大于3月的春季房展會(huì )，雖然大多數項目都有折扣，但參與折扣的房源數量并不多，往往也就幾套特價(jià)房，實(shí)際折扣沒(méi)有表面看上去那么大。

　　上置集團推出位于美蘭湖的香島原墅，部分特價(jià)房為1.6萬(wàn)元/平方米，但僅限幾套。一品漫城推出了總價(jià)300余萬(wàn)元的寬景別墅和800余萬(wàn)元的城市別墅，但這種特價(jià)房都只有1套房源。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部指出，“五一”上海房展會(huì )的成交情況，主要取決于觀(guān)展人次和購房意向。今年3月上海春季房展會(huì )期間，約有11萬(wàn)人次觀(guān)展，預登記套數只有500套。在近期政策面和買(mǎi)房心態(tài)無(wú)明顯變化情況下，“五一”房展會(huì )的成交不容樂(lè )觀(guān)。

　　房展會(huì )“遇冷”，一定程度上反映了新房市場(chǎng)成交低迷的現狀。根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據監測，絕大多數城市4月新房成交量小幅下降。其中成都、貴陽(yáng)、三亞等3個(gè)城市環(huán)比降幅在20%以上。僅有北京、大連兩個(gè)城市成交量繼續上漲。

　　據上海房管局網(wǎng)上數據粗略統計，4月上海新建住宅成交面積為54.66萬(wàn)平方米，與3月相比，呈現出沖高回落態(tài)勢。繼3月成交量回暖之后，4月以來(lái)多個(gè)板塊均呈現下滑跡象，而上海全市商品住宅市場(chǎng)庫存仍然維持在960萬(wàn)平方米的高位，至少需要15個(gè)月以上的消化周期。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，從供應方面來(lái)看，由于項目蓄客量普遍不足，多數開(kāi)發(fā)商不敢貿然入市，部分企業(yè)在3月下旬才開(kāi)始試探性入市，大多以消耗去年以來(lái)的庫存量為主；從購房需求方面來(lái)看，部分樓盤(pán)成交均價(jià)有所下調，房?jì)r(jià)下降預期依然存在。

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