全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數料將繼續下滑

“若居民收入、房?jì)r(jià)及限購政策三方面不出現大的變動(dòng)，未來(lái)數月內國房景氣指數料將繼續下滑?！焙暝醋C券高級分析師何一峰在接受本報采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　4月13日，國家統計局公布數據顯示，3月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”為96.92，環(huán)比回落0.97個(gè)百分點(diǎn)，同比回落6.06個(gè)百分點(diǎn)，這是國房景氣指數連續10個(gè)月下滑。同時(shí)，商品住宅待售面積攀升至19350萬(wàn)平方米，同比大幅增長(cháng)47.4%。

　　“從全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、土地購置情況等方面看，整個(gè)行業(yè)仍處于繼續降溫狀態(tài)?！狈康禺a(chǎn)研究院研究員蘇艷表示，由于政策一直強調不會(huì )放松，開(kāi)發(fā)企業(yè)信心不足，拿地、開(kāi)工熱情不高，預計這種下滑態(tài)勢會(huì )持續探底，在三季度前后可能探至底部。

　　與蘇艷的觀(guān)點(diǎn)略有不同，宏源證券高級分析師何一峰則認為，若居民收入、房?jì)r(jià)、限購政策方面沒(méi)有大的變化，三季度之后仍會(huì )繼續下滑，可能會(huì )出現比2009年更糟糕的局面。

　　資料顯示，上一輪調控中國房景氣指數于2007年11月觸頂106.59,2009年3月探底94.74，持續下行了16個(gè)月。而這一輪自2010年3月觸頂105.89后，至今已下行了24個(gè)月。

　　盡管3月份以來(lái)，樓市出現“小陽(yáng)春”的回暖跡象，但在上述兩位分析人士看來(lái)，這并沒(méi)有提振開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心。蘇艷表示，前期的“小陽(yáng)春”首先是因為春節期間積壓的購房需求得到釋放，房企促銷(xiāo)力度加大，刺激了剛性需求增長(cháng)；另一方面，則是由于一些銀行對首套房房貸利率打折，“但政策預期沒(méi)有改變，目前房企大多還是選擇減少拿地甚至不拿地、加速回籠資金、減緩開(kāi)工進(jìn)度?！碧K艷說(shuō)。

　　庫存高企之下，商品房新開(kāi)工面積繼續萎縮。1~3月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積3.9億平方米，同比增長(cháng)0.3%，增幅較1~2月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅連續7個(gè)月收窄?！邦A期上半年新開(kāi)工面積漲幅將繼續下滑，1~4月份預計會(huì )出現2010年以來(lái)首次同比負增長(cháng)，這將會(huì )影響明后兩年的商品房供應?！碧K艷認為。

　　但何一峰認為，有購房資格的群體相對穩定，如果限購政策沒(méi)有松動(dòng)，有購房資格的群體數量會(huì )被不斷消耗，后期樓市仍不樂(lè )觀(guān)，“保障房供應會(huì )不斷增加，對商品房供應的對沖作用將逐步顯現，也不一定會(huì )影響到明后年的住房供應”。

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