房?jì)r(jià)再次上漲信號不確定 各方博弈加劇

3月住宅成交剛回暖，4月局部市場(chǎng)又下跌：近段時(shí)間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動(dòng)，步入房?jì)r(jià)走向“微妙期”，引發(fā)各方關(guān)注。

　　持續調控下的樓市出現哪些新變化？今年房?jì)r(jià)會(huì )否再現“大起大落”？在經(jīng)濟增速下滑背景下，樓市調控面臨什么考驗？對此，“新華視點(diǎn)”記者追蹤調查，尋根探源。

　　“剛需”入市：樓市觸底、再次上漲的信號？

　　國家統計局18日數據顯示，3月份房?jì)r(jià)總體上繼續呈下降態(tài)勢，但新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加4個(gè)。

　　“房?jì)r(jià)似乎正觸底，大家又開(kāi)始談買(mǎi)房話(huà)題?！鄙虾Ｒ患易稍?xún)公司白領(lǐng)劉彤告訴記者，“我們辦公室里五六個(gè)沒(méi)有買(mǎi)房的同事中，最近一人剛剛出手，另有兩人正頻頻看房?！?/p>

　　在北京，記者15日在南五環(huán)附近的“鴻坤理想城”售樓處看到，大廳之內有上百人在咨詢(xún)、辦理購房手續，這與前不久無(wú)人問(wèn)津的場(chǎng)面形成對比。購買(mǎi)了一套房產(chǎn)的北京市民李輝說(shuō)，他在京工作已6年，錯過(guò)了2008年房?jì)r(jià)低谷期，當前房?jì)r(jià)有所調整，“怕再錯過(guò)了”。

　　記者發(fā)現，近期進(jìn)入樓市的不僅有居住性購房的“剛需”身影，也有少數投資者“變相入市”。在北京首開(kāi)熙悅山項目現場(chǎng)，在記者追問(wèn)下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房產(chǎn)，為規避“限購令”，他們推遲婚期，最近剛出手買(mǎi)了一套房子。而有些家庭為了繞開(kāi)限購政策，甚至搞起“假離婚”。

　　對于樓市“回暖”跡象，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，首先是針對“剛需”的信貸政策松動(dòng)，目前購房者首套房可做到9折利率，相當于房?jì)r(jià)下調5%至10%。其次，在房?jì)r(jià)下降效應下，“剛需”入市積極性增加。第三，限購政策執行超過(guò)一年，外地符合購房資格者增多。

　　不過(guò)，世聯(lián)地產(chǎn)17日發(fā)布報告稱(chēng)，當前購房者信心指數只是小幅回升，表明購房者對未來(lái)半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的樂(lè )觀(guān)程度有微小改善，但仍處于歷史低位，而且仍有近五成客戶(hù)認為價(jià)格會(huì )繼續下降。

　　顯然，將剛需的階段性釋放，當成房?jì)r(jià)再次進(jìn)入上漲通道的信號，是不確定的。

　　中介“托市”：“市場(chǎng)回暖，火熱招聘，月薪過(guò)萬(wàn)不是夢(mèng)想？”

　　由于處在樓市的神經(jīng)末梢，房產(chǎn)中介公司被認為對市場(chǎng)冷暖最敏感。

　　鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)趙先生告訴記者，自今年2月份以來(lái)，市場(chǎng)就轉暖了，成交量逐步走高，連他們自己都感到意外。

　　記者近日在北京百環(huán)家園、珠江帝景、三環(huán)家園、萬(wàn)年花城、瑞海家園等項目附近走訪(fǎng)看到，馬路上中介房源牌數量多了起來(lái)，中介門(mén)店進(jìn)進(jìn)出出的人也明顯增多。

　　與數月前大量關(guān)店、裁員不同，現在一些中介門(mén)店又打出招聘廣告。北京一家大型房產(chǎn)中介的招聘口號是：“市場(chǎng)回暖，火熱招聘，月薪過(guò)萬(wàn)不是夢(mèng)想?！?/p>

　　不過(guò)，據北京中原地產(chǎn)統計，二手房成交量在3月出現再次突破萬(wàn)套后，在4月上半月成交量有所下行。記者在北京走訪(fǎng)發(fā)現，目前成交多的二手房主要在三環(huán)以外，中心城區的成交仍然低迷。

　　對此，北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析說(shuō)，剛性需求大規模入市的前提是房?jì)r(jià)有明顯松動(dòng)，但從北京等大城市二手房市場(chǎng)來(lái)看，整體降價(jià)力度仍然有限，成交量難以持續增加。

　　還要看到，在限購政策不松動(dòng)下，“剛需”釋放后將會(huì )呈現一定的衰弱效應。

　　“本次樓市調控本質(zhì)是行業(yè)大調整，短期回暖難以改變行業(yè)調整格局?！笔缆?lián)地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理劉春巖表示，這一判斷綜合了當前國內外經(jīng)濟形勢，也考量了地方考核體系改革等變量，應當是科學(xué)和清醒的。

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