70城市中16個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降

3月同比價(jià)格下降的城市有38個(gè)，首次超過(guò)了上漲城市的數量。

　　從去年四季度開(kāi)始，樓市出現的降價(jià)潮正逐漸從量變向質(zhì)變過(guò)渡。

　　國家統計局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有46個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有8個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)；持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有29個(gè)。雖然環(huán)比漲價(jià)城市比上月多出了4個(gè)，但在業(yè)內人士看來(lái)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)同比指數的回落和同比價(jià)格下降城市的增多，房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了轉折性的變化，調控正進(jìn)入新階段。

　　樓市迎“質(zhì)變” 房?jì)r(jià)平均同比指數首次回落

　　鏈家市場(chǎng)研究部、北京中原市場(chǎng)研究部根據統計局發(fā)布的數據統計得出，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比指數為99.70，為近年來(lái)首次出現下調。

　　而根據國家統計局發(fā)布的數據，3月70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市數量首次超過(guò)上漲的數量。中原市場(chǎng)研究部研究總監張大偉表示，70個(gè)大中城市同比房?jì)r(jià)的變化意味著(zhù)樓市“質(zhì)變”的到來(lái)。

　　“反映市場(chǎng)情況的商品房住宅平均價(jià)格指數，首次出現了同比下調，這說(shuō)明從去年四季度開(kāi)始，樓市出現的降價(jià)潮正逐漸從量變向質(zhì)變過(guò)渡?！睆埓髠フf(shuō)。

　　在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的38個(gè)城市中，有19個(gè)城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的29個(gè)城市中，21個(gè)城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴大，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控成效繼續顯現。

　　環(huán)比漲價(jià)城市增多不改“以?xún)r(jià)換量”大勢

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪認為，3月份全國70個(gè)大中城市中，新增環(huán)比價(jià)格下降城市數量減少，甚至負增長(cháng)、持平城市全面減少，漲價(jià)城市數量增多，漲幅擴大等等，說(shuō)明進(jìn)入3月，由于全國性成交量回暖，導致自去年四季度開(kāi)始的第一輪降價(jià)潮已經(jīng)進(jìn)入了平穩期，房?jì)r(jià)下行的速度暫時(shí)放緩。

　　張大偉也指出，3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月增加了4個(gè)。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以?xún)?，未改?0個(gè)大中城市房?jì)r(jià)整體下行的趨勢，但也說(shuō)明房?jì)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍處于關(guān)鍵階段。

　　對此，陳雪分析說(shuō)，3月份小陽(yáng)春只是春節成交過(guò)度抑制以及市場(chǎng)剛性需求小部分釋放綜合造成的，難以持續。在眾多業(yè)內人士看來(lái)，考慮到2009年、2010年全國成交的高價(jià)土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應高峰期等各種因素，開(kāi)發(fā)商資金面臨著(zhù)更加緊繃的局面，以?xún)r(jià)換量在目前來(lái)看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。

　　后市展望 4月“量?jì)r(jià)齊漲”可能性不大

　　對于后市行情，陳雪表示，進(jìn)入4月后，北京等一線(xiàn)城市以及主要二線(xiàn)城市的成交量都出現環(huán)比3月減少的情況，3月火熱并未持續。

　　張大偉認為，4月份作為一個(gè)傳統的置業(yè)旺季，在信貸出現定向寬松的利好下，成交量有望繼續抬升，但目前市場(chǎng)對價(jià)格的敏感度依然較高，而且限購限貸政策依然嚴格執行，這使得市場(chǎng)出現“量?jì)r(jià)齊漲”的可能性不大。

　　4516元/平方米一季度住宅用地價(jià)格微跌0.04%

　　中國土地勘測規劃院昨日發(fā)布的一季度全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測報告顯示，今年一季度，全國主要監測城市地價(jià)總體水平為3057元/平方米，其中，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元、4516元和654元/平方米。與去年第四季度相比，商服用地和工業(yè)用地價(jià)格分別上漲0.91%和0.31%，住宅用地價(jià)格則下跌0.04%，自2009年第二季度以來(lái)，首次出現負增長(cháng)。

　　此外，綜合地價(jià)的環(huán)比增長(cháng)率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續5個(gè)季度回落；同比增長(cháng)率為3.53%，下降2.41個(gè)百分點(diǎn)，連續3個(gè)季度深度回落。

來(lái)源：華西都市報

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