渣打稱(chēng)房地產(chǎn)庫存狀最嚴重或增至35個(gè)月

　　中國房地產(chǎn)業(yè)的庫存狀況會(huì )惡化到什么程度？渣打銀行根據最近對開(kāi)發(fā)商的調查預測稱(chēng)，到年底全國庫存將增至35個(gè)月量，二線(xiàn)城市庫存最嚴重。其建議政府設定更高銷(xiāo)售目標以降低未來(lái)一年的庫存量。

　　渣打銀行近日發(fā)布題為《中國-房屋庫存現狀和未來(lái)》的行業(yè)報告，公布了上述最壞的情況。不過(guò)，已經(jīng)公布的3月份銷(xiāo)售數據明顯樂(lè )觀(guān)，顯示出市場(chǎng)情緒開(kāi)始回暖、買(mǎi)方對房?jì)r(jià)下調做出了積極的 回應。

　　渣打認為，4月受月初假期的影響，銷(xiāo)量能否維持3月份的水平尚不明了。但其預測4月能維持3月份的水平，而且因為政策繼續悄然有序地放松，市場(chǎng)銷(xiāo)量可能繼續上升。

　　如果銷(xiāo)量確實(shí)繼續恢復、開(kāi)發(fā)商能夠延遲工程，那么就出出現報告中提到的四種假設之一，即2012-13年的庫存高峰可能將回落至10個(gè)月，2012-13大部分時(shí)間在5-10個(gè)月間跳動(dòng)。

　　如若在這種假定情況下， 2012-13年的庫存將保持在一個(gè)提高了、但不令市場(chǎng)恐慌的水平，這在政策放松時(shí)應將保持價(jià)格的上行壓力。

　　渣打預測中國樓市最終將這樣挺過(guò)去。會(huì )有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，但大的、經(jīng)營(yíng)較好的公司將得以幸存。

　　針對中國房地產(chǎn)重回牛市這一說(shuō)法，渣打認為，要有一個(gè)比上述假設更猛烈的銷(xiāo)售轉向才能很快實(shí)現零庫存。所以，雖然4月、5月銷(xiāo)量持續升高將大大鼓舞市場(chǎng)，但中國房市要走出困境還需要一、兩年的時(shí)間。丁蕊 發(fā)自北京

來(lái)源：新浪財經(jīng)

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