一季度百城住宅用地溢價(jià)率降至歷史新低

樓面均價(jià)連續第二季度同比、環(huán)比雙降

　　4月16日，中指院公布了《2012 年一季度百城住宅用地價(jià)格報告》。報告指出，宏觀(guān)調控下百城地價(jià)繼續下降，溢價(jià)率降至歷史低位，土地調控政策成效愈加明顯。

　　由于樓市銷(xiāo)售持續處于低谷，土地市場(chǎng)的表現也是乏善可陳。雖然年后各地方政府開(kāi)始新一輪推地，但由于開(kāi)發(fā)商過(guò)去幾年積地未消，同時(shí)對未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預期也不甚明朗，因此普遍奉行“加快銷(xiāo)售、減緩拿地、確保資金安全”的策略，拿地意愿不強。一季度全國住宅用地市場(chǎng)成交形勢慘淡，同比、環(huán)比均大幅下降，土地價(jià)格和溢價(jià)率也持續走低。

　　數據顯示，2012 年一季度，百城住宅用地樓面均價(jià)2連續第二個(gè)季度同比、環(huán)比均下降。2012 年一季度，百城住宅用地樓面均價(jià)為1388 元/平方米，同比下降11.2%。其中28 個(gè)城市住宅地價(jià)同比上升，49 個(gè)城市下降其余23 個(gè)城市2012 或2011年一季度無(wú)成交。具體不同類(lèi)型的城市，44 個(gè)出臺限購政策的城市平均價(jià)格同比下降20.7%，而未限購的56 個(gè)城市上漲6.8%。價(jià)格較高的城市集中于華東和華北地區，如杭州、寧波、北京等，價(jià)格較低的城市分布比較分散；從價(jià)格漲跌幅來(lái)看，同比漲幅較大的主要是非限購城市，如惠州、泉州等，降幅較大城市主要是華東和華南地區的限購城市，如三亞、南京、上海等。

　　同時(shí)，2012 年一季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率降至歷史低位。2012 年一季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為1.9%，環(huán)比再次下降，已低于2008 年三季度的階段性低點(diǎn)2.7%。相比去年一季度，僅10 個(gè)城市溢價(jià)率上升，溢價(jià)率為0 的城市增至35 個(gè)，比去年一季度增加23 個(gè)，增長(cháng)近2 倍。

　　此外，十大城市住宅用地樓面均價(jià)降幅超過(guò)百城平均水平的2 倍，溢價(jià)率繼續低于百城平均水平。2012 年一季度，十大城市住宅用地平均樓面價(jià)格為2051 元/平方米，同比下降26.4%百城平均水平下降11.2%，平均溢價(jià)率僅為1.5%。而北京、上海、廣州、天津四個(gè)城市溢價(jià)率更是為0.

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪預計，房企拿地高峰會(huì )在第四季度，在此之前整體市場(chǎng)拿地的平淡基調依然會(huì )持續相當的一段時(shí)間。（王崢）

來(lái)源：證券日報

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