樓市四月首周樓市成交回落 以?xún)r(jià)換量仍是主旋律

9日，中國指數研究院發(fā)布最新報告顯示，4月首周全國樓市成交大幅回落。在監測的40個(gè)城市中，28個(gè)城市成交量同比下降，其中15個(gè)城市成交量降幅50%以上。不過(guò)，重點(diǎn)城市成交量同比漲跌參半，其中南京、深圳和杭州（不含蕭山、余杭）漲幅均超過(guò)30%，上海、重慶跌幅均超過(guò)40%。

　　市場(chǎng)人士認為，雖然4月樓市開(kāi)局受到清明假期較大影響，但成交“小陽(yáng)春”有望在4月得到延續。在不出臺新一輪調控政策的前提下，開(kāi)發(fā)商4月積極推盤(pán)、回款的意愿強烈，預計成交持續回升的態(tài)勢會(huì )延續至二季度，以?xún)r(jià)換量仍是市場(chǎng)主基調。

　　4月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿強烈

　　中國指數研究院報告指出，繼三月樓市大幅破冰之后，四月初樓市出現逆轉，上周多個(gè)城市環(huán)比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。

　　在被監測的40個(gè)城市中，28城市樓市周均成交量同比下降，15個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中青島同比降幅最大，達到98.51%，其次溫州同比降幅達80.65%。其他城市同比均出現不同程度的增長(cháng)，重點(diǎn)城市較2011年同比漲跌參半，其中南京漲幅最大，達108.72%。深圳和杭州（不含蕭山余杭）漲幅均超過(guò)30%，上海、重慶跌幅均超過(guò)40%。

　　“一方面，清明節交易量下降，個(gè)別城市如青島、大連等出現日成交為零的狀況；另一方面，三月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市驟減，也造成成交大幅下滑?！眻蟾嬲f(shuō)。

　　不過(guò)，由于3月“小陽(yáng)春”樓市去化情況良好，令開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿大增，4月樓市成交或將因有效供應的增加而繼續活躍。在上海，眾多觀(guān)望已久的開(kāi)發(fā)商最終選擇在4月開(kāi)盤(pán)，欲借市場(chǎng)熱力取得銷(xiāo)售“開(kāi)門(mén)紅”，其中不乏豪宅項目。如萬(wàn)科在上海首個(gè)大平層項目“五玠坊”4月即將開(kāi)盤(pán)，中建地產(chǎn)于2009年獲得的上海新江灣城“地王”項目也將在4月面市。在北京，4月初多個(gè)豪宅項目取得預售許可證，最高售價(jià)達10萬(wàn)元/平方米，并計劃在4月開(kāi)盤(pán)。

　　以?xún)r(jià)換量仍是樓市主旋律

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，3月，包括北京、上海、廣州、深圳以及青島、南京、廈門(mén)、杭州、南昌、福州6個(gè)東部二線(xiàn)城市在內的10個(gè)典型城市，商品住宅成交量共計496萬(wàn)平方米，與去年同期相比大幅上漲50.5%，與上月相比大幅上漲69.2%。在開(kāi)發(fā)商的積極推盤(pán)、打折促銷(xiāo)的作用下，成交量打破去年下半年來(lái)的低迷態(tài)勢，創(chuàng )下9個(gè)月來(lái)新高。截至3月底，這十大城市新建商品住宅庫存總量為5530萬(wàn)平方米，與去年同期相比，增長(cháng)約31.9%，但庫存總量已連續4個(gè)月下降，存銷(xiāo)比也出現了8個(gè)月以來(lái)的首次回落。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，春季是樓市傳統銷(xiāo)售旺季，加上今年首套房貸款等部分政策有所松動(dòng)，在不出臺新一輪調控政策的前提下，預計成交持續回升的態(tài)勢會(huì )延續至二季度。在這一過(guò)程中，樓市存貨將繼續趨于緩解，存銷(xiāo)比步入下行通道，今年年底存銷(xiāo)比有望持續回歸到合理區間。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉也表示，節假日向來(lái)是樓市成交的低谷，但4月份樓市將繼續回暖的趨勢不可阻擋。一方面，4月份隨著(zhù)開(kāi)盤(pán)量的增加，以及降價(jià)促銷(xiāo)力度的加大，房?jì)r(jià)還將進(jìn)一步回落；另一方面，8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及，信貸政策的放松對市場(chǎng)的刺激作用不可小覷；此外，從近期不斷增長(cháng)的客戶(hù)咨詢(xún)量和看房量來(lái)看，市場(chǎng)上依然存在大量的首次置業(yè)需求亟待釋放，3月份市場(chǎng)的回暖，也進(jìn)一步增加了這部分潛在購房需求出手購房的意愿。（記者 于祥明 朱楠）

來(lái)源：上海證券報

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