五大地產(chǎn)央企營(yíng)業(yè)收入放緩 庫存激增近三成

日前，五家標桿地產(chǎn)央企陸續發(fā)布了2011年年報，除保利香港外，其他房企的營(yíng)業(yè)額增長(cháng)勢頭都出現了不同程度的放緩。同時(shí)五大地產(chǎn)央企的庫存激增三成，超過(guò)3000億元，調控下的去庫存難題依然未解。在向剛需旺盛的二、三線(xiàn)城市擴張過(guò)程中，一線(xiàn)城市的低去庫存率或迫使部分項目降價(jià)。

　　華潤置地、遠洋地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、保利香港和招商地產(chǎn)等五大地產(chǎn)央企近期發(fā)布了2011年業(yè)績(jì)報告，其營(yíng)業(yè)額共計人民幣1151億元，同比增加26%，相比較于2010年33%的增幅，降低了7個(gè)百分點(diǎn)。除保利香港外，其他四房企的營(yíng)業(yè)額增幅都出現下降。下降幅度最大的招商地產(chǎn)，增幅由2010年的36%下降到2011年的10%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，五大標桿地產(chǎn)央企的營(yíng)業(yè)額同比增加了26%，雖然央企具有得天獨厚的融資環(huán)境，相比其他知名房企，其營(yíng)業(yè)額增長(cháng)卻并不明顯，如龍湖地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額增長(cháng)了60%，萬(wàn)科的增長(cháng)也達到了42%。其中華潤和中海的項目偏重于中高端，項目的平均售價(jià)都高于12000元/平方米，較難得到市場(chǎng)主力的剛需購房者的青睞。而招商和遠洋的項目以深圳和北京等一線(xiàn)城市為主，受限購政策的影響較大。

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，這五家標桿地產(chǎn)央企的待售物業(yè)，發(fā)展中物業(yè)和其他存貨總計約人民幣3458億元，同比增長(cháng)33%，與行業(yè)平均水平持平。其中華潤置地和保利香港的存貨同比增幅都超過(guò)了50%。

　　馮聯(lián)聯(lián)認為，存貨的增大不僅加大了房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，也會(huì )影響到部分房企的經(jīng)營(yíng)策略。從今年兩會(huì )透露出的政策信號來(lái)看，調控政策將會(huì )得到繼續執行，購房者的觀(guān)望情緒難以改觀(guān)，購房意愿降至13年來(lái)同期新低，由信貸放松引發(fā)的市場(chǎng)回暖難以持續。若不采取積極的營(yíng)銷(xiāo)策略，2012年房企的去庫存難度只增不減。招商地產(chǎn)將保銷(xiāo)售作為2012年工作的“重中之重”，其他地產(chǎn)央企年報也強調了去庫存的重要性。

　　馮聯(lián)聯(lián)認為，相比較于龍湖和萬(wàn)科等高周轉房企，五大地產(chǎn)央企的資金回籠能力有限，主要原因是其降價(jià)幅度有限，難以貼近購房者的心理價(jià)位。隨著(zhù)限購政策不動(dòng)搖，為了支持二、三線(xiàn)城市的項目開(kāi)發(fā)，一線(xiàn)城市的部分在售項目或再次出現降價(jià)，而新入市項目定價(jià)也會(huì )更有競爭力，以求快速消化庫存。（羅宇凡）

來(lái)源：新華網(wǎng)

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