房地產(chǎn)業(yè)千億軍團繼續擴容

　2012房地產(chǎn)500強評測：萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達位列前三

　　日前發(fā)布的2012中國房地產(chǎn)500強測評研究報告顯示，盡管經(jīng)歷了2011年信貸緊張的“調控年”，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在進(jìn)一步增長(cháng)。2011年，全國商品房銷(xiāo)售面積為10.99億平方米，同比增長(cháng)4.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)500強企業(yè)銷(xiāo)售創(chuàng )下了2.28億元的新高，同比增長(cháng)32.3%。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，“2011年雖然國家宏觀(guān)調控，但40個(gè)重點(diǎn)城市里面22個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，其余城市還在增長(cháng)，就全國來(lái)說(shuō)，還是平穩健康發(fā)展的一個(gè)市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)集中度提高了，正是說(shuō)明調控達到了目標值?！?/p>

　　朱中一舉例說(shuō)明，再度奪取榜首的企業(yè)萬(wàn)科集團，由于對市場(chǎng)變化保持了極高靈敏性，及時(shí)在2011年上半年加大推盤(pán)力度，因此萬(wàn)科2011年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)再次突破千億，實(shí)現銷(xiāo)售面積1075.3平方米，銷(xiāo)售金額1215.4億元，同比增長(cháng)19.8%和12.4%。

　　綜合排名第二的恒大地產(chǎn)，在過(guò)去2年快速布局二三四線(xiàn)市場(chǎng)，累計開(kāi)發(fā)城市多達103個(gè)，成為全國布局最廣的開(kāi)發(fā)企業(yè)，2011年累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額803.9億元。銷(xiāo)售面積1219.9平方米，同比增長(cháng)54.7%。成長(cháng)速度驚人。

　　綜合排名第三的萬(wàn)達集團總資產(chǎn)達到1950億元，同比增長(cháng)40%，收入1051億元，同比增長(cháng)43%，2011年開(kāi)工面積3108萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)37.6%。

　　百億銷(xiāo)售額的企業(yè)也發(fā)生了不少變化，融創(chuàng )中國以193億的銷(xiāo)售金額、119萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積排在18位，較上年上升42位。另一黑馬佳兆業(yè)集團由2011年的40位上升至17位。

　　2012中國房地產(chǎn)500強測評研究報告顯示，2011年百強企業(yè)的銷(xiāo)售金額均值為148.81億元，較上年增長(cháng)12.44%，標準差為188.12億元，標準差擴大11.14億元，可以看出百強企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較上年穩步提升，但企業(yè)間差距有所擴大。通過(guò)對比近三年10強房地產(chǎn)企業(yè)金額占整個(gè)市場(chǎng)比重可以發(fā)現，集中度進(jìn)一步提高，從2009年的8.57%提升至2011年的10.52%。

　　從十強企業(yè)來(lái)看，萬(wàn)科市場(chǎng)占有率最高，達到2.06%，恒大地產(chǎn)市場(chǎng)占有率達到1.36%，中國海外市場(chǎng)占有率達1.22%，保利房產(chǎn)和綠地集團1.23%和1.31%，2011年市場(chǎng)占有率超過(guò)1%的企業(yè)達到5家，較上年增加兩家。

　　朱中一認為，盡管近年來(lái)我國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度有所提升，但和歐美等發(fā)達國家的成熟市場(chǎng)相比，我國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中程度仍然相當低，因此，即使是處于領(lǐng)先地位的企業(yè)，就單個(gè)企業(yè)而言，對市場(chǎng)的影響程度仍然比較低，因此，未來(lái)依舊存在大量機會(huì )。

　　但另一個(gè)無(wú)法忽視的問(wèn)題是，2011年，500強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨均值同比增加50.34%，增幅較上年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)，絕對值99.89億元亦位于歷史高點(diǎn)。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入去庫存時(shí)代成為不爭的事實(shí)。

來(lái)源：第一財經(jīng)日報

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