國家統計局數據顯示：2月樓市微露回暖跡象

　　國家統計局3月18日發(fā)布的數據顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅不含保障性住房與上月相比，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.1%。與1月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)停漲不同，2月出現的4城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。

　　多重因素起作用

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，與此前預期不同的是，2月房?jì)r(jià)下跌城市不僅沒(méi)有增加，反而有4個(gè)城市出現價(jià)格上漲。從環(huán)比跌幅來(lái)看，近3個(gè)月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續兩個(gè)月減小，這說(shuō)明樓市已經(jīng)出現明顯的回暖勢頭。

　　市場(chǎng)人士認為，2月房?jì)r(jià)出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關(guān)，市場(chǎng)預期政策可能出現微調，加上部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，使得成交量在2月下旬有所釋放。

　　但中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，房?jì)r(jià)環(huán)比漲跌幅在0.1%-0.2%的區間內波動(dòng)都是正常的，整體來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)止漲的趨勢很明顯，有4個(gè)城市上漲并不能就此判斷房?jì)r(jià)反彈或者樓市很快回暖。

　　調控力度未放松

　　事實(shí)上，在4個(gè)城市出現房?jì)r(jià)環(huán)比回升的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他數據顯示樓市仍處于整體價(jià)格回落階段。比較典型的要數商品房庫存的持續增加。數據顯示，截至2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬(wàn)平方米，比2011年末增加3332萬(wàn)平方米。

　　中原市場(chǎng)研究部研究總監張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來(lái)，房企陸續啟動(dòng)較大規模的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷(xiāo)潮已經(jīng)不可避免。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員馮聯(lián)聯(lián)認為，從目前來(lái)看，當前整體房?jì)r(jià)雖然維持穩定，而部分消費者也開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，但是價(jià)格出現所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀(guān)調控并不會(huì )出現明顯放寬，政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對于資金的需求并不亞于去年。調控周期內，房企仍然施行降價(jià)跑量、謹慎投資的策略，未來(lái)降價(jià)趨勢仍不會(huì )改變。

來(lái)源：國際金融報

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