標準普爾：中國房地產(chǎn)商面臨日益加劇的壓力

世界三大評級機構之一的標準普爾于12日發(fā)布一份亞太地區獲評級房地產(chǎn)公司的最新排名表，30家中資開(kāi)發(fā)商中16家的展望為負面或評級列入負面信用觀(guān)察名單，而位居亞太區排名后列的也基本都是中資開(kāi)發(fā)商。中資開(kāi)發(fā)商面臨日益加劇的財務(wù)壓力。

　　據國家統計局3月9日公布的數據，1-2月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增速回落7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積同比下降14.0%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降16.0%。

　　標準普爾在3月8日發(fā)布的另一份報告中曾稱(chēng)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴酷的運營(yíng)環(huán)境、越來(lái)越大的再融資風(fēng)險，正在將當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推向降級邊緣。該機構信用分析師符蓓說(shuō)，由于貸款機構和投資者對于更高風(fēng)險信貸的態(tài)度趨于謹慎，一些中小型開(kāi)發(fā)商將會(huì )面臨更困難的競爭態(tài)勢；相對而言，資本充裕的大型開(kāi)發(fā)商則可通過(guò)收購地皮目前的地價(jià)已在下降和獲得融資來(lái)實(shí)現持續增長(cháng)。即使是最大型的開(kāi)發(fā)商也被迫降價(jià)，尤其是在新建樓盤(pán)項目中。

　　符蓓表示：“我們的排名表中位居后列的基本上都是中資開(kāi)發(fā)商。由于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回調，它們可能最易受到再融資和違約風(fēng)險的沖擊。30家中資開(kāi)發(fā)商中16家的展望為負面或評級列入負面信用觀(guān)察名單。這種狀況反映了我們對該行業(yè)的負面展望?！?/p>

　　標準普爾認為，隨著(zhù)緊縮政策導致中國內地房地產(chǎn)銷(xiāo)售量和價(jià)格從2011年第四季度開(kāi)始下行，開(kāi)發(fā)商面臨流動(dòng)性收緊、庫存增加和盈利能力下降的局面。在8日的報告中標準普爾預計，2011年6月至2012年6月期間，中國的房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌10%。

　　標準普爾將亞太地區房地產(chǎn)業(yè)內所有獲評級公司根據其評級和展望得出的信用狀況從強到弱進(jìn)行排名。位居首位的是香港市區重建局，理由是其強勁的業(yè)務(wù)風(fēng)險狀況和極低的財務(wù)風(fēng)險狀況，以及標準普爾認為政府在出現財務(wù)壓力時(shí)提供支持的可能性為“極其高”。其他排名居前的發(fā)債人是在成熟市場(chǎng)如日本和香港地位穩固的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，或者政府關(guān)聯(lián)實(shí)體。（王子辰）

來(lái)源：新華網(wǎng)

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