2月按揭貸款微增 銀行松動(dòng)利率應對

房貸利率松動(dòng)似乎勢在必行。本報記者自北京、廣州兩地業(yè)內人士處獲悉，目前銀行正逐步松動(dòng)首套房貸利率，其中廣州地區有銀行首套房貸利率優(yōu)惠幅度最高可達8.5折。

　　2月人民幣新增貸款僅為7107億，再次低于市場(chǎng)預期。尤其房地產(chǎn)銷(xiāo)售和交易的萎靡使得按揭貸款需求顯著(zhù)回落，當月新增中長(cháng)期居民貸款主要是按揭僅為325 億元，顯著(zhù)低于去年下半年以來(lái)月均1000 億左右的水平，

　　針對這一局面，銀行難以泰然處之。昨日一銀行人士告訴記者，“一些銀行開(kāi)始著(zhù)急了?！?/p>

　　該人士自同業(yè)了解到，目前在北京，農行、中行、花旗銀行首套房貸利率可以給予部分客戶(hù)9折優(yōu)惠，北京銀行、郵儲銀行優(yōu)惠幅度可達到9.5折。

　　利率的松動(dòng)在多地都有顯露，廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜亦告訴記者，2、3月以來(lái)，廣州銀行業(yè)開(kāi)始放松首套房貸利率，部分大行可以給予8.5或9折利率優(yōu)惠，不過(guò)他也強調這并非針對所有客戶(hù)，且目前各行二套房貸政策未有松動(dòng)跡象，股份制銀行首套房貸利率松動(dòng)亦不明顯。

　　目前各行首套房貸利率仍有較大差異。一股份制銀行個(gè)金部人士昨日告訴記者，目前其所在行首套房貸利率基本仍維持為基準。工行北京某支行人士亦稱(chēng)目前工行首套房貸利率也維持在基準水平，但利率情況不會(huì )一成不變，今后優(yōu)惠與否以及可以有多大優(yōu)惠仍要看國家政策。

　　建行北京某支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員則未對記者明確提出有利率優(yōu)惠，只稱(chēng)是否能獲得優(yōu)惠貸款利率要看客戶(hù)本身資質(zhì)。建行北京分行首套房貸利率似乎很多變，今年以來(lái)，該行不同人士對記者的說(shuō)法不一致，2月初，相關(guān)人士稱(chēng)，首套房貸利率需要從基準利率再次回升至基準上浮5個(gè)百分點(diǎn)，一周后，又有人士稱(chēng)，該行首套房貸利率優(yōu)惠幅度最高可以達到基準的8.5折。

　　監管及至銀行利率的松動(dòng)，有可能會(huì )推動(dòng)個(gè)人按揭貸款量的回升。黃韜預計，3、4月新盤(pán)推出力度會(huì )加大，銀行個(gè)人按揭貸款應該會(huì )有所回升。

　　不過(guò)中金認為，盡管房地產(chǎn)貸款政策的松動(dòng)顯示房地產(chǎn)相關(guān)貸款的需求下降超越監管層的預期，比如，某國有銀行反映，其按揭的儲備項目已經(jīng)下降一半，但也因此可預期，短期內，房地產(chǎn)相關(guān)貸款的需求仍難以得到明顯改觀(guān)。

　　據報道，稍早前四大行曾在北京召開(kāi)座談會(huì )，會(huì )議重點(diǎn)提出要切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價(jià)，在基準利率之內根據風(fēng)險原則合理定價(jià)，積極支持資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設，增加普通商品房的有效供給。

　　海通證券認為，四大行會(huì )議是對前期央行政策的呼應。前期央行工作會(huì )議已經(jīng)對房地產(chǎn)后期信貸政策進(jìn)行表態(tài)，明確指出要繼續落實(shí)差別化住房信貸政策，“支持普通商品住房建設，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”。（周鵬峰）

來(lái)源：上海證券報

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