房企2011年報集中發(fā)布：多未實(shí)現增長(cháng)目標

　　滬深兩市共有335家房企披露2011年年報，3月若無(wú)法保持成交量，上市房企將再掀降價(jià)

　　3月以來(lái)，上市公司迎來(lái)年報披露密集期，記者從深圳證券信息公司數據中心了解到，截至3月8日，滬深兩市共有335家上市公司披露2011年年報，平均凈利潤同比增14%，而據瑞銀預計，上市房企整體2011年凈利潤增速將超20%。但受調控影響，房企增幅明顯減緩，部分中小房企業(yè)績(jì)大跌。業(yè)內人士指出，2月全國樓市成交的小回暖如不能保持到3月，上市房企為了保住2012年增長(cháng)的業(yè)績(jì)勢必將進(jìn)行新一輪降價(jià)。

　　部分中小房企業(yè)績(jì)大跌

　　據記者不完全統計，截至3月8日，滬深兩市和H股中已有碧桂園、中渝置地、合景泰富、億城股份、新世界、新鴻基、華夏幸福、渝開(kāi)發(fā)等近30家房企率先公布年報，而從目前公布了業(yè)績(jì)快報的100余家房企看，其中七成的業(yè)績(jì)仍實(shí)現同比增長(cháng)。

　　近期披露年報的合景泰富2011年銷(xiāo)售額達115億元，同比2010年有35.6%的增長(cháng)；碧桂園總收入較2010年大增34.7%達347億元；金地2011年簽約額同比增9.1%達309.2億元。此外，華僑城亞洲2011年經(jīng)營(yíng)收入升34.3%，凈利潤增長(cháng)1.4倍，達1.6億元；越秀地產(chǎn)凈利大增121%達16.1億元。

　　但受?chē)绤柕禺a(chǎn)調控影響，上述房企增幅明顯減緩，包括萬(wàn)科、金地、龍湖在內的多家房企，都并未實(shí)現其內部制定的增長(cháng)目標，如合景泰富原銷(xiāo)售目標為120億元；部分中小房企業(yè)績(jì)更現大跌?！?011年公司業(yè)績(jì)不進(jìn)反退是毋庸置疑的，主要原因是北京等地高端項目沒(méi)有按期取得預售許可證，錯過(guò)了銷(xiāo)售節點(diǎn)”。億城股份相關(guān)人士告訴記者。

　　記者了解到，億城股份2011年營(yíng)業(yè)收入為21.56億元，凈利潤為3.62億元，分別同比下降29.86%和33.7%；去年僅完成了不到20億元的銷(xiāo)售額，主要是因為此前被寄予厚望的北京高端項目燕西華府、西山公館入市較晚，并直面四季度市場(chǎng)斷崖式下降，前期積累的客戶(hù)大比例轉為觀(guān)望，造成銷(xiāo)售未能完成預定計劃。

　　3月成銷(xiāo)售沖刺關(guān)鍵

　　記者從多家房企了解到，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入的確認周期較長(cháng)，大多數公司2011年年報中的主要銷(xiāo)售收入在2010年或已鎖定，業(yè)內普遍預計房企2011年仍將實(shí)現快速增長(cháng)；據瑞銀預計，上市房企整體2011年凈利潤增速將超20%，但多家房企也表示“如果銷(xiāo)售再不改善，2012年報會(huì )非常難看”。

　　北京一家上市房企的營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴記者，公司去年銷(xiāo)售超過(guò)百億元，但他負責一個(gè)京郊項目?jì)H貢獻了不足5億元，這使得總部在2月初大幅調低了售價(jià)“以?xún)r(jià)換量”，并暫時(shí)不會(huì )考慮拿地。

　　2月銷(xiāo)售的小回暖給了很多開(kāi)發(fā)商出貨的動(dòng)力。上述北京房企營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，從公司各大區的數字看，2月銷(xiāo)售明顯回升，全國多地的樓市都有了成交的小回暖現象。

　　“現在明顯能感覺(jué)市場(chǎng)開(kāi)始活躍，去年底感覺(jué)比周邊項目貴100塊都賣(mài)不動(dòng)”，金地集團華北區域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰對記者坦言，房山的朗悅項目去年底推出，售價(jià)比周邊萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)等高出1000-2000元/平米，在觀(guān)望市場(chǎng)下并未完成集團規定的銷(xiāo)售目標。記者了解到，去年金地309.2億元的簽約額僅完成了全年400億元銷(xiāo)售目標的77%，遇繡峰表示2月以來(lái)銷(xiāo)售已恢復到了正常水平。

　　上述多位業(yè)內人士也表示，成交回暖主要是因為剛需結束了1月的觀(guān)望入場(chǎng)，同時(shí)銀行對購房貸款的發(fā)放速度也明顯加快，雖然現在政策進(jìn)一步收緊的情況基本不會(huì )出現，但成交量放大未來(lái)能否持續有待觀(guān)察。

　　北京一家國企項目負責人對記者坦言：“關(guān)鍵是看3月銷(xiāo)售量能不能保持，不然為了沖2012年的業(yè)績(jì)勢必還要再降價(jià)，但很多項目拿地成本很高，再降就是虧本”。

　　而另一些上市開(kāi)發(fā)商為了保住業(yè)績(jì)增長(cháng)率先表示了降價(jià)決心。合景泰富主席孔健岷表示，對于政策的放松沒(méi)有太大期望，同時(shí)由于公司土地成本比較便宜，只要能保證15%-18%的利潤，就將進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)。（本報記者 自曾暉）

來(lái)源：新京報

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