廣東暫停新建經(jīng)適房，主推40平方米公租房

　　未來(lái)廣東將建立以公共租賃住房為主要保障方式的新型住房保障制度。新建的成套公租房，單套建筑面積以40平方米左右為主。除已批準立項的項目外，暫停新建經(jīng)濟適用住房，將其供應對象納入公租房供應范圍。

　　近日廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng )新方案》下稱(chēng)《方案》提出，到“十二五”期末，廣東全省保障性住房覆蓋面達到20%左右，使城鎮中等偏下和低收入家庭包括最低收入的特殊困難家庭，下同住房困難問(wèn)題得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難問(wèn)題得到有效緩解，外來(lái)務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。

　　根據《方案》，廣東將逐步將全省現有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統一歸類(lèi)為公共租賃住房下稱(chēng)“公租房”，只租不售。

　　而停建經(jīng)適房在很大程度上與近年來(lái)各地經(jīng)適房、限價(jià)房實(shí)施過(guò)程中的一系列亂象緊密相關(guān)。經(jīng)適房作為保障性住房的一種，對緩解住房困難家庭，特別是“夾心層”住房困難起到積極作用，但近年頻出丑聞，如武漢“六連號”、北京經(jīng)適房違規出租、深圳開(kāi)豪車(chē)申請保障房等。

　　保障房研究專(zhuān)家、廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳琳教授告訴《第一財經(jīng)日報》，暫停新建經(jīng)適房主要是從保障性住房日后的退出、管理方面考慮?！巴＝ó斎挥兴牡览?，大部分以租為主的方向是對的。但完全取消銷(xiāo)售型保障房的話(huà)，對一部分購買(mǎi)產(chǎn)權制住房有需求的人群將產(chǎn)生影響?！?/p>

　　陳琳說(shuō)，保障房中以公租房為主體、配合一小部分銷(xiāo)售型保障房，也許更能契合更大多數人群的住房需求。事實(shí)上，像香港、新加坡，銷(xiāo)售型保障房的作用都很突出。她認為，要讓銷(xiāo)售型保障房更加合理地流通。銷(xiāo)售型保障房雖然帶有產(chǎn)權保障，但同時(shí)也是一個(gè)“內循環(huán)”，即將來(lái)如果要轉讓的話(huà)，也應該在保障房市場(chǎng)里流轉，并且收益有限，避免目前銷(xiāo)售型保障房的缺點(diǎn)。

　　也有專(zhuān)家認為，停建經(jīng)適房可能會(huì )助推房?jì)r(jià)上漲。這是因為，一旦完全取消經(jīng)適房和限價(jià)房，有相應需求的群體只能去市場(chǎng)上購買(mǎi)商品房，在現今供不應求的商品房市場(chǎng)環(huán)境下，這有可能會(huì )推高房?jì)r(jià)。

　　不過(guò)，暫停新建意味著(zhù)以后一旦有需求，經(jīng)適房仍可能重新開(kāi)啟?！斑@可以觀(guān)察一段時(shí)間，看看被保障人的反應再作決定?！标惲照J為，暫停新建經(jīng)適房主要是想從完善退出機制方面考慮，“要不斷設計更完善的方案，而不是完全一刀切?！保中≌眩?/p>

來(lái)源：第一財經(jīng)日報

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