上海樓市微調一周后夭折 中央政府毫不松口

上海樓市“微調”不到1周就宣布“夭折”。

2月28日，記者從各區房產(chǎn)交易中心了解到，上?！俺志幼∽C滿(mǎn)3年居民可購二套房”政策已經(jīng)被叫停。外地居民的二套房限購政策被打回原形。

上海市住房保障和房屋管理局局長(cháng)劉海生昨日也再次重申：“上海執行住房限售政策沒(méi)有變化。我們將繼續嚴格執行國家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的各項政策措施，嚴格執行住房限售政策，政策不改變，力度不放松，抑制投資投機性購房，進(jìn)一步鞏固調控成果?！?

“微調”被叫停

日前，有消息稱(chēng)，持長(cháng)期居住證滿(mǎn)3年可享受上海本地戶(hù)籍居民同等購房資質(zhì)。2月21日，上海市住房保障和房屋管理局回應證實(shí)確有其事，并稱(chēng)，“這在樓市限購政策制定之初就已明確，所謂本市戶(hù)籍居民家庭的概念，是指具有本市常住戶(hù)口，包括持有本市長(cháng)期居住證連續滿(mǎn)3年以上的居民家庭?！边@被市場(chǎng)解讀為上海樓市調控政策出現放松。

2月28日，上海市住房保障和房屋管理局轉發(fā)了《關(guān)于本市貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉實(shí)施意見(jiàn)的通知》以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》，要求嚴格執行抑制投機投資性購房的政策措施，嚴格執行住房限售政策。

《通知》首次明確上海市戶(hù)籍居民家庭是指具有本市常住戶(hù)口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶(hù)口的居民家庭；同時(shí)，還明確了子女成年后購房口徑。這意味著(zhù)“外地戶(hù)籍居民持上海長(cháng)期居住證滿(mǎn)3年，可享受上海本地戶(hù)籍居民的同等購房資質(zhì)”不成立。

《通知》強調稱(chēng)：“上海貫徹執行國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的各項政策措施，抑制投資投機性購房、促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸的態(tài)度是堅決的，執行住房限售政策不改變，力度不放松，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控正處于關(guān)鍵時(shí)期，上海市住房限售政策只會(huì )從嚴執行?！?

“起義”將繼續

“地方政府紛紛‘救市’，中央政府毫不‘松口’。房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于‘外頭涼，里頭熱’的狀態(tài)?！敝袊康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，“上海樓市‘微調’被叫停就是一例?！?

這讓人不禁聯(lián)想到不久前“蕪湖新政”被叫停事件，惟一不同在于蕪湖是“新政被叫?！?，而上海則是“修改舊政”。

在陳云峰看來(lái)：“這就像是2次‘起義’，不過(guò)均以失敗告終。事實(shí)上，2012年，地方政府與中央政府將圍繞房地產(chǎn)政策‘微調’展開(kāi)博弈，關(guān)鍵正是‘限購令’。中央政府希望進(jìn)一步深化宏觀(guān)調控的效果，而地方政府已經(jīng)感受到財政壓力，希望‘松綁’房地產(chǎn)?！?

其實(shí)，中央政府已經(jīng)“微調”了房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，比如，央行接連公開(kāi)表示將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”，可以說(shuō)是繼住建部之后再次釋放滿(mǎn)足首套房貸需求的信號。

“中央政府希望通過(guò)調整信貸政策來(lái)‘微調’房地產(chǎn)，而不是放開(kāi)‘限購令’?！标愒品甯嬖V記者，“除此之外，央行今年可能有4-5次下調存款準備金率，也可能陸續放開(kāi)首套房貸款利率、按揭政策?！?

那么，地方政府為什么不愿意等待中央政府的“微調”而紛紛“踩線(xiàn)”呢？陳云峰認為：“一些地方政府的財政收入主要依賴(lài)于土地出讓、房地產(chǎn)交易稅金，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的房地產(chǎn)調控后，財政壓力已經(jīng)逼近‘零界點(diǎn)’?！保◤埛f）

來(lái)源：人民網(wǎng)

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