樓市經(jīng)過(guò)一年的調控之后，由于購房需求受到限制，各地庫存量明顯增加。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據統計顯示，截至2012年1月底，11個(gè)典型城市庫存總量為73萬(wàn)套，比去年同期增加26萬(wàn)套，漲幅達55%。從絕對值來(lái)看，青島、杭州、寧波一年內庫存增加量最大，均已超過(guò)3萬(wàn)套。從相對數值來(lái)看，多數二線(xiàn)城市庫存量一年內漲幅大于一線(xiàn)城市，其中廈門(mén)、杭州等二線(xiàn)城市幾乎翻番。一線(xiàn)城市中，北京庫存同比增幅25%，排名第三。
北京潛在供應壓力巨大
截至1月底，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的商品住宅庫存量超過(guò)了27萬(wàn)套，比2011年初上漲約三成。其中，北京庫存量由2011年1月底的9.57萬(wàn)套上漲至11.96萬(wàn)套，增幅25%，需要消化24個(gè)月以上。
同時(shí)，北京潛在新增供應壓力巨大。據北京統計局數據顯示，截至2011年底，北京住宅施工面積繼續上漲，總面積達到7168.1萬(wàn)平方米，按照2011年1035萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量計算，消耗在建施工面積需要6.9年時(shí)間。
北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的庫存壓力已經(jīng)遠大于2008年，2008年去庫存共花了5個(gè)季度，但在本輪調控之下，房地產(chǎn)業(yè)去庫存過(guò)程將更緩慢，持續更長(cháng)時(shí)間。庫存消耗已成為目前房企特別是二三線(xiàn)城市的最大難題。
二線(xiàn)城市庫存增速更快
除北京外，廣州、深圳和上海三地的同比漲幅分別為69%、8%和55%，除深圳不足萬(wàn)套外，廣州、上海新增庫存量均超過(guò)2萬(wàn)套。
二線(xiàn)城市庫存增幅更為明顯。截至1月底，7個(gè)典型二線(xiàn)城市中的商品住宅庫存量超過(guò)45萬(wàn)套，同比增加18萬(wàn)套，增幅達69%。其中，廈門(mén)增幅高達115%，杭州、蘇州、青島增幅均在90%左右，幾乎翻了一倍。
北京中原市場(chǎng)研究部根據全國統計局及各城市統計局統計，按照目前在建住宅面積及最近1年的新開(kāi)工面積推算，預計在2012年上半年，全國主要的35個(gè)熱點(diǎn)城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積將達2.56億平方米，可提供住宅超過(guò)200萬(wàn)套。
此外，截至2011年12月底，中原監測到的標桿房企在售項目庫存量約2496萬(wàn)平方米，與2011年5月底相比，標桿房企庫存量增加約7成，廣州、沈陽(yáng)、杭州、佛山、上海等地較為集中。
張大偉認為，目前超5成項目簽約率過(guò)低，使得市場(chǎng)可能繼續下調，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴重的情況下，資金困難將使得高積壓項目逐漸展開(kāi)促銷(xiāo)求量，全國樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯拐點(diǎn)，尤其是作為調控政策執行力度最大的一二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)下調的項目和幅度將領(lǐng)先全國。
來(lái)源：京華時(shí)報
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