上海首套房貸利率松動(dòng)，專(zhuān)家稱(chēng)不代表調控放松

　　新年伊始，上海就釋放出一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號：在執行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門(mén)將落實(shí)居民首次購房的貸款利率和首付款比例。

　　《第一財經(jīng)日報》記者日前從多方了解到，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時(shí)，部分外資銀行甚至出現優(yōu)惠利率折扣。

　　上海市有關(guān)部門(mén)近日明確指出，今年重點(diǎn)是執行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中，在執行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門(mén)將落實(shí)居民首次購房的貸款利率和首付款比例。

　　非只上海一家

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，這并不是上海一家所為，而是執行國家政策。去年底，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在全國住房和城鄉建設工作會(huì )議上說(shuō)，將嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求。

　　上海市住房保障和房屋管理局辦公室相關(guān)人士告訴記者，由于該局并非信貸主管部門(mén)，因此無(wú)法提供更加詳細的信息。

　　媒體報道稱(chēng)，春節前，煙臺市農行、中行、華夏銀行等多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率從基準上浮10%調整為上浮5%。重慶部分外資銀行則松口稱(chēng)首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠，但中資銀行仍按兵不動(dòng)，利率未有松動(dòng)。

　　《廣州日報》報道稱(chēng)，該報記者調查發(fā)現，盡管大部分國有銀行的執行標準并沒(méi)有改變，但此前執行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調降。大部分銀行已經(jīng)執行基準利率，同時(shí)銀行方面表示，對于新增的信貸個(gè)案審批流程將會(huì )加快。

　　一家銀行的客戶(hù)經(jīng)理向《廣州日報》記者稱(chēng)：“隨著(zhù)準備金下調釋放資金后，銀行可用額度應該會(huì )越來(lái)越多，因此客戶(hù)不必著(zhù)急申請房貸。我們現在還在等總行的政策，說(shuō)不定到今年3月以后首次置業(yè)者的房貸利率可能有優(yōu)惠，買(mǎi)房的真的不用急?！痹诓稍L(fǎng)中，還有多家銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示，等到3月以后辦理房貸申請會(huì )獲得更大優(yōu)惠。

　　優(yōu)惠幅度各各不同

　　“目前沒(méi)有關(guān)于房貸政策的新文件和新指示?！币患掖笮蛧秀y行上海市分行個(gè)金部負責人昨天對本報記者說(shuō)，“首套房貸執行首付三成和基準利率政策?！?/p>

　　但該負責人同時(shí)坦言，去年下半年，由于信貸額度緊張，首套房貸利率一度上升到基準利率以上?！岸壳澳瓿跣刨J額度尚有，因此新增首套房貸利率均為基準利率?！彼f(shuō)，“但未來(lái)利率情況還不確定，要看資金流動(dòng)性和信貸額度酌情考慮?！?/p>

　　事實(shí)上，此前相繼出臺的房地產(chǎn)調控政策一直強化差別化住房信貸政策，明確規定“對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”；首套房則遵循首付不低于三成，但對利率并未作出強制規定。

　　而從去年下半年開(kāi)始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得不少銀行開(kāi)始執行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。

　　另一家國有大行上海市分行個(gè)金部負責人昨天也對本報記者證實(shí)：“去年底首套房貸利率上升到基準利率1至1.1倍之間，但今年以來(lái)還未有利率上浮情況?！?/p>

　　一位業(yè)內知情人士則對本報記者透露，目前個(gè)別中資行針對不同房貸客戶(hù)有不同政策?！氨热缡窃撔蠽IP客戶(hù)，在該行至少持續3個(gè)月?lián)碛?0萬(wàn)元資產(chǎn)，即可以享受基準利率略微下調5%的"優(yōu)惠"?！痹撊耸空f(shuō)。

　　但也有中資行房貸依舊偏緊。中行相關(guān)人士就表示：“目前首套房貸利率不降反升，去年底是基準利率的1.05倍，現在至少為基準利率的1.05至1.1倍。同時(shí)鑒于存款壓力依舊不小，房貸額度也偏緊張?！?/p>

　　此外，繼去年底最高實(shí)行1.1倍基準利率的外資銀行首套房貸，目前均回歸基準利率；個(gè)別銀行更是在操作中根據申請人實(shí)際情況進(jìn)行綜合評估，一些在該行有大額存款或購買(mǎi)大額理財產(chǎn)品的客戶(hù)，最高可獲得利率9折優(yōu)惠。

　　不等于調控放松

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟對記者表示，整體房地產(chǎn)調控包括兩方面：去投資化，以及鼓勵剛需、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考慮，與政府調控方向并不一致。

　　陳晟認為，銀行的個(gè)人房貸方面的風(fēng)險并不大?！百J款時(shí)資產(chǎn)已經(jīng)打了七折，買(mǎi)房時(shí)首付支付了三成，等于又打了七折，所以只有房?jì)r(jià)下跌50%，銀行才會(huì )有風(fēng)險，所以我認為目前銀行的資產(chǎn)風(fēng)險還是小的。關(guān)鍵在于額度如何分配，銀行是貸款給百姓購房，還是貸款給企業(yè)以獲利更多，所以政府應該有要求?！?/p>

　　但是，也有言論稱(chēng)此舉可能會(huì )被市場(chǎng)看作是樓市調控的放松信號，再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，進(jìn)而影響調控效果。

　　陳晟也強調，這并不代表調控放松，因為鼓勵剛需和改善性需求本來(lái)就是調控的應有之義。楊紅旭表示，此舉肯定會(huì )刺激剛需，但程度要看優(yōu)惠的程度?！笆袌?chǎng)回暖需要一個(gè)過(guò)程，今年不太可能顯著(zhù)回暖，所以暫且不必擔心會(huì )影響調控效果?！?

來(lái)源：第一財經(jīng)日報

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