雖然一二線(xiàn)城市樓市調控仍在趨緊，但全國土地出讓收入依然保持了較快增長(cháng)，同時(shí)，正處于樓市“去庫存”狀態(tài)的三四線(xiàn)城市住宅的地價(jià)則上升明顯。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )） 據國土資源部中國土地勘測規劃院日前公布的《2017年第二季度全國主要城市地價(jià)監測報告》顯示，全國105個(gè)主要監測城市地價(jià)總體保持溫和上行?？傮w來(lái)看，今年第二季度全國主要監測城市住宅地價(jià)仍有較快增長(cháng)，各線(xiàn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速均有所上升，一線(xiàn)城市、環(huán)京及珠三角部分城市的地價(jià)增速仍處于高位運行，二三線(xiàn)城市的地價(jià)增長(cháng)較快，三線(xiàn)城市上升的態(tài)勢較為明顯。
土地收入增長(cháng)超三成
報告稱(chēng)，在2016年上半年房地產(chǎn)供需兩端均經(jīng)歷了一輪加杠桿周期的背景下，2017年上半年房企到位資金同比增長(cháng)，信貸收緊對企業(yè)需求端的抑制作用尚有時(shí)滯。在主要城市土地市場(chǎng)中企業(yè)拿地的需求依然旺盛，并帶動(dòng)了房地產(chǎn)用地價(jià)格增速的上揚。
分類(lèi)型城市來(lái)看，各線(xiàn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速均有所上升，商服地價(jià)環(huán)比增速以緩為主。就住宅地價(jià)而言，一線(xiàn)城市、環(huán)京及珠三角部分城市的地價(jià)增速仍處于高位運行態(tài)勢，二三線(xiàn)城市的地價(jià)增速處于較快增長(cháng)態(tài)勢，三線(xiàn)城市的上升態(tài)勢較為明顯。在一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州住宅地價(jià)環(huán)比增速均超過(guò)3%，屬于快速增長(cháng)。同比來(lái)看，四大城市綜合、住宅地價(jià)同比增速均超過(guò)了10%，處于高位運行態(tài)勢。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地多，再加上地價(jià)的上漲，地方土地出讓收入自然水漲船高。
國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，今年1月~6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積為10341萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)了8.8%；土地成交價(jià)款為4376億元，增長(cháng)了38.5%；而財政部此前發(fā)布的數據顯示，上半年全國國有土地使用權出讓收入為18836億元，同比增長(cháng)了34%。
中原地產(chǎn)研究中心統計的數據同樣顯示，今年上半年全國賣(mài)地最多的50大城市合計賣(mài)地金額達到13691.3億元，相比2016年同期的9891億元上漲幅度達到38.4%，而平均地價(jià)則同比上漲了27%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹稱(chēng)，從土地出讓金額高的城市看，依然集中在一二線(xiàn)城市，北京、杭州、武漢等8個(gè)城市均超過(guò)了500億元。
不過(guò)，三四線(xiàn)城市賣(mài)地收入出現明顯上升，其中佛山423億元、嘉興311億元、溫州254億元、寧波293億元，另外徐州、常州、滄州、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚州、滁州、紹興、贛州等城市的賣(mài)地收入也均超過(guò)100億元。
三四線(xiàn)城市土地出讓收入的增多，與一二線(xiàn)城市樓市調控不斷加碼、樓市銷(xiāo)售趨冷、房企進(jìn)而轉戰周邊市場(chǎng)密切相關(guān)。
我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一二線(xiàn)城市大多分布在東部地區，但從目前的統計數據來(lái)看，中西部地區今年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況要明顯好于東部地區。
業(yè)內普遍認為，在一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)調控政策日益趨緊的背景下，包括三四線(xiàn)城市在內的非傳統熱點(diǎn)地區樓市銷(xiāo)售開(kāi)始活躍，已逐漸成為拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。
避免三四線(xiàn)城市風(fēng)險集聚
張大偉表示，從全國市場(chǎng)來(lái)看，隨著(zhù)樓市調控的深入，一二線(xiàn)核心城市的土地熱潮正逐漸轉移到三四線(xiàn)城市。從城市級別來(lái)看，三四線(xiàn)城市的住宅類(lèi)土地明顯升溫，一二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)則明顯平穩。他還認為，三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度刷新了歷史紀錄，特別是溢價(jià)率達到了40.%，相比于往年有非常明顯的上升。
報告稱(chēng)，三四線(xiàn)城市作為價(jià)值洼地，繼續享受著(zhù)鼓勵去庫存的政策紅利，尤其是部分城市得益于交通建設、政策規劃等利好，城市預期價(jià)值提升，樓市投資性需求增強，已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求梯度轉移的承接區域，結構性熱點(diǎn)區域出現了。
與此同時(shí)，近幾年的棚改貨幣化提速也為三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了銷(xiāo)售動(dòng)力。從統計上看，我國2015年棚改貨幣化安置的比例為29.9%，2016年這一比例上升到了48.5%，幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存。
而從今年一些地方政府發(fā)布的計劃看，大多數地方政府已將棚改的貨幣化比例調升至50%以上。
報告還顯示，今年第二季度，唐山、秦皇島、邯鄲、廊坊、安陽(yáng)、新鄉、蘇州、嘉興、汕頭、順德、中山、荊州、株洲、北海等14個(gè)三線(xiàn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲，漲幅超過(guò)了3%。
三四線(xiàn)城市地價(jià)的快速上漲也引起了外界的關(guān)注。報告稱(chēng)，下一步要注重政策的靈活性與穩定性相結合。提高各類(lèi)政策之間的協(xié)調配合，避免政策的過(guò)度“疊加”或“沖減”。熱點(diǎn)城市的調控政策要繼續保持穩中微調，增強定力，著(zhù)眼未來(lái)，避免后市的反彈；要綜合權衡穩預期、去庫存、去杠桿等政策，避免三四線(xiàn)城市的風(fēng)險集聚。
針對下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行趨勢，有業(yè)內人士認為，在熱點(diǎn)城市高位趨穩、部分中小城市去庫存加速的情況下，調控政策將向三四線(xiàn)城市蔓延。在政策的持續深化下，流動(dòng)性受到嚴格監管而收縮，供需雙向預期將進(jìn)行適應性調整，并趨于理性?；谶@些背景，下半年熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)的增速有望趨穩。（嫣茹）
上半年汽車(chē)工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng )新高
