目前，除北京、上海已先期試點(diǎn)外，其余11個(gè)城市的集體建設用地建設租賃住房方案也于近日正式獲批
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租并舉的住房體系，2017年8月份國土資源部、住房和城鄉建設部共同印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在13個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房。除北京、上海已先期試點(diǎn)外，其余11個(gè)城市的集體建設用地建設租賃住房方案也于近日正式獲批。這標志著(zhù)第一批部署的13個(gè)試點(diǎn)城市全部進(jìn)入實(shí)施階段。
昨日，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，利用集體建設用地建設租賃住房，是多渠道發(fā)展租賃市場(chǎng)的重要舉措。一方面可以盤(pán)活集體土地，這一舉措意味著(zhù)國家放開(kāi)了對于土地開(kāi)發(fā)權的壟斷，提高集體土地利用率的同時(shí)，還能增加集體組織及農民的收入；另一方面還能夠增加租賃住房的供應量。另外，試點(diǎn)實(shí)施方案的獲批保證了開(kāi)發(fā)集體土地有法可依，從根本上杜絕出現“以租代售”、“小產(chǎn)權房”等潛在問(wèn)題。
由于集體建設用地的成本優(yōu)勢明顯，所以從各地公布的方案來(lái)看，供應規模也普遍偏大，有利于推動(dòng)土地投資趨向理性。
如廣州、合肥、南京提出了具體數字目標。廣州未來(lái)三年計劃利用集體建設用地建設租賃住房建筑面積300萬(wàn)平方米，按90平方米/套計算將有33000多套；合肥將完成5000套；南京要求建設集體租賃住房總建筑面積30萬(wàn)平方米左右，按90平方米/套計算將有3300多套。另外，北京公布的2017年至2021年計劃顯示，將供應租賃住房50萬(wàn)套；上海“十三五”計劃供應租賃住房70萬(wàn)套，并主要由集體租賃住房解決。
中國指數研究院房產(chǎn)相關(guān)分析師認為，集體建設用地與租賃相結合的模式，將逐漸改變現有的土地價(jià)值評估邏輯?？傮w來(lái)看，一線(xiàn)城市租賃住房供應規模更龐大，對市場(chǎng)影響更顯著(zhù)。隨著(zhù)試點(diǎn)政策的落實(shí)，將有大量集體用地機會(huì )出現，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何盡快通過(guò)業(yè)務(wù)創(chuàng )新探索出適合企業(yè)特點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)模式，將是企業(yè)在這些城市的戰略聚焦，并實(shí)現彎道超車(chē)的重要方式。
該分析師認為，利用集體建設用地建設租賃住房，從源頭上盤(pán)活了較大規模的土地存量，拓寬了住房用地供應渠道，從供應端穩定市場(chǎng)預期。同時(shí)集體用地大量進(jìn)入租賃市場(chǎng)，將推動(dòng)投資性購房預期降溫，有利于穩定房?jì)r(jià)，而開(kāi)發(fā)商基于傳統供求思維下的價(jià)格上漲邏輯便很難成立，對于高價(jià)地王的沖動(dòng)也會(huì )得到較大程度的抑制。（杜雨萌）
轉自：證券日報
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