今年一季度全國居民購房杠桿率將下降至30%左右

　　20日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布“全國居民購房杠桿率研究”報告顯示，在我國房地產(chǎn)調控的持續穩定下，2018年四季度，個(gè)人房貸余額同比增速和全國居民購房杠桿率分別回落至17.8%和31%，雙雙連續7個(gè)季度下行。

　　報告顯示，自2017年一季度，個(gè)人房貸余額同比增速出現收窄至35.5%，此后7個(gè)季度繼續保持收窄態(tài)勢，2018年二季度以來(lái)回落速度有所趨緩，2018年四季度回落至17.8%。2019年一季度來(lái)看，預計短期內全國性的調控政策不會(huì )放松，個(gè)人房貸余額同比增速將進(jìn)一步放緩，但回落速度或有所趨緩。

　　數據顯示，2018年四季度，全國居民表內購房杠桿率為31%，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。觀(guān)察歷史數據，從2015年三季度開(kāi)始，居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來(lái)最高位，為44.1%。2017年一季度，該指標小幅回落至43.8%，此后7個(gè)季度連續下行。目前來(lái)看，當前全國個(gè)人購房杠桿率正處于下行通道。

　　從全國人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來(lái)看，2018年四季度，個(gè)人住房按揭貸款占新增境內貸款比例為29%，較三季度上升3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕說(shuō)，這個(gè)指標在2016年三四季度連續刷新歷史最高值，達到49%和51%。也就是說(shuō)，新增境內貸款中有將近一半流向了住戶(hù)按揭貸款。進(jìn)入2017年，個(gè)人住房按揭貸款占新增境內貸款比例連續兩個(gè)季度下降，三四季度重新回升，2018年一二季度再次回落，三四季度小幅上升。

　　“目前個(gè)人房貸占比已經(jīng)回到2016年初水平。”沈昕表示，雖然指標有所回落，但仍高于2008年以來(lái)平均值較多，也說(shuō)明住戶(hù)房貸部門(mén)去杠桿未來(lái)仍有空間。

　　沈昕預計，短期內全國性的調控政策不會(huì )放松，2019年一季度，全國居民購房杠桿率將進(jìn)一步下降至30%左右。（記者 梁倩）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

 

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