不動(dòng)產(chǎn)登記條例施行一年多 近半數地市縣未落實(shí)

　　2015年3月1日，醞釀7年之久的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，時(shí)至今日，政策已推行一年多，距離國土部多次提出的要在2016年底完成全國所有市縣發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)》的目標，仍有一定距離。

　　國土部日前公布，截至7月21日，全國已有170個(gè)地市、1451個(gè)縣（市、區）實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)》484萬(wàn)本，但在全國335個(gè)地市、2855個(gè)縣區中，還有近半數沒(méi)能落實(shí)。

　　落實(shí)地區主要為一線(xiàn)城市及省會(huì )

　　截至7月21日，國土部公布的統計資料顯示，目前全國有7個(gè)省份實(shí)現了全區域頒發(fā)新證，分別是北京、天津、江蘇、江西、重慶、陜西、廣東。此外，貴州、安徽、湖北、廣西、遼寧、浙江、湖南、吉林、云南、海南等省份推動(dòng)進(jìn)展較快。

　　從各市執行情況來(lái)看，石家莊、南京、杭州、合肥、南昌、濟南、鄭州、武漢、廣州、南寧、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、?？诘?6個(gè)省會(huì )城市，以及青島、深圳、廈門(mén)、寧波、大連等5個(gè)計劃單列市，已開(kāi)始頒發(fā)新證書(shū)。

　　北京是全國首個(gè)全區域執行不動(dòng)產(chǎn)統一登記的服務(wù)省級單位，全市16個(gè)區的國土分局都相繼成立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，開(kāi)始全面向社會(huì )提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

　　執行情況如何？昨日，新京報記者登錄北京城區的房管局網(wǎng)站查詢(xún)發(fā)現，其業(yè)務(wù)說(shuō)明中，幾乎都專(zhuān)門(mén)對房產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理變化進(jìn)行了說(shuō)明。向區不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢(xún)房產(chǎn)證辦理的相關(guān)事宜時(shí)，也被告知了業(yè)務(wù)流程，并且原本要收取的房產(chǎn)證和土地證的兩證費用，目前僅收取不動(dòng)產(chǎn)證這一項工本費。

　　部分未落實(shí)地區正進(jìn)行平臺建設

　　哪些地市縣還沒(méi)有實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記政策？新京報記者查詢(xún)了解到，浙江溫州、吉林白城等三、四線(xiàn)城市，目前還未落實(shí)到位。

　　此前，溫州有市民曾因住宅土地使用權到期但房屋所有權未到期，面臨交易難題，溫州市國土局相關(guān)負責人曾對新京報記者表示，這種尷尬的出現，與不動(dòng)產(chǎn)統一登記政策在溫州沒(méi)有執行有一定的關(guān)系。

　　該負責人表示，溫州市目前已經(jīng)在推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統一登記的落實(shí)工作，從市到區縣的不動(dòng)產(chǎn)局及服務(wù)中心在陸續成立，正在進(jìn)行信息平臺的建設以及人員的配置，部分房產(chǎn)登記部門(mén)和土地登記部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始移交資料，合并辦公。

　　■追問(wèn)

　　政策落實(shí)過(guò)程中面臨哪些難點(diǎn)？

　　涉及多部門(mén)，數據整合等方面存在銜接難度

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)行之初，國土部相關(guān)負責人曾表示，落實(shí)《條例》難度大，要抓緊出臺不動(dòng)產(chǎn)統一登記實(shí)施細則。今年1月，國土部發(fā)布細則，但日前，相關(guān)負責人表示，目前仍有一些省份頒發(fā)新證的地市和縣區比例不高。

　　一名省級國土資源廳的官員說(shuō)，國土、住建、農林等部門(mén)，都具備不動(dòng)產(chǎn)登記職能，雖然國務(wù)院確定由國土部主導這項工作，但落到各省份，卻變成了自行確定負責部門(mén)、國土部門(mén)牽頭，“沒(méi)有強行的權責歸屬，國土部門(mén)想推動(dòng)進(jìn)程，但難以主導”。

　　“不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作的推動(dòng)，因為涉及多部門(mén)，因此在數據整合、資料匯集、人員編制調整等方面，本就存在銜接難度，一旦各部門(mén)之間的合作不專(zhuān)注，進(jìn)展就會(huì )很緩慢?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)，《條例》醞釀7年才推出，很大一部分原因就在權責明確方面的難度。

　　國家行政學(xué)院教授汪玉凱指出，各地執行過(guò)程中，政府機構意識不夠，所以實(shí)施起來(lái)動(dòng)力不強勁。他認為，這項工作需要細致執行，為基礎性制度打好奠基，也是推行較慢的原因之一，“如果走過(guò)場(chǎng)，基礎不實(shí)，留下的空白會(huì )對將來(lái)的很多政策執行產(chǎn)生影響?！?/br>

　　為何有些城市落實(shí)進(jìn)展緩慢？

　　市縣級不動(dòng)產(chǎn)登記職責和機構整合工作嚴重滯后

　　新京報記者分析發(fā)現，能夠全區域落實(shí)的地市，多為一線(xiàn)城市及直轄市。此外，大連等計劃單列市推動(dòng)進(jìn)度較快，主要是因為國土與房管部門(mén)原本就在一起。

　　上述省級國土資源廳官員證實(shí)了這一點(diǎn)，他直言，在不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作的推動(dòng)過(guò)程中，住建部門(mén)所帶來(lái)的阻力是最大的。

　　“原本房產(chǎn)證的核發(fā)權力在住建部門(mén)手里，這項職能要收取費用，用來(lái)給房產(chǎn)登記部門(mén)的工作人員發(fā)工資，現在發(fā)證的權力拿走了，收費管理也將全面規范化，這部分人員的開(kāi)支渠道劃撥給了國土，住建方面自然是不愿意的?！痹摴賳T透露，在與住建部門(mén)對接時(shí)，經(jīng)常受阻，理由是“要聽(tīng)上級部門(mén)的指示，目前沒(méi)有接到通知”。

　　另外，顧云昌也認為，各省份在編制確定核發(fā)方面的推動(dòng)力度，也直接影響不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的進(jìn)程，“職能統一，人員必然要減少，編制自然需要調配，這就需要政府及編辦的權衡?！?/br>

　　國土部不動(dòng)產(chǎn)登記局負責人曾表示，從全國來(lái)看，市、縣級不動(dòng)產(chǎn)登記職責和機構整合工作嚴重滯后，已成為當前制約不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作推進(jìn)的最大難題和障礙。

　　國土部相關(guān)負責人也表示，即使是已經(jīng)完成職責整合的市縣，大多數也尚未整合相應的登記機構，具體從事登記的工作人員也沒(méi)有完全到位。

　　■對策

　　國土部第四季度各地督查

　　如何推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統一登記政策在市縣級落實(shí)？國土部不動(dòng)產(chǎn)登記局負責人提出，各地不能停留在成立聯(lián)席會(huì )議制度和領(lǐng)導小組層面，要實(shí)實(shí)在在地整合統一登記的職責和機構?？h級以上地方人民政府應當確定一個(gè)部門(mén)為本地區的不動(dòng)產(chǎn)登記機構。

　　該負責人還表示，各地應厘清登記、交易、審批管理的職責邊界，將原來(lái)分散在各部門(mén)的登記機構進(jìn)行整合歸并。還應按照“人隨事走，編隨人走”的原則，相關(guān)部門(mén)應劃轉相應的不動(dòng)產(chǎn)登記人員、編制、設備和相關(guān)經(jīng)費到不動(dòng)產(chǎn)登記機構。

　　顧云昌建議，現在距離任務(wù)完成還剩不到5個(gè)月的時(shí)間，應該適時(shí)執行問(wèn)責制，地方政府主管領(lǐng)導也應積極參與協(xié)調。

　　國土資源部有關(guān)負責人也表示，為盡早在年底前完成所有市縣“發(fā)新停舊”的目標，國土部將于第四季度開(kāi)展實(shí)地督查，對地方各級政府推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度落地情況進(jìn)行監督檢查，督促各地進(jìn)一步抓好登記資料移交等關(guān)鍵環(huán)節，促進(jìn)機構建設到位、資料移交到位、資金保障到位。

　　■釋疑

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易

　　不動(dòng)產(chǎn)統一登記的實(shí)施，對于百姓而言有何意義？新京報記者了解到，該項制度將原本分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責，整合到一個(gè)部門(mén)，市民在辦理土地、房屋、林權等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)，可以直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，不需再跑到林業(yè)局、房管局等不同部門(mén)分別辦理。

　　以市民普遍關(guān)注的房產(chǎn)交易為例，在執行不動(dòng)產(chǎn)統一登記之前，需要先到房屋登記部門(mén)辦理房產(chǎn)證，再到土地登記部門(mén)辦理土地證。不動(dòng)產(chǎn)統一登記政策實(shí)施之后，房產(chǎn)交易流程簡(jiǎn)化，房產(chǎn)證與土地證將統一換發(fā)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，只需在國土部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)機構一站式辦理即可。（新京報記者趙實(shí)）

　　轉自：新京報

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