1月房企綜合融資成本上升 大小企業(yè)分化加劇

　　由于在2018年底房企融資環(huán)境有所回暖，2019年1月，房企的境內外發(fā)債總量大幅增加，達到了1095.79億元，環(huán)比上升91.8%。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心12日公布的數據顯示，1月份房企境外債發(fā)行占比最大，為67.6%，發(fā)行規模為740.4億元，環(huán)比增加了141.9%，主要是因為中國恒大、碧桂園和禹洲地產(chǎn)等企業(yè)發(fā)行了大額的境外優(yōu)先票據；而月內公司債發(fā)行規模則有所下降，1月房企公司債發(fā)行額為178.4億元，環(huán)比減少了19%。

　　與此同時(shí)，2019年伊始房企融資成本依然處于高位。1月房企平均發(fā)債成本為6.98%，環(huán)比下降0.17個(gè)百分點(diǎn)。境外債融資成本維持高位，當月達到了7.86%，環(huán)比增加了0.32個(gè)百分點(diǎn)，使得整體的融資成本依然處于最近幾年來(lái)的較高水平，企業(yè)融資成本壓力仍在。

　　中國指數研究院相關(guān)負責人分析指出，2018年，房企融資規模保持高位，但在金融監管加強、去杠桿、信貸緊縮的大背景下，綜合融資成本上升，資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)傾斜，房企之間分化日益明顯。從融資結構來(lái)看，企業(yè)內部融資占比上升，自籌資金成為企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的主力，企業(yè)更加注重銷(xiāo)售回款。從融資渠道來(lái)看，銀行貸款是主要途徑，公司債規模翻倍，海外融資規模大漲，但成本持續走高。整體來(lái)看，除資產(chǎn)證券化融資方式外，房企傳統的融資渠道均受到了一定影響，整體資金壓力明顯。

　　中指院的統計數據顯示，2018年，房企綜合融資成本較2017年提高約1-3個(gè)百分點(diǎn)。隨著(zhù)防控金融系統風(fēng)險的逐步落實(shí)和深入，融資監管更加嚴厲，尤其非標業(yè)務(wù)的嚴厲監管對中小房企影響較大，房企不同陣營(yíng)融資成本加速結構性分化，大型國有房企融資成本小幅微漲，中小房企融資成本普遍提高3個(gè)點(diǎn)以上。

　　“中國房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數不斷攀升，目前仍處于偏緊區間的中部位置。預計2019年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速將保持回落的態(tài)勢。”易居研究院研究員沈昕分析指出，在目前樓市調控政策不放松的背景下，房企境內融資環(huán)境依然緊張，境外融資由于美元加息，融資成本較以往高出不少，考慮到未來(lái)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售大概率繼續回落，資金壓力還將加劇。

　　上述中指院負責人也認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售增速下滑和償債高峰的來(lái)臨，房企融資步伐加快，融資成本繼續結構性分化，“優(yōu)質(zhì)”房企受到鼓勵，融資邊際改善，中小房企被迫放緩拿地速度，市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。預計2019年，融資監管仍保持收緊狀態(tài)，融資成本繼續結構性分化，房企宜加快去杠桿、降負債，促進(jìn)企業(yè)穩健發(fā)展。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀