前3月房企拿地數據：萬(wàn)科、融創(chuàng )、綠地占據前三位

　　據中指研究院日前發(fā)布的統計報告數據顯示，萬(wàn)科、融創(chuàng )、綠地前3月拿地占據前三位。1-3月，萬(wàn)科拿地力度不變，依舊占據拿地榜首位，以311億元保持領(lǐng)先；融創(chuàng )拿地勢頭迅猛，以309億元拿地金額躍居第二位，上升顯著(zhù)；綠地雖居于第三位，但3月拿地規模降低。業(yè)內人士分析認為，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細化競爭階段。與此同時(shí)，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規模與結構對業(yè)績(jì)的影響持續加大。

　　龍頭房企獲取土地優(yōu)勢不減

　　從拿地金額來(lái)看，TOP10企業(yè)1-3月拿地總額1904億元，占TOP100企業(yè)的35.2%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減，行業(yè)集中度明顯。3月，融創(chuàng )拿地202億元，強勁的拿地節奏使融創(chuàng )在土地市場(chǎng)格外耀眼。2018年度業(yè)績(jì)顯示，融創(chuàng )85%的土地儲備位于一二線(xiàn)，其戰略布局優(yōu)勢明顯。本月融創(chuàng )拿地主要集中于上海、天津、重慶、合肥、濟南等一二線(xiàn)城市，延續其一貫布局戰略。

　　拿地金額微弱回升，熱點(diǎn)城市地塊持續搶手，拿地難度不減。1-3月，TOP100房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%，漲幅微弱。2019年以來(lái)，土地市場(chǎng)熱度依舊不高，房企在經(jīng)過(guò)春節假期低迷的土拍后，3月成交金額略有回升，市場(chǎng)表現向暖。與不溫不火的土拍市場(chǎng)相對，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊依舊搶手，拿地難度不減。當月27日，徐州新城區兩地塊吸引了包括保利、萬(wàn)科、碧桂園在內的18家房企參與競拍，在經(jīng)過(guò)近5個(gè)小時(shí)、共435輪競價(jià)后，最終由新城以18.26億元競得，溢價(jià)率達114%。

　　從拿地面積來(lái)看，綠地、恒大、新城拿地面積位列前三。2019年1-3月，綠地和恒大延續上月優(yōu)勢，以772萬(wàn)平方米和710萬(wàn)平方米的拿地面積保持前兩位；新城控股以604萬(wàn)平方米位列第三。2019年1-3月，TOP10房企拿地總面積4877萬(wàn)平方米，占TOP50房企拿地面積的48.7%，拿地規模顯著(zhù)。具體來(lái)看，金科3月拿地面積160萬(wàn)平方米，僅次于融創(chuàng )，金科在重慶拿地4宗，總面積超60萬(wàn)平方米。金科近期發(fā)布公告，將2019年銷(xiāo)售目標鎖定為1500億元，而重慶作為其大本營(yíng)，積極拿地深耕亦同其發(fā)展目標相契合。

　　長(cháng)三角仍是房企拿地重點(diǎn)區域

　　從各城市群拿地金額來(lái)看，長(cháng)三角居首，中西部關(guān)注度持續提升。3月，長(cháng)三角拿地金額731億元，高居首位；受人才落戶(hù)政策的實(shí)施、地區經(jīng)濟崛起以及產(chǎn)業(yè)轉移等因素影響，中西部地區土地市場(chǎng)持續升溫，逐漸成為房企土儲布局的重點(diǎn)，TOP10企業(yè)拿地面積高達2483萬(wàn)平方米，持續位居榜首，如融創(chuàng )在重慶、西安、成都、鄭州等中西部城市均有新增土儲。值得注意的是，除環(huán)渤海以外，其他三個(gè)區域TOP10拿地金額較去年同期均有不同程度下降，企業(yè)拿地愈發(fā)謹慎。

　　從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，龍頭房企布局較廣，中小房企則聚焦其深耕區域。如融創(chuàng )在除珠三角以外三個(gè)區域均有上榜，拿地總金額307億元躍居榜首，且在環(huán)渤海和中西部均居榜首，表現亮眼，且拿地主要集中在天津、重慶、杭州和太原等核心二線(xiàn)城市；萬(wàn)科則在除長(cháng)三角以外三個(gè)區域均有上榜，拿地金額268億元位居第二，且在珠三角位居榜首；另外，首創(chuàng )置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)等中小房企則分別在環(huán)渤海及中西部城市群榜單中出現1次，布局較為集中。

　　從城市排行榜來(lái)看，一二線(xiàn)城市仍為房企投資拿地的重心，整體有所放緩。1-3月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交3397億元，同比下降12%；規劃建筑面積TOP10城市成交8290萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13%。其中，天津土地市場(chǎng)表現亮眼，累計成交總價(jià)442億元，同比增長(cháng)70%且3月增幅顯著(zhù)，規劃建筑面積1089萬(wàn)平方米居首位，同比增長(cháng)182%；東莞土地大放量，規劃建筑面積同比增長(cháng)281%。此外，受政策調控等因素的影響，房企拿地逐漸回歸理性，1-3月土地成交規模有所放緩，其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降。

　　房企戰略布局熱點(diǎn)二線(xiàn)城市

　　全國性企業(yè)拿地優(yōu)勢顯著(zhù)，戰略布局多個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市。全國性房企依托資金、資源等優(yōu)勢，分別拿下天津、上海、福州和西安四個(gè)重點(diǎn)城市1-3月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢顯著(zhù)。正榮、萬(wàn)科、金輝和綠地在全國多個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市戰略性布局明顯。其中，正榮、金輝和萬(wàn)科分別出現在天津、西安和福州三個(gè)二線(xiàn)城市的1-3月拿地總額TOP10榜單中，尤其是專(zhuān)注于二線(xiàn)城市的正榮，在多個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市齊發(fā)力，與企業(yè)的戰略布局相契合。

　　3月份入榜地塊主要位于二線(xiàn)核心城市，企業(yè)獨立拿地為主要形式。入榜地塊中南京、天津、杭州和合肥各有2宗地塊入榜，武漢和臺州各有一宗地塊入榜。3月，二線(xiàn)核心城市成為了企業(yè)拿地的主要爭奪目標，相比一線(xiàn)城市地價(jià)居高不下、企業(yè)多以聯(lián)合體形式拿地，企業(yè)在二線(xiàn)城市大多以獨立拿地形式為主。其中，新希望在月末突然發(fā)力，以53億元拿下南京棲霞區地塊，一躍成為當月全國住宅用地成交總價(jià)最高地塊。

　　轉自：大眾證券報

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