北京三宗限價(jià)地入市?二三環(huán)優(yōu)質(zhì)地塊限價(jià)不超8萬(wàn)

三宗地塊其中的豐臺地塊地處南二環(huán)與南三環(huán)間，將來(lái)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)限定為不超過(guò)79459元每平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)83432元每平方米，該地塊由于位置較為優(yōu)越引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。
 

本報訊（記者 朱開(kāi)云）昨日，北京市國土局掛出位于豐臺、房山和大興的三宗地塊，合計建筑控制規模≤409492平方米，總出讓起始價(jià)達80.8億元；三宗地掛牌競價(jià)截止時(shí)間均為7月18日。三宗地塊分別是豐臺區西鐵營(yíng)村0501-634等地塊，房山區周口店鎮02-0001等地塊，大興區瀛海鎮區C4組團YZ00-0803-0602地塊。其中，掛牌出讓的豐臺地塊地處南二環(huán)與南三環(huán)間，將來(lái)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)限定為不超過(guò)79459元每平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)83432元每平方米，該地塊由于位置較為優(yōu)越引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。
 

豐臺區西鐵營(yíng)村0501-634等地塊，為F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎教育用地，建筑控制規模≤193846平方米；掛牌出讓起始價(jià)為52.5億元，競價(jià)階梯為2600萬(wàn)元整，競買(mǎi)保證金為15.8億元。該宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)79459元每平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)83432元每平方米。值得注意的是，該地塊位于菜戶(hù)營(yíng)橋至玉泉營(yíng)橋的京開(kāi)高速東側，地理位置優(yōu)越。具體四至范圍為：東至規劃亞林西中街道路西紅線(xiàn)，南至回遷房用地北紅線(xiàn)，西至規劃京開(kāi)東路道路東紅線(xiàn)，北至涼水河南側綠地控制線(xiàn)。
 

房山區周口店鎮02-0001等地塊，為R2二類(lèi)居住用地，建筑控制規模≤133675平方米；掛牌出讓起始價(jià)為11.5億元，競價(jià)階梯為600萬(wàn)元整，競買(mǎi)保證金為3.5億元。該宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)22434元每平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)23556元每平方米。
 

大興區瀛海鎮C4組團YZ00-0803-0602地塊，為F2公建混合住宅用地，建筑控制規模≤81971平方米；掛牌出讓起始價(jià)為16.8億元，競價(jià)階梯為850萬(wàn)元整，競買(mǎi)保證金為5億元。該宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)52449元每平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)55071元每平方米。
 

據出讓文件要求，上述三宗地塊均限定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、并設定土地合理上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，三宗地均設定有企業(yè)自持商品住房面積預設比例，當現場(chǎng)競報自持面積比例達到設定的預設比例時(shí)，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

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　　前五月全國住宅銷(xiāo)售面積增11.9%

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國家統計局昨天發(fā)布的最新一期經(jīng)濟數據顯示，今年以來(lái)我國國民經(jīng)濟延續了總體平穩、穩中向好的發(fā)展態(tài)勢，供給和需求穩定增長(cháng)，就業(yè)形勢持續向好，消費物價(jià)溫和上漲，企業(yè)效益繼續改善，經(jīng)濟結構不斷優(yōu)化，經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調性和穩定性增強。
 

對于外界關(guān)注的商品房情況，國家統計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華昨天表示，國內商品房待售面積5月末同比下降8.5%，降幅比4月份擴大了1.3個(gè)百分點(diǎn)，顯示商品房待售面積持續減少。數據顯示，今年前5個(gè)月，我國商品房銷(xiāo)售面積54820萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.3%，增速比前4個(gè)月有所回落。其中，商品住宅的銷(xiāo)售面積增幅拖了后腿，僅為11.9%，其余的辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增幅分別高達38.3%、29.6%。
 

從銷(xiāo)售額來(lái)看，今年前5個(gè)月商品房總銷(xiāo)售額為43632億元，增長(cháng)18.6%，增速也出現回落。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)15.3%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)37.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)39.0%。其中商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售額增幅超過(guò)銷(xiāo)售面積增幅，顯示這兩種商品房的平均價(jià)格有所提升，而辦公樓則顯示銷(xiāo)售均價(jià)有所下滑。
 

不過(guò)值得關(guān)注的是，今年前5個(gè)月，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37595億元，同比名義增長(cháng)8.8%，增速比前4個(gè)月回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資25423億元，增長(cháng)10.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.6%。 此外，今年前5個(gè)月以來(lái)我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額都較前4個(gè)月有所回落，呈現下滑態(tài)勢。5月份，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為101.18，比4月份回落0.05點(diǎn)。
 

此外，今年前5個(gè)月我國固定資產(chǎn)投資增速整體比前4個(gè)月回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。對此，劉愛(ài)華表示，今年前5個(gè)月我國8.6%的投資增速比去年全年的8.1%還是有所加速的，且今年以來(lái)基礎設施投資增速的回落，與去年是“十三五”開(kāi)局第一年上的大項目比較多有關(guān)。從另外一個(gè)角度看，資金面和新開(kāi)工項目情況也在陸續好轉，總體來(lái)說(shuō)，投資平穩增長(cháng)勢頭應該可以延續下去。
 

　金融街28.6億元拿下豐臺舊改地塊

　樓面價(jià)4.8萬(wàn)/平方米 未來(lái)商品房單價(jià)不超6.66萬(wàn)
 

昨日，北京土地市場(chǎng)再次出讓一宗內含居住用途地塊。最終，北京市豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造（一期）ZZZ-L05等地塊被金融街控股以28.6億元競得，溢價(jià)率24%。
 

本次掛牌出讓宗地位于豐臺區盧溝橋鄉周莊子村，地塊性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、A2文化設施用地、A33基礎教育用地，總建筑規模86965㎡，土地開(kāi)發(fā)程度為臨時(shí)三通一平。地塊起始價(jià)23億元，競拍階梯1200萬(wàn)元。本次出讓宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)66555元每平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)69883元每平方米。
 

根據掛牌文件，在這宗地塊約8.7萬(wàn)平方米建筑面積里，其中R2二類(lèi)居住用地面積4.48萬(wàn)元平方米，容積率2.8；F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地面積2.16萬(wàn)平方米，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償還建；A2文化設施用地面積1.72萬(wàn)平方米，A33基礎教育用地面積3341平方米。
 

這宗地塊吸引了金融街、旭輝國瑞聯(lián)合體、首開(kāi)+保利+龍湖+勝翔+周莊子+中海+平安聯(lián)合體、金地集團、萬(wàn)科等5家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或聯(lián)合體參與競買(mǎi)。競拍開(kāi)始之后，旭輝國瑞聯(lián)合體率先出手23.6億，然后萬(wàn)科、金融街隨后將報價(jià)推向24億，保利首開(kāi)龍湖等七家地產(chǎn)公司組成的超級聯(lián)合體出價(jià)25.2億……經(jīng)過(guò)26輪的爭奪，金融街最終以28.6億元的總價(jià)拿下該地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，剔除還建部分，該地塊樓面價(jià)4.8萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率僅24%。
 

值得注意的是，這宗地塊仍舊采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的方式，設定土地合理上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設定有企業(yè)自持商品住房面積預設比例，當現場(chǎng)競報自持面積比例達到設定的預設比例時(shí)，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。由于該地塊競價(jià)沒(méi)有達到最高上限，就沒(méi)有轉為房企競報自持比例程序。

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