這兩天，一起發(fā)生在北京的惡性騙局引起了全國媒體的關(guān)注：上百名老年人一輩子的房產(chǎn)，在詐騙犯與高利貸的勾結下，就這樣被放貸者們紛紛以極低的價(jià)格強占過(guò)戶(hù)。
其中有的老人價(jià)值百萬(wàn)的房產(chǎn)，竟被高利貸以1000元的價(jià)格就過(guò)戶(hù)給了自己的親戚…
然而在這場(chǎng)騙局中，有一個(gè)最被我們中國人信任的“事業(yè)單位”機構，卻成為了受騙老人們重點(diǎn)聲討的對象。
這個(gè)機構就是我們的公證處
實(shí)際上，在這場(chǎng)已經(jīng)幾乎要把上百名老人逼上絕路、不少人無(wú)家可歸，一些老人甚至打算自殺的騙局中，北京的國立、方正和中信這三家公證處，在過(guò)去幾個(gè)月里已經(jīng)接待了多批前來(lái)討說(shuō)法的受騙老人。
可公證處為啥會(huì )成為老人們“千夫所指”的對象呢？這還要從案件的經(jīng)過(guò)說(shuō)起。
耿直哥從大量受騙老人那里得知，他們起初都是被一個(gè)自稱(chēng)“中國店網(wǎng)”高管的男子廣艷彬所騙，其行騙流程大致如此：
1、廣艷彬宣稱(chēng)自己有個(gè)很賺錢(qián)的項目，忽悠老人給他投資，期限3個(gè)月到半年
2、老人說(shuō)沒(méi)錢(qián)，廣艷彬就通過(guò)一個(gè)[中間人]介紹[高利貸]給老人抵押房子
3、廣艷彬宣稱(chēng)每月會(huì )給老人支付高額月息，也會(huì )替老人還高利貸，到期歸還本金
4、但廣艷彬通常給老人支付1-2個(gè)月利息后，就不再給老人任何錢(qián)
5、之后高利貸找上門(mén)說(shuō)廣艷彬沒(méi)還錢(qián)，并把老人的房子強行按遠低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格過(guò)戶(hù)
目前，這個(gè)廣艷彬已經(jīng)因為涉嫌詐騙罪被逮捕調查。然而，那些涉嫌與他勾結在一起的[中間人]和[高利貸]卻仍然在“收割”那些被廣艷彬詐騙的老人，瘋狂過(guò)戶(hù)著(zhù)老人們唯一的房產(chǎn)。
需要說(shuō)明的是，這些所謂的[中間人]，其實(shí)就是高利貸公司的職員。他們在一些老人那里扮演放貸者的角色，在另一些老人那里則扮演起中間人的角色。
而這些高利貸公司之所以這么囂張，一方面是因為目前調查此案的北京西城警方只認為廣艷彬涉嫌詐騙，但尚未找到高利貸公司與他勾結的證據，也沒(méi)有對高利貸進(jìn)行過(guò)深入調查。
而另一方面則是因為上述提到的北京的三家公證處，在騙局之初給這些[高利貸]和[中間人]做了兩個(gè)對老人們極為不利的公證書(shū)。
這第一個(gè)是老人與[高利貸]的借款合同的“強制執行”公證書(shū)（也就是說(shuō)可以不通過(guò)訴訟直接強制要求老人還款）；另一個(gè)則是老人全權委托[中間人]處置老人房產(chǎn)的委托公證書(shū)。
這兩個(gè)公證書(shū)的意義在于，雖然我國法律不允許高利貸在合同中與老人約定在無(wú)力還債時(shí)，他們可以直接把老人房子過(guò)戶(hù)到自己名下（即所謂的“流質(zhì)條款”），但這群極為“懂法”的高利貸通過(guò)這么兩個(gè)公證書(shū)和增加一個(gè)虛假的[中間人]，就可以繞開(kāi)這一法律禁止的部分，在詐騙案暴露后，仍然可以囂張地收割老人的房產(chǎn)。
公證處的問(wèn)題到底是什么？
說(shuō)實(shí)話(huà)，耿直哥也是在接觸了這個(gè)案子后，才得知了“流質(zhì)條款”這一法律概念，更何況是此案中受騙的大量老年人了。
這些老年人根本不懂相關(guān)的法律，只是單純地看到有一個(gè)投資的機會(huì )可以為家里的子女減輕些負擔，用自己的房子自己養老，于是他們就被詐騙犯、高利貸和虛假的中間人用這一環(huán)扣一環(huán)的法律套索死死地綁在了通往地獄的列車(chē)上…
可在老人們看來(lái)，公證處本來(lái)是可以阻止老人這么做的，這也是目前此案中幾乎所有的受害者都在找公證處討說(shuō)法的原因。
受騙老人表示，公證處根本沒(méi)有做到告知的義務(wù)，甚至在他們被[中間人]和[高利貸]帶去做公證的時(shí)候，都沒(méi)怎么見(jiàn)到公證員，而是[中間人]直接拿來(lái)一摞厚厚的合同讓老人們糊里糊涂地簽字，結果大概10分鐘就辦完了這兩個(gè)直接決定老人唯一房產(chǎn)命運的公證。
而且，老人們之后也再沒(méi)看到過(guò)公證書(shū)，公證書(shū)都是單方面被[高利貸]和[中間人]直接取走了，直到案發(fā)后他們才通過(guò)又交了數百元的復印費，才從公證處那里獲得了這些令他們認真看后覺(jué)得異?？植赖墓C內容。
不過(guò)，公證處并不認為他們有任何的責任。他們宣稱(chēng)只要有公證處的工作人員在場(chǎng)，不論這個(gè)工作人員是不是公證員，都可以做公證。至于誰(shuí)能領(lǐng)取公證書(shū)，公證處的說(shuō)法是誰(shuí)有付款單據誰(shuí)就可以領(lǐng)取。
這些公證處還在老人的反復要求下拿出了公證員當時(shí)在現場(chǎng)問(wèn)詢(xún)老人的“筆錄”，稱(chēng)這些筆錄中公證員明確告知了老人這兩個(gè)公證書(shū)的相關(guān)風(fēng)險，老人也明確表示自己清楚風(fēng)險。
可根本不記得自己做過(guò)這種筆錄的老人們很快發(fā)現，這些筆錄中存在大量的“蹊蹺”之處…
首先，筆錄中這些來(lái)自不同家庭、不同背景的老人給出的所謂的“回答”，卻完全雷同。
其中，在北京方正公證處的公證員楊宏舟那里進(jìn)行公證的高阿姨和李阿姨，盡管兩人做公證的時(shí)間相隔了1個(gè)月，可在兩人的借款合同和委托書(shū)的公證筆錄中，兩人的答案除了名字、金額等變量有所區別外，其他所有答案就都是一模一樣，仿佛都來(lái)自同一個(gè)“模板”。
?。▓D為高阿姨和李阿姨借款合同公證書(shū)的問(wèn)訊筆錄部分，可以看出兩人的答案基本上完全一致）
?。▓D為高阿姨和李阿姨的委托公證的筆錄答案，同樣的兩個(gè)人來(lái)自不同家庭不同背景的人的答案卻完全一致…）
不過(guò)，方正公證處的說(shuō)法是，這并不存在違規的情況，也沒(méi)有違法，而是為了提高辦事效率，所以這些筆錄早已經(jīng)“制式化”。方正公證處的負責人王世剛還表示，一些外地的公證處的辦證過(guò)程更加“制式化”，因為這可以提高市場(chǎng)競爭力。
另外，方正公證處出具的材料還顯示，高阿姨和李阿姨在申請相關(guān)公證的時(shí)候，兩人曾經(jīng)自己親筆寫(xiě)下委托高利貸方面“扮演”的[中間人]全權處理自己房產(chǎn)的語(yǔ)句。公證處認為，這也說(shuō)明這兩位老人清楚自己的房子要被委托人拿走，但還是做了公證，所以責任還是在老人自己。
可老人方面表示，這些語(yǔ)句都是[中間人]讓她們按照他說(shuō)的話(huà)直接照抄上去的，而且[中間人]還表示這些都是標準做法，房子并不會(huì )因此丟失。老人們給耿直哥展示的材料也顯示，她們的公證申請表上所寫(xiě)的內容，雖然是手寫(xiě)，但內容也都幾乎一致。
因此，受騙老人和他們的家屬就認為，當高利貸假扮的[中間人]利用老年人信息嚴重不對稱(chēng)的劣勢忽悠她們辦理這些“致命”公證時(shí)，公證員應該有所察覺(jué)和干預，更何況之前類(lèi)似的案子也不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)；而不是為了“效率”和賺取不菲“公證費”（合同金額的千分之三）就敷衍了事，更不該現在出事了用“沒(méi)有違規”，“符合程序”這些借口給自己開(kāi)脫。
而除了上述這個(gè)筆錄雷同的問(wèn)題，一些受騙老人和他們的家屬還認為這些公證存在著(zhù)一些更嚴重的問(wèn)題。
受騙的劉阿姨和她的家屬告訴耿直哥，當初高利貸和高利貸找來(lái)的[中間人]為了讓劉阿姨可以將夫妻共有的一套房獨自委托出來(lái)，就用法院離婚調解書(shū)的模板偽造了一個(gè)假的調解書(shū)，而且這份調解書(shū)中有一處原告的姓名都沒(méi)有改正過(guò)來(lái)。
可北京中信公證處的公證員呂冬梅卻依據這份疑點(diǎn)非常明顯，原告姓名前后矛盾的假離婚調解書(shū)就出具了公證書(shū)…
而在北京方正公證處辦了公證的高阿姨的兒媳則發(fā)現，她婆婆根本無(wú)權委托高利貸的中間人全權處理房產(chǎn)，因為雖然婆婆和公公已經(jīng)離婚了，但雙方曾經(jīng)約定這套房子是婆婆和公公的共同財產(chǎn)?？晒C員楊宏舟卻并沒(méi)有核實(shí)這一情況，僅僅因為老人宣稱(chēng)自己離異，就出具了相關(guān)公證書(shū)。
但最離奇的事情發(fā)生在北京國立公證處的公證員馮躍身上。這個(gè)目前已經(jīng)因為其他案件的投訴而被吊銷(xiāo)公證執業(yè)資格的公證員，在此案中被受害者董先生的兒子指控說(shuō)，馮躍根本沒(méi)給他81歲的父親做過(guò)筆錄，筆錄上宣稱(chēng)是他父親給出的答案，其實(shí)都是高利貸和[中間人]替他父親填上的，因為字跡明顯不是他父親的。
耿直哥查詢(xún)根據我國《公證法》得知：如果當事人虛構、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；如果當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的，那么公證處是不該辦理公證的。
另外，《公證法》還規定公證機構辦理公證時(shí)，應當審查：
?。ㄒ唬┊斒氯说纳矸?、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；
?。ǘ┨峁┑奈臅?shū)內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
?。ㄈ┨峁┑淖C明材料是否真實(shí)、合法、充分；
?。ㄋ模┥暾埞C的事項是否真實(shí)、合法。
想控告公證處卻“難上加難”
雖然受騙老人和家屬發(fā)現了不少公證處在辦證時(shí)的疑點(diǎn)，但公證處方面認為這些最多只能算“有點(diǎn)瑕疵”，但并不能因此撤回公證，因為老人都簽字了，這就說(shuō)明公證的真實(shí)性沒(méi)有問(wèn)題。
在耿直哥獲得的一份錄音中，北京方正公證處的負責人王世剛就對前來(lái)討說(shuō)法的老人和家屬表示，他們如果認為公證處有問(wèn)題，就上法院起訴。
然而，耿直哥從一位與北京國立公證處打了6年官司的高先生那里得知，要想讓公證處承認錯誤，可謂是“難上加難”。
原來(lái)，在2010年的時(shí)候，高先生的四弟意外死亡，留下一筆豐厚的遺產(chǎn)。但北京國立公證處居然給高先生已經(jīng)癡呆的母親做了一份老人自愿放棄繼承權的公證。
而這位做公證的公證員，就是耿直哥前面提到的馮躍。
高先生說(shuō)，馮躍當時(shí)為了讓沒(méi)有民事行為能力的癡呆母親放棄繼承權，采取了各種誘導的提問(wèn)，最終做出了讓老人放棄繼承權的公證?？僧敻呦壬绕渌H屬對此提出異議，并要求公證處進(jìn)行復查的時(shí)候，公證處卻表示公證員馮躍的做法無(wú)任何不妥，因此不予撤銷(xiāo)公證。
高先生表示，這樣的復查他們要求公證處前后進(jìn)行了多次，但前幾次公證處都咬定自己沒(méi)錯。
于是，高先生只得采取法律行動(dòng)，把國立公證處告上了法院，并要求公證處出示當時(shí)給他母親做公證時(shí)的錄像?？赡Щ玫氖?，公證處拿出的這段公證錄像卻存在多處剪輯的情況，結果被高先生找到的兩家獨立的專(zhuān)業(yè)的司法鑒定中心查了出來(lái)。
不僅如此，高先生還在接下來(lái)的訴訟里，不斷扒出了更多當年公證處給他母親辦公證時(shí)的諸多瑕疵，這些證據也迫使國立公證處終于在2015年的時(shí)候，經(jīng)過(guò)北京司法局的調解首次向高先生認錯，賠償了高先生70萬(wàn)元，還列出了自己的9大過(guò)錯。
可即便如此，“心存僥幸”的國立公證處仍然沒(méi)有撤銷(xiāo)這份公證書(shū)，也沒(méi)有追究公證員馮躍的責任，理由是高先生無(wú)法證明自己的母親在做公證時(shí)沒(méi)有失去民事行為能力。而北京司法局方面則希望高先生拿錢(qián)后就不要再追責公證處了，還希望他撤銷(xiāo)對馮躍的投訴。
不過(guò)，因為錯誤的公證沒(méi)有被撤，高先生選擇繼續追責，于2015年繼續把國立公證處告上法庭，北京西城法院委托北京安定醫院給他的母親做了司法鑒定。鑒定結果在2016年公布，認定高先生的母親在2010年8月辦理公證期間，因為受癡呆等疾病影響，屬于限制民事行為能力的情況。
這一情況也迫使公證處在6年后終于撤銷(xiāo)了當年錯誤的公證，并又賠了高先生100萬(wàn)元的賠償。
可是，馮躍卻仍然沒(méi)有因為此案得到處罰，這也令高先生之后又多次找到司法局進(jìn)行投訴，但遲遲沒(méi)有答復。
不過(guò)，正所謂多行不義必自斃，最終在始于2016年底的另一起案件中，這個(gè)馮躍終于栽了個(gè)大跟頭。耿直哥從當事人彭女士那里得知，在2016年11月的時(shí)候，馮躍僅僅依據彭女士的弟弟提供的一個(gè)虛假的家中老人死亡的證明，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何核實(shí)，就開(kāi)具了一份把彭女士的父母都“證死”的公證書(shū)。
這份充滿(mǎn)嚴重錯誤的公證書(shū)，直接導致彭女士的弟弟順利地把彭女士和雙親居住的房產(chǎn)抵押給了高利貸公司，拿走了510萬(wàn)元。直到高利貸公司找上門(mén)，全家人才知道有這么一個(gè)公證。
可彭女士的母親最初去國立公證處討說(shuō)法的時(shí)候，卻遭到公證處人員的斥責，認為責任在她沒(méi)有管好自己的兒子。但在一家人持續的投訴面前，國立公證處只得撤銷(xiāo)了這個(gè)本就失實(shí)的公證書(shū)。
可這份虛假的公證書(shū)已經(jīng)對彭女士一家的生活造成了極大的困擾，并令他們仍然陷入官司之中。
之后，經(jīng)過(guò)北京電視臺和新京報對此事的曝光，北京市司法局這才下決心處分了公證員馮躍，于今年4月25日吊銷(xiāo)了他的公證員資格，并處罰了國立公證處10萬(wàn)元罰款。
但據知情人透露，馮躍本人對這一處罰并不在乎，因為他僅僅只是失去了公證員的資格，但仍然在公證處工作，還屬于公證處的事業(yè)單位編制，而且已經(jīng)從事公證行業(yè)20年的他本來(lái)離退休也就剩幾個(gè)月了…
后記
目前，耿直哥從受騙老人和家屬那里得知，為了至少保住房子，他們已經(jīng)紛紛找公證處申請撤銷(xiāo)了給高利貸的中間人的委托書(shū)。但這并不是撤銷(xiāo)之前的公證，而是重新做一個(gè)撤銷(xiāo)委托的公證，而公證處從中又賺取了一筆錢(qián)。
不少老人還反映說(shuō)公證處一開(kāi)始還不愿意做這個(gè)，直到律師出面后才立刻給辦了。
可是，由于公證系統與房屋管理部門(mén)的系統并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，老人們雖然申請了撤銷(xiāo)給高利貸中間人賣(mài)房的委托，但房管局和建委卻仍然要求老人必須等拿到公證書(shū)并出示給他們后才能中止過(guò)戶(hù)。否則，高利貸的中間人就可以繼續過(guò)戶(hù)。
值得一提的是，受害老人說(shuō)，建委、房管局和司法局的工作人員在得知了老人們遭遇的騙局后，還在互相埋怨彼此的部門(mén)。比如司法局就認為建委和房管局應該阻止老人的過(guò)戶(hù)行為，而建委和房管局則認為公證處沒(méi)有做好工作。
不過(guò)，無(wú)數老人的不斷“犧牲”還是令公證處方面做出了一些改變。北京方正公證處的負責人王世剛就介紹說(shuō)，因為這樣的案例近些年越來(lái)越多，他們公證處干脆于今年6月起已經(jīng)出臺了一個(gè)新的規定：凡是老年人來(lái)公證處辦理涉及重大財產(chǎn)的公證手續的，必須由子女陪同，否則就不給辦。
但是，在王世剛這位精通法律，還參與過(guò)公證法立法的法學(xué)專(zhuān)家看來(lái)，他認為這種規定反而會(huì )給其他不涉爭議的公證辦理帶來(lái)各種不必要的麻煩。
?。▓D為王世剛的辦公室，桌上堆滿(mǎn)了等著(zhù)他審批的公證書(shū)）
王世剛還表示，即便一些“神經(jīng)大條”的公證員并沒(méi)有在老人家屬在場(chǎng)的情況下給老人辦理涉及重大財產(chǎn)的公證，也不算違法違規。因為法規中并沒(méi)有這些強制性的要求。
同時(shí)，他也堅持認為，公證處在此類(lèi)案件中沒(méi)有任何違法違規的情況，而且即便公證處沒(méi)有給這次“以房養老”騙局中受害的老人們辦理相關(guān)公證，后者仍然要面臨高利貸公司的糾纏和索償——除非警方可以找到證據，認定這些高利貸公司和已經(jīng)被捕的詐騙犯有勾結串通。
否則，他說(shuō)這些高利貸公司就有權通過(guò)公證處和公證書(shū)來(lái)保護自己的權益。
他說(shuō)，此案的本質(zhì)還是老年人自己貪心造成。
可很多受害老年人并不像他這么懂法。又“傻”又“單純”的他們直到房子已經(jīng)“丟”了，都還沒(méi)想明白兩個(gè)問(wèn)題：1、為什么我從沒(méi)有傷害別人卻要被人騙得這么慘，甚至要把我唯一的居所奪走；2、為什么“黃世仁”得到法律的保護，“楊白勞”卻仍然要眼睜睜地看著(zhù)“喜兒”被霸占。。。。？
?。▓D為因為房子被強占，只得在附近一家寵物醫院棲身的一對受害老人）
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延伸閱讀
第六屆中國報業(yè)黨建工作座談會(huì )（1）
