各地房貸頻現貸款“提速”跡象 業(yè)內人士：未現大面積寬松 不意味著(zhù)房地產(chǎn)政策轉向

近期多地頻現銀行個(gè)人房貸放松的消息，牽動(dòng)著(zhù)市場(chǎng)神經(jīng)。不過(guò)，財聯(lián)社從多地銀行獲悉，除個(gè)別銀行在操作層面確實(shí)有所提速之外，絕大部分銀行的個(gè)人房貸并未見(jiàn)全面寬松跡象。

業(yè)內人士指出，一般來(lái)講，房貸放松的順序往往是先一手房后二手房，先額度寬松再利率調整。不過(guò)，當前大多數銀行對個(gè)人房貸仍較為謹慎，絕大多數地區房貸利率也未出現下降的情況。該人士同時(shí)表示，個(gè)別銀行出現放款加速的原因很多，交易量較此前大幅減少可能是主要因素之一。因此，這不意味著(zhù)個(gè)人房貸將全面松動(dòng)。

貸款額度更傾向于優(yōu)先保障“一手房”

財聯(lián)社記者近期從國內多個(gè)城市的銀行獲悉，當前各地銀行的房貸政策并未出現“全面放開(kāi)”，各家銀行對房貸業(yè)務(wù)仍然較為謹慎，多地信貸人員直言放款仍需等待數月。

深圳某股份制銀行信貸部相關(guān)負責人對財聯(lián)社記者表示，該行目前基本上沒(méi)有房貸的額度了，因此已經(jīng)極少開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)了。北京某股份制銀行的信貸人員亦表示，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)額度十分緊張。廣州、上海、青島等地銀行的信貸人士亦直言，并未出現利率下降的情況，貸款額度總體仍緊張。

不僅傳聞中的“寬松”并未到來(lái)，多地銀行還收緊了二手房貸業(yè)務(wù)。青島地區某國有銀行信貸人員對財聯(lián)社記者表示，從總體上看，目前房貸額度主要用于滿(mǎn)足一手房源的信貸需求，二手房貸額度極少。該人士所在的支行目前僅與一些新盤(pán)有合作，暫時(shí)不做二手房貸。

上海、深圳、濟南等地亦有部分銀行信貸人員表示，目前二手房貸額度“極其有限”，相關(guān)業(yè)務(wù)幾乎已無(wú)新增。南京、杭州等地的中介人士亦對財聯(lián)社記者表示，目前銀行一手房貸仍有額度，但需要看具體樓盤(pán)情況；二手房貸普遍放款較慢。

“現在銀行的信貸額度主要優(yōu)先滿(mǎn)足一手房貸，往往監管也會(huì )對此進(jìn)行窗口指導?！币晃汇y行人士對財聯(lián)社記者表示，一手房除了滿(mǎn)足購房者購房需求之外，可以起到幫助房企“去庫存”的作用。而二手房的貸款如果放松則可能會(huì )導致交易價(jià)格的波動(dòng)。因此在當前房地產(chǎn)風(fēng)險仍存、總體政策并未變化的情況下，銀行的信貸資源也將更傾向于一手房。

個(gè)別銀行放款提速不意味著(zhù)政策轉向

盡管目前從總體上房貸依然趨緊，但市場(chǎng)上也偶有“松動(dòng)”的消息傳出。近日青島就出現了房貸松綁的消息。財聯(lián)社記者從當地銀行了解到，確有銀行近期加速了房貸額度的審批放款速度，但并非是傳聞中的“全面放松”。

“近期剛剛接到通知，二手房貸額度有所松動(dòng)。這兩天我們正在忙著(zhù)給此前積壓的房貸放款?！蹦彻煞葜沏y行青島分行營(yíng)業(yè)部的信貸人員對財聯(lián)社記者表示，當前該網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)人房貸審批速度很快，在客戶(hù)資料提交齊全的情況下，會(huì )很快放款。

但這種情況并不具有普遍性。上述股份制銀行在青島地區的另一家支行網(wǎng)點(diǎn)卻稱(chēng)“并未接到進(jìn)一步放松的通知”。該行一位工作人員稱(chēng)，目前可以正常放貸，額度情況跟此前差別不大，并沒(méi)有進(jìn)一步放松。

不僅是青島，上海、深圳、廣州等地亦有銀行稱(chēng)近期房貸放款有所提速。從財聯(lián)社記者了解的情況來(lái)看，提速的銀行主要是國有銀行。不過(guò)，據財聯(lián)社記者了解，在放款速度加快的同時(shí)，利率暫未出現下行。

“個(gè)別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著(zhù)房地產(chǎn)政策的轉向?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，從監測的情況來(lái)看，目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)暫未出現大面積松動(dòng)的跡象。

張大偉進(jìn)一步解釋?zhuān)鼛讉€(gè)月樓市交易已經(jīng)跌入冰點(diǎn)，因此銀行新增的貸款筆數普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現出來(lái)即為放款有所提速。此外，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監管層對房貸的態(tài)度。

市場(chǎng)人士普遍預計，當前防止樓市過(guò)快下調或成為未來(lái)政策趨勢，今年各地區銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預計明年放款速度或將有所好轉。而從金融監管部門(mén)的定調來(lái)看，四季度房地產(chǎn)信貸將注重各類(lèi)政策的落實(shí)，依然要堅持“房住不炒”的導向，因此全面放松的可能性不大。即便后續銀行在房貸上有放松的操作，市場(chǎng)也不能理解為鼓勵“炒房”。

　　轉自：財聯(lián)社

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